不当“甩手掌柜”,被征收人该如何配合拆迁律师维权?
来源:互联网 时间: 2024-02-08 10:26:48 435 人看过

律师应该是维权的导演,律师按照委托人的信任尽职尽责的工作,并以个人的专业能力和办案经验,指导每户委托人进行依法维权;委托人应当重视自己的权利并积极配合律师的工作指导,这是拆迁维权案件卓有成效的基本保证。

每户被拆迁人应当对律师的工作积极进行配合,而不是单单指望律师单方面的努力……

对此问题,北京在明律师事务所的资深征收维权律师梁红丽指出,绝大多数时候,律师不可能及时出现在强拆现场,更不能随时随地的调查、收集、固定证据,只有居住在拆迁房屋内或者附近的委托人才能够实现及时取证、依法报警、阻止非法强拆的可能。

按照律师的指导及时进行取证以及依法进行立案等工作,是每个委托人必须参与的案件流程。

部分委托人认为的委托律师后就可以当所谓的“甩手掌柜”,是错误的维权思维,应当坚决予以摒弃。

事前指导,事后参与,是律师工作的显著特点,尤其对于外地案件的代理,更是如此。

对当事人而言,首先,要保护好自己的房屋,力争不被非法强拆。

小产权房维权的关键在于占地与用地双方在时间与空间上的博弈,即通过法律手段迟滞速拆、非法强拆,而失去房屋将失去最好的谈判筹码。

因为主体不适格的小产权房权利人,存在维权主体不适格的缺陷。

同时,当事人要尽最大努力立案,确保通过法院建立沟通、谈判的平台。

《行政诉讼法》规定,“民起诉官”的行政诉讼的立案实行登记立案制度,但是在落实层面上仍然并不统一,地方法院仍存在以内部规定等各种理由拒绝立案的情形,大部分地方法院甚至仍沿用立案审核制度,导致行政立案不顺畅,有案必立暂时还只是传说。

在这个过程中,当事人应当按照律师的指导进行立案,需要通过一些合理合法的方式,向法院表明维权的决心,要求法院依法立案,要求法院依法维护大家的权益。

对律师而言,通过前期的信息公开工作,掌握对方是否有征地批文、用地批复以及规划、施工等手续。

如果手续齐全,也能通过对行政许可行为的异议提起相关程序;如果没有相关手续,也可以固定证据。

最终的指向就是一个目标,让对方不能非法用地,让对方心平气和的进行谈判。

如果行政机关败诉,会导致行政机关负责人政绩的污点,影响正常晋升,或者面临党纪、行政处分等,这是促进谈判的关键。

如果不对政府产生影响,就没有谈判筹码,就没有能力获得相对理想的补偿。

律师代理维权的工作流程是:

第一,依授权调查取证并指导当事人收集、组织相关证据;

第二,针对调查的证据,提起相关程序;

第三,针对拆迁方的违法点,视案情发展发出律师函;

第四,针对拆迁方的行政处罚等行为,提起行政程序。

实践中,很多委托人要求律师做出维权结果的承诺,以坚定维权信心,并将其作为评判律师能力以及是否选择委托律师的依据。

规范的律师执业过程,律师是不会做出最终的补偿承诺的,因为维权的过程中存在太多的变数,一些非法律因素的介入导致整个过程及其复杂,脱离案件本身的承诺是没有任何依据的,也是不负责的。

但是,依法维权,是获得合理补偿安置的最佳途径。

律师的作用是通过法律手段,以事实为依据、以法律为准绳,为平等谈判、合理补偿创造有利条件。

律师的维权,既不是以血肉之躯直接与暴力分子进行冲突,也不是给拆迁户支损招、以非法手段给法治社会制造混乱,更不是怂恿每户被拆迁人提出不切实际的过高补偿请求导致维权期望落空或“钉子户”现象的出现。

