在一次同学聚会上,周梦然见到了自己的初恋情人陈某。两个年轻人很自然的又走到一起共续前缘。一年后,就在俩人准备结婚的时候,梦然的母亲提醒女儿:你们要结婚我不反对,但他怎么也得买套房子吧。这样的话,以后真有点儿什么事,你也有个保障,至少还有房子啊。梦然想了想,觉得母亲的话也有道理。陈某现在对自己好,但等到自己人老珠黄的时候,谁又能够保证他不变心呢?于是,梦然便向陈某提出买房。陈某倒也痛快,一口就答应了。很快,他就交清了首付,并办理了按揭贷款。不久之后,俩人就高高兴兴的去登记结婚了。婚后,梦然与陈某一同分担余下的贷款,日子过得虽不是大富大贵,但倒也和和美美。
可这幸福的日子没过多久,让梦然意想不到的事情发生了。原先言听计从的丈夫竟为了单位新来的女同事向梦然提出了离婚。梦然再三挽留,怎奈丈夫心意已决,梦然只得接受这个现实。但事情远远没有结束,办理离婚手续的时侯,俩人又为房子的问题起了争执。陈某说,是自己交的首付,房产证上也是自己的名字,房子理应是自己一个人的。而梦然认为,首付虽然是陈某交的,房产证上也是他的名字,但那是结婚用房,应是他们的共同财产,况且婚后自己还承担了部分贷款。因此,房屋理应有她一半!但事实上,法院最终并没有支持梦然的主张,而是将房子判给了陈某。这是为什么呢?
法宝解密:
婚前夫妻一方办理购房贷款并支付首付,且房产证登记在一方名下的,不论婚后是以个人名义偿还贷款还是以夫妻名义共同偿还贷款,该房屋均应认定为夫妻一方的个人财产。这是因为,在此种情况下,房屋产权的取得在婚前就已经完成了,其毫无疑问应当属于夫妻一方的婚前财产。
在本案中,丈夫陈某在婚前以个人名义办理了房屋贷款手续,且缴清了房屋的首付,该房屋就应是他的个人财产。当然,因为梦然在婚后也参与了贷款的清偿,因此在离婚时,她有权要求得到相应的补偿。对于补偿数额,双方可以协商,协商不成时,双方可以根据房屋的市场价值,按实际的出资比例来计算补偿的具体数额。
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离婚前按揭的婚姻分割如何进行?山西在线咨询 2022-10-18婚前按揭财产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买,婚后由夫妻共同偿还贷款的财产。 根据规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分