什么时候抵押合同无效-法师兄

什么时候抵押合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 15:40:59 377 人看过

一、什么时候抵押合同无效

（一）债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；

（二）对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；

（三）破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效；

（四）债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，该抵押合同无效。

二、抵押合同有效期多久

抵押合同期限就是抵押的担保期限，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

《中华人民共和国民法典》第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

三、抵押合同需要交印花税吗

根据《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》（（1988）国税地字第30号）第三条的规定：关于对抵押贷款合同的贴花问题。借款方以财产作抵押，与贷款方签订的抵押借款合同，属于资金信贷业务，借贷双方应按借款合同计税贴花。因借款方无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按产权转移书据计税贴花。

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1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效；1）土地所有权；2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩（四荒土地）等荒地的土地使用权以及随同厂房同时抵押的乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权不在此限；3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的除外。4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；5）依

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