二手房购买时需要注意的注意事项-法师兄

二手房购买时需要注意的注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-05 19:12:10 406 人看过

二手房买卖过程中需要注意的问题：

1、二手房所有权是否真实、完整、可靠，审查该房两证相关文件，无两证的房屋，不得买卖；

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要征得其他共有人的同意；

3、二手房交易前，买方应检查房屋是否存在其他债权债务纠纷；

4、产权是否可靠；

5、原单位是否允许转卖。

买二手房做婚房应注意哪些事项？

买二手房做婚房的讲究有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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二手房买卖合同的签订中，可以从以下几个方面进行留意，以免受骗：1出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。2要注意出卖人的身份。核对出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。3应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。买卖合同的签订，还会涉及到格式合同。因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。

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应该注意以下几点。1、注意核查出卖人身份。看出卖人是否对转让的房屋具有处分的权利，以避免不动产转让引发的纠纷；2、注意对该出让的房屋进行详细的了解，包括有没有不能对抗的承租人，房屋是否能办理过户登记、是否存在其他的权利纠纷等；3、通过中介机构进行买卖的，注意找靠谱的中介机构。购买商标的注意事项（1）商标转让必须通过国家商标局核准才受法律保护，否则视为无效转让。（2）转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。（3）商标转让人如果正在许可他人使用其注册商标的，须征得被许可人同意方可转让给第三方。简单的说，如果你有一个商标让别人用了，这个时候，你要转让的话，得别人同意。（4）如果企业注销或个人死亡，在注销或死亡之日起一年内未办理商标转让手续，则不能再办理商标转让手续，其商标所有权自然消失。（5）正在申请中的商标，也可以转

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二手房买卖过程中应注意的问题：1、要看二手房所有权是否真实、完整、可靠，审查房屋的两证相关文件，没有两证的房屋不得买卖；2、这取决于房屋是否为共有财产。如果是共有财产，应获得其他共有人的同意；3、二手房交易前，买方应检查房屋是否存在其他债权债务纠纷；4、产权是否可靠；5、原单位是否允许转售。找中介购买二手房有什么要注意的1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋

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一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

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