1、公积金贷款基准利率

现行的公积金贷款利率是五年以上的公积金贷款利率为3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金的贷款利率为年利率2．75％。全国都一样。

2、公积金贷款计算方法

不同城市公积金的贷款最高限额不同，需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金相关部门。

（1）按还贷能力计算的贷款额度贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］贷款期限（月）。

其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

（2）按照住房公积金账户余额计算的贷款额度公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额20

（3）按照贷款最高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

（4）按照房屋价格来计算贷款的额度贷款额度＝房屋价格贷款比例其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定。一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

住房公积金贷款可以修改年限吗

住房公积金贷款可以修改年限。申请贷款期限变更需满足以下条件：

1．申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

2．申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

3．组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。