商品房买卖合同的主要条款是什么-法师兄

商品房买卖合同的主要条款是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:25:09 468 人看过

商品房买卖合同是双方当事人规范行为的主要依据。因此，在实践中，明确、详细地规定合同内容是非常重要的。为规范商品房交易行为，现行商品房销售合同文本一般为房地产管理部门制定的标准合同文本。建设部2003年6月实施的《商品房销售管理办法》第16条明确规定了商品房销售合同的内容：，房地产开发企业与买受人应当订立书面的商品房销售合同。商品房销售合同应当载明下列主要内容：（-）当事人的姓名或者地址；（二）商品房基本条件；（三）商品房销售方式；（四）房地产开发企业与买受人订立书面的商品房销售合同商品房价格的确定方法、总价、支付方式和支付时间（五）交付条件和日期（六）装修和设备标准承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权益和责任

（VIII）公共配套建筑的产权归属

（IX）面积差异的处理

（10）办理产权登记相关事宜

（XII）争议解决办法

（XII）违约责任

（XIII）双方约定的其他事项派对。2000年9月，建设部和国家工商行政管理局发布的《商品房销售合同范本》中约定的合同条款包括：（1）双方基本情况；（2）项目建设依据；（3）商品房销售依据；（4）双方购买房屋的基本情况买方（5）定价方式和价格（6）面积确认和面积差异处理（7）付款方式和期限（8）买方逾期付款的违约责任（9）交付期限（10）卖方逾期交付房屋的违约责任（11）设计协议规划产权变更（12）移交（13）卖方保证不存在产权纠纷和债权债务纠纷（14）卖方对装修和设备标准的违约责任（15）卖方对基础设施正常运营和公共支持的承诺建筑物

（16）产权登记协议

（17）保修责任

（18）双方关于社区和建筑特征命名权以及屋顶和外墙使用权的协议

（19）买方使用该房屋的权利，公共部分和设施合理地

（20）争议解决

（21）未涵盖事项的协议

（22）附件有效性的说明

（23）附件格式的要求

（24）自签署之日起生效

（25）登记和备案

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第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。律师提示：商品房质量问题一直是消费者投诉的热点问题。现行法律、法规、规章等对此已有比较明确的规定，如：《建设工程质量管理条例》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、《商品房销售管理办法》等。需注意，保修期从交付之日起计算。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的房面使用权归;2、该商品房所在楼宇的外墙使用权归;律师提示：建议约定为目

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一、房屋买卖合同的主要条款有什么1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设

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