律师的本分,就是通过法律手段,根据案情和经验,尽职尽责的为每户被拆迁人维权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 11:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 征收方威胁不签字就强拆,被拆迁人如何维权
    一、征收方威胁不签字就强拆,被拆迁人如何维权依据我国相关法律的规定,征收方威胁不签字就强拆的,被拆迁人可以向公安机关报案的,房屋拆迁是禁止用暴力手段拆迁的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。二、征地拆迁协议要注意的事项有哪些1、补
    2023-11-29
    99人看过
  • 当被征收人遭遇“以租代征”时,该如何维权
    在遭遇“以租代征”时,如何保护被征收人的权益,是一种违法行为。”“以租代征”是指征收人擅自将农用地转为建设用地,即通过租用农民集体土地进行非农建设,扩大建设用地规模。其实质是逃避农用地转用和土地征收的法律审批,扩大规划外建设用地规模,逃避缴纳相关税费和履行耕地占补平衡的法律义务。”“以租代征”已成为各地普遍存在的违法形式,严重阻碍了国家土地的正常使用,对社会产生了恶劣影响。如果你在生活中遇到“以租代征”的情况,与当地拆迁方签订土地租赁合同,不用担心,因为该合同违反了法律法规的强制性规定,应该是无效的。确认租赁合同无效后,可以起诉要求有关部门返还土地。被拆迁人强行占用土地的,可以通过寻求专业拆迁律师的帮助,依法向人民法院提起行政诉讼,要求返还土地。所有懂法的人都知道,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定,人民法院受理公民提起的下列诉讼:,法人或者其他组织:(七)认为行政机关侵犯其经
    2023-05-02
    140人看过
  • 委托理财保底条款不受保护投资莫当甩手掌柜
    洪勋老先生是中科院上海分院某研究所前副所长、博士生导师,如今已年过古稀。由于平日里总是埋头科学研究,完全没有任何证券投资的专业知识和经验。2001年,股市连番上涨,洪老先生委托一个叫张永声的熟悉资本市场的朋友帮他理财,2001年4月,双方最后决定,洪老先生与张永声名下的某公司签订《资产委托管理协议》,由该公司代为投资理财,金额为30万元。回报率从10%降到8%该《资产委托管理协议》还约定管理期满后,甲方(洪勋)有权将资产本金和收益同时收回,乙方(张永声所属公司)保证资金回报率达到年收益10%,甲方同意以本金增值超过10%部分的20%计支付乙方管理费。一年后协议到期,双方再次签订了《资产委托管理协议》,协议涉及资金是上一年资金的延续约定,保底年收益10%。2003年4月,一年协议再次到期后,双方再次续约,但鉴于市场环境的变化,第三次约定回报率只有8%,这次,洪勋还在原有30万元资金基础上追加
    2023-06-08
    382人看过
  • 合肥拆迁维权律师如何选择?
    一、拆迁维权的做法1、认真学习相关法律。公民在遇到拆迁时,要熟知涉及的相关法律,这样才能对拆迁的合法性进行初步判断,并了解自己应得的补偿有多少。很多人认为只要自己不搬家,政府就拿自己没办法,这是错误的想法。2、保持警惕、理性谈判。公民面对被拆迁方时,一定要保持警惕,与他们的交谈要做好录音等收集证据工作。切记保持理智谈判的心态,采取自残、自焚等伤害自己的行为,不仅对提高补偿没有多少帮助,而且这是对自己的严重不负责任。3、请专业拆迁维权律师,保护自己的合法权益。公民一不懂专业拆迁维权法律知识;二不会实践操作;三是面对强势的政府和开发商;四是涉及的利益比较大,如果仅靠谈判已解决不了问题了,建议尽快请专业拆迁律师全程操作,避免利益损失。二、拆迁维权律师选择1、选专业而非选综合。在市场细分的今天,律师行业已经衍生出承办不同业务的律师团队,“万金油”式任何业务都接的律师已经不能胜任现今社会的要求。随着
    2023-06-02
    364人看过
  • 土地征收拆迁强拆如何维权
    一、土地征收拆迁强拆如何维权?被违法强拆的,可以向当地人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。二、土地征收房屋被违法强拆申请国家赔偿需提供哪些材料?1、赔偿申请书,载明受害人的基本情况、赔偿请求、事实根据和理由、申请日期,并由赔偿请求人签名、盖章或者按指印;2、赔偿请求人的身份证明材料,赔偿请求人不是受害人本人的,应当提供与受害人关系的证明;赔偿请求人委托他人代理赔偿请求事项的,应当提交授权委托书,以及代理人和被代理人的身份证明;代理人为律师的,应当同时提交律师执业证复印件及律师事务所介绍函;3、证明侵
    2023-06-17
    114人看过
  • 在明拆迁律师:征收维权“三板斧”,在明律师手递手交给你!
    在《如何抵御征收方的“三板斧”》一文中,在明律师归纳了征收方在征收项目启动之初所惯用的进攻方式。所谓“兵来将挡水来土掩”“你有来言我有去语”,被征收人一方除了相对被动的应对之外,也要力争在征收开始阶段掌握主动权。那么,被征收人一方又有哪“三板斧”是被实践证明行之有效的呢?本文,在明律师手递手把它交到被征收人手里……在明律师首先想说明的是,被动防御对于征收初期的被征收人而言实属必要。因为征收的性质就是征收方主导、发起,在初始阶段双方的信息是严重不对等的。且诸如逼迁之事,被征收人完全无法“防患于未然”,因为你并不知道对方要如何出招,要抓你什么把柄。因此,见招拆招看似窝囊、滞后,但也比无所作为任人宰割要强得多。正是在这样的被动应对之中,被征收人才有望寻觅战机,伺机扭转被动局势。一板斧:提起程序,化解强拆威胁,缓解逼迁压力。第一步要做的,是这个,而不是申请政府信息公开,这点广大被征收人一定要深入领
