近段时间,小产权房交易现象泛滥。针对小产权房的问题,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。
对于购房人而言,产权房面临不少风险,主要包括有:
小产权房无法办理抵押。
因为在现有体制下,小产权房不能上市交易,因此对于银行而言,抵押物没有变现能力,因此也不会给小产权房办理抵押。
小产权房无法办理继承。
由于“小产权房”只能用于安置本集体经济组织成员和特别申请的非农业户口居民,因此,对于购买小产权房的购房者,在原购房人死亡后,其继承人仍无法对该房屋享有继承权,并办理有关的过户手续,房屋价值无法延续。
小产权房不能取得房子的所有权。
根据我国现有的土地法律管理制度,土地所有权分为国有、集体所有两种所有权形式,土地管理法第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”以上规定极大地限制了集体土地的权利,即集体土地只能用来建设自用的村民住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业,不能用于其他目的的建设用地开发。
无法对抗国家的征地和拆迁。
除了不能办理房产证外,小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿;
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房法律风险有哪些台湾在线咨询 2023-03-03小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让
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小产权房的法律风险有哪些黑龙江在线咨询 2021-11-26法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分不同情况:1。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,房屋买卖合同有效。2、将房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。3、将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,合同未实际履行或购房人未实际居住使用的,合同无效。(二)房产转让小产权房无法取得正式的房产证,不构成真正的法律产权。也就是说,小产权房只有使用权
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小产权房的法律风险有哪些?山西在线咨询 2022-03-30所谓小产权房,指的是建在农村宅基地上的房屋。这种房屋仅供房主自己居住或者出租,是不可以进入市场进行交易的。买小产权房的风险主要在两方面:(一)小产权房是没有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的。我国法律规定,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。购买小产权房的人永远拿不到这个唯一合法有效证据,就等于说,这套房子永远不属于您。(二)随着农村城镇化的进程,国家让一亿农民成为城市居民是既定
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买小产权房有哪些风险呢?云南在线咨询 2022-06-011、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。 2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没
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小产权房买卖有哪些法律风险河南在线咨询 2022-05-28(一)法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。 (二)房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 (三)政策风险: (四)监管缺位:开发单位的资质有可能不过关,房屋质量和房屋售后保修难以保证。