一、农村房屋拆迁多少钱一平方?有哪些安置补偿方式?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
被拆迁人的房屋需要经过评估来确定补偿的标准。
二、一般来说,农村房屋拆迁有以下三种方式:
1、迁建安置
有条件的地方,首先选择宅基地迁建安置,同时补偿房屋的重置成新价格。所谓‘迁建安置“是指政府重新给农民划宅基地用于建造房屋。但对于农民来讲,住楼房导致其生活方式发生变化,尤其是年纪大的农民,在老房子里生活了大半辈子了,平时自家的院子里种种花草,养养鸡鸭,现在却要搬离,从情感上难以接受。一旦遇到补偿不合理的,就更无法接受了。
2、货币补偿
农村房屋拆迁选择纯货币补偿,通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。宅基地的地价,可参照当地政府制定的区位补偿价格。房屋的重置成新价是指当下重建房屋所需要的钱。但房屋属于城中村,周围房价颇高,按照成本补偿房屋显然不能满足农民居住生活所需,因此对于这种房屋,可以参照周边类似房屋的市价进行补偿。
3、房屋置换
农村房屋拆迁选择房屋置换的,以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照1:1的最低比例进行安置。值得注意的是1:1是最低标准,换句话说,如果房屋置换比例低于上述比例,则是不合理、不合法的。事实上,实践中高于此比例的也很常见。
二、农村符合搬迁的人群有哪些
1.没有解决温饱的人群:对于那些连饭都吃不好的人,自然也就没有能力出去住,这一类在搬迁的范围内;
2.居住地没有任何抵抗自然灾害能力的:比如那住在低谷的,经常被雨水冲击,粮食产量低,种植不赚钱;主要是那些居住的地方经常受到自然侵害的。
3.收入差、资源严重匮乏的地方:年人均收入不足1000元的地方;说真的这种地方如果国家有政策还真不如搬出来;比如水资源严重污染,或者严重超标,短期难以改善的,都在搬迁之列;
4.交通极差,需要大量投入才能改善的地方:比如那些远离交通干线,人口又不多的地方,需花费大代价才能改变的,也在搬迁之列;
5.被搬迁人应当具备初步的劳动能力,年龄在50岁以内,如果是和儿女一起是没有问题的;
搬迁这个问题都是政府统一进行规划的,分几个步骤进行,首先是农村资源原则,不得强制农村进行搬迁,农村搬迁的新住址每个人的建房面积不得小于20平米,坚持自力更生为主,国家政府的补助为辅,毕竟国家也不可能真的养谁一辈子,只要帮忙解决土地问题,一家人在一起就行。
房屋在拆迁时,对拆迁规则不了解的,可以通过咨询律师,查找法律知识来进行对拆迁的了解,这样才能保障在拆迁时不吃亏,不上当受骗,我们应当将法律知识进行普及并且合理运用。
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实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准... 更多>
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