    2023-05-22
    277人看过
  • 被拆迁人该如何进行有效维权
    不请律师,被拆迁人该如何进行有效维权依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被拆迁人利益遭受侵害时,被拆迁人可以通过申请行政复议,提起行政诉讼等方式维权,而这些维权手段都需要一定的法律知识,如果不请律师的话,当事人应该学习一定的法律知识和相关程序。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内
    2023-11-24
    456人看过
  • 拆迁维权,证据该如何收集
    一、房屋在被征收前需要收集的证据当被征收人收到相关征收拆迁信息时,首先需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件,最基本的证件包括房屋产权证书和土地使用权证书,如房屋是经营性房屋,还需准备好营业执照和税务登记证明,以及纳税证明等。这些证件的原件一定要留存在自己的手中。其次对房屋的外景,内室,结构以及周围环境进行拍照,拍照时需注意房屋的地理位置应尽量明确,同时为了证据更加严谨,在拍照录像时,选取可以证明此时拍照时间点的景物,例如正在播放新闻的电视。也可下载相关软件,设置好时间,地点后,在进行拍照录像,如您是使用手机进行拍照录像的,千万不要将其复制到电脑等载体上后而将手机上的相关记录删除,因在手机上的为原始证据,证明力高,而复制到电脑上后,证据类别会发生变化,证明力将会变低。二、拆迁这一系列过程中的相关文件1、拆迁公告,拆迁补偿安置公告等告知类文件。在拆迁前,地方有关部门会发布相关文件,文件名
    2023-12-09
    243人看过
  • 如果被征收人被迫搬迁,应该这样维权。
    在征收实践中,“逼签”的出现是一种极为普遍的现象。当然,逼迁是不法征收方有效降低拆迁成本,侵害被征收人利益的常用方式,从法律上讲,“逼签”也可以理解为是“逼迁”,在补偿协议上签了字然后就要搬迁,就是这个意思。逼签行为的本质是违背合同的意思自治原则与公平原则的,不论以何种目的和何种方式实施,都属于彻头彻尾的违法行为,并且为法规、政策所明令禁止。那么在实践中,被征收人都可能遇到哪些类型的逼签手段呢?请点击观看在明说法第28期视频:就现实层面而言,几乎是难以全面列举的:其一,断水断电断路。这是比较传统的逼签手段,给被征收人造成生活困难,从而知难而退。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,任何单位和个人不得采取违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。《行政强制法》和《规范征地拆迁行为的通知》对此都有明确的规定。然而被征收人一定要明确一点是,只要你在征收初期的
    2023-06-17
    427人看过
  • 拆迁维权会不会被征收方威胁
    一、拆迁维权会不会被征收方威胁有可能会被威胁,但被威胁了照样可以维权。在保证自身安全的前提下尽可能的收集证据(录音、录像、无亲属关系证人等)并及时报警,让警察来帮助处理。保护公民人身安全是公安机关的职责。二、拆迁维权的最好办法是什么第一步:申请政府信息公开在实际征拆过程中,一些地方对征地拆迁中应当向被征收人主动公开的信息总是遮遮掩掩,对被征收人提出信息公开的相关需求置之不理,老百姓的土地、房屋稀里糊涂就被征收了,当回过神来,却发现手里都是听说东家补偿高,西家安置多,根本没有有效证据,这样的情况,也是很多被征收人面临的维权困境。因此,当面对土地被征收,房屋被拆迁时,被征收人首先要搞清楚为什么要征地,是否获得了审批,批复征收多少土地等情况,才能顺藤摸瓜,找到维权的关键点,而要搞清楚这些情况,申请政府信息公开是最重要的手段。第二步:申请行政复议《中华人民共和国行政复议法》第十三条第一款规定,“对
    2023-06-12
    51人看过
  • 在征收维权中的三板斧,被拆迁人应当知道
    在《如何抵御征收方的“三板斧”》一文中,在明律师归纳了征收方在征收项目启动之初所惯用的进攻方式。所谓“兵来将挡水来土掩”“你有来言我有去语”,被征收人一方除了相对被动的应对之外,也要力争在征收开始阶段掌握主动权。那么,被征收人一方又有哪“三板斧”是被实践证明行之有效的呢?本文,在明律师手递手把它交到被征收人手里……在明律师首先想说明的是,被动防御对于征收初期的被征收人而言实属必要。因为征收的性质就是征收方主导、发起,在初始阶段双方的信息是严重不对等的。且诸如逼迁之事,被征收人完全无法“防患于未然”,因为你并不知道对方要如何出招,要抓你什么把柄。因此,见招拆招看似窝囊、滞后,但也比无所作为任人宰割要强得多。正是在这样的被动应对之中,被征收人才有望寻觅战机,伺机扭转被动局势。一板斧:提起程序,化解强拆威胁,缓解逼迁压力。第一步要做的,是这个,而不是申请政府信息公开,这点广大被征收人一定要深入领
    2023-05-22
    72人看过
  • 对补偿决定不满,被征收人该如何维权
