租客优先购买权期限是多久-法师兄

租客优先购买权期限是多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 14:22:45 404 人看过

租客优先购买权的期限为5日或者15日。若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。

一、承租人被侵犯优先购买权

承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予支持。

二、优先购买权常见的情况有哪些

优先购买权实践中常遇到的情况：1、经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额，其他共有人享有优先购买权。等等。

三、卖房子能吗房屋出租

能。不过承租人享有优先购买权，我国相关法律规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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一、什么情况下租客不享有优先购买权主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。因此，共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权；出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权；承租人仅租赁部分房屋，而出租人出售整体房屋的，承租人也不是当然可以行使优先购买权。二、出租人妨害承租人行使优先购

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房东悄悄卖房，租客一般有优先购买权。租客享有以同等条件优先购买房屋的权利；但是如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，则除外。一、租房没到期房东让搬走怎么赔偿当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，买卖不破租赁，也就是说房东买卖房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。满足条件的，可以起诉。二、什么是自愿放弃房产优先购买权自愿放弃房屋优先购买权是指承租人自愿放弃依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利。承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优

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什么是优先购买权？优先购买权，是指出卖人向第三人出卖标的物时，依照法律或者合同约定，特定人享有的在同等条件下优先于第三人的权利。谁有优先购买权？1。承租人有优先购买权，在同等条件下，房屋所有人需要将出租的房屋出售给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买租赁房屋的，出租人与第三人之间的买卖合同无效。相关法律法规：出租人出售租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出租人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。2。房子的共有人有优先购买权。另外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是过户，都必须有共同所有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效。相关法律法规：房屋所有人出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。在同等条件下，共有人享有优先购买权。3。旧公房的原居民有优先购买权购买旧公房的，原居民有优先购买权。相关法律法规：出售旧房时，原

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出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。根据相关司法解释的规定，承租人优先购买权的期限分两种情况：若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。一、什么是优先购买权优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益，以做到物尽其用。优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已

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承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。哪些人有房屋的优先购买权一、哪些人有房屋的优先购买权1、房屋是承租人根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。2、房屋共有人根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。3、房屋原产权单位职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对

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如果出租人告知承租人出售房屋的时候，承租人不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权，出租人可以出售房屋给其他愿意购买房屋的人。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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支持期限内优先购买权的主张

行使期限：30日。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。股东对无偿赠与的股权能否主张优先购买权在一般情况下，以赠与的方式转移标的物，是一种无偿转让，因为受赠人不需要支付对价，优先权人并不具备在同等条件下优先购买的基础。但是，有限责任公司是属于人资两合公司，股东之间的信任是有限责任公司存在的基石。通过分析股东优先购买权保护的目的及赠与行为的目的，在股权赠与的情况下，应当允许其他股东行使股东优先购买权。股权赠与的目的一般

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首先允许这些股东自行协商一致，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。注意，不是成立公司时的出资比例，而是出让股权的当下的出资比例。一、有限责任公司的股东如何向股东以外的人转让股权有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、股权转让方式与限制是什么意思股权转让可以分为直接转让和间接转让。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。三、股东辞职后股份怎样处理股

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在房屋租赁中，通常有优先承租权这一说法。但福建省长汀县人民法院近日的一项判决表明：优先承租权必须在同等条件下，房主在房屋租赁期满后有权将出租房屋向社会公开投标招租。2004年12月31日，长汀县房管所与俞如鑫签订了《公有房屋租赁合同书》，合同约定：俞如鑫向长汀县房管所承租店房一间，租期一年。期满后若继续出租，俞如鑫在同等条件下享有优先承租权。2005年10月19日，长汀县房管所发出《关于按期收回店房的通知》，对出租的店房期满后不再续签，将收回店房进行公开招标出租。11月25日，长汀县房管所以现场竞价方式进行招标时，俞如鑫租赁的房屋被另一人以每月租金750元的价格竞得租赁经营权。但俞如鑫在租赁期满后拒不归还租用的房屋，长汀县房管所遂将俞如鑫告上长汀县人民法院。法院经审理判决俞如鑫向原告归还所占用的房屋，并自2006年1月1日起至交还店房之日止，按每月750元向原告支付店房占用费。法官指出，虽

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首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售，承租人如果在此时提出购买房屋的话，该房产便无法继续进行交易，因为，承租人有优先购买权。当然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点！根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。一、未经房屋共有人同意便出售的房屋购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。二、房屋质量有问题如果房屋存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住，若卖家未能如实相告，买家可以撤销合同申请退房的。此外，需要大家注意的一点

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