    根据有关法律规定,被拆迁人对征收补偿决定不服的,被拆迁人可以在规定期限内提出行政复议或者申请行政诉讼维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当按照条例的规定,讨论补偿方式、补偿金额和支付期限,用于产权交换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安装费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后,一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议,或者被征收房屋所有人不明确的,房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案,在房屋征收范围内,依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。实施房
    2023-05-02
    136人看过
  • 征收人未经签字就威胁拆除房屋。被拆迁人如何维权
    1、根据我国相关法律法规,征收人未经签字威胁拆迁的,被拆迁人可以向公安机关举报,禁止以暴力手段进行房屋拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定,拆迁前应当进行补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定,以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第三十一条被征收人违反规定,以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路通行等非法手段强行迁移,造成损失的,应当依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法处罚;构成违反治安管理行为的,依法处罚。二是征地拆迁协议中应注意哪些问题?1赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况,各种补偿内容
    2023-05-31
    448人看过
  • 征地拆迁中,哪些维权谣言被征收人不可信
    造谣与辟谣,似乎是当今社会舆论圈儿的主要活动形式之一,始终在周而复始的进行着这样的轮回。集复杂矛盾于一身的征地拆迁领域自然也不能幸免,广大被征收人更是在这由谣言编织的漩涡中看不清方向,甚至在一些重要的问题上趋之若鹜,放弃了应有的主见。那么,征收维权中最常出现的谣言都有哪些?被征收人群体又该怎样识破这些精心设计的谣言,让自己的维权始终在正确的轨道上向前推进呢?谣言一:别请律师,律师是骗子,只会申请信息公开这种节奏可不仅仅是一般网民的说辞,甚至曾来源于某地的司法局与其他多部门联合制作的拆迁宣传栏内,其后迫于舆论压力而被紧急撤下。这种说法的危害在于,将原本属于被征收人因时因势可以选择的事情给贴上了片面、偏颇的固化标签,限制了被征收人在需要法律帮助时的选择决心。事实上,专业征收维权律师从不会主张被征收人一定要聘请律师,也不会撺掇被征收人一定要委托某个律所的律师,只是希望被征收人能在需要律师帮助时及
    2023-05-22
    472人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 注册了,如何做个甩手掌柜
      广东在线咨询 2022-10-24
      代理公司可以为您提供账务处理服务,减轻您的负担。
    • 不请律师被拆迁人该如何进行有效维权
      湖北在线咨询 2023-11-13
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补
    • 被拆迁人在房屋拆迁过程中认为拆迁赔偿不合理,该如何维权进行维权
      香港在线咨询 2022-02-06
      进行房屋拆迁的过程中,经常发生一些侵犯被拆迁人利益的事情,进而会演变成拆迁纠纷。而此时,作为被拆迁人,就需要了解清楚在房屋拆迁过程中该怎么维权,有哪些农村拆迁维权方式。 如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理,房屋拆迁如何维权可以从以下几个方面入手进行维权: 1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划
    • 地方政府能当甩手掌吗
      澳门在线咨询 2022-02-11
      地方政府不能当“甩手掌”了国土资源部去年对16个城市进行卫星遥感监测发现,违法用地宗数占新增建设用地总数的近60%,面积占近50%,个别地方甚至高达90%。从今年初步摸底情况看,这一势头还在上升。尽管经过长达3年的治理整顿,违法违规用地现象仍然大量存在,土地“闸门”并没能真正把住。责任不落实,是大量违法违规得不到控制的主要原因。一些地方对土地违法违规行为不制止、不组织查处,甚至隐瞒不报、压案不查,
    • 拆迁协议不符合或不合理该如何维权?
      澳门在线咨询 2022-04-09
      拆迁协议签订的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,签了拆迁协议不满意,维权需要注意:当被拆迁人签订协议的时候,一定要对协议的主体和内容进行确认,例如房屋回迁时间、异地安置房屋交付时间和安置地点、违约责任等关键问题。否则当对方承诺的条件不能实现时会出现像踢皮球一样让被拆迁人找来找去,所以出现推诿情况,自己的权益遭受损失时,切不可依赖于拆迁方的作为义务和口头承诺等,因为拆迁方常用一定的口头承诺等拖着