合同中不退押金的条款是否有效,主要看合同中的约定:
1、如合同中有乙方提前解除合同,造成单方面违约则押金不予退还。遇乙方违约,则押金不退。
2、如乙方合同履行期间,存在租金、水电暖等相关费用逾期交纳的行为,合同有约定的,甲方可从押金中扣除应交部分。如逾期时间超过约定时间,属于乙方违约的,合同中如有约定,合同到期后押金也可扣除。
3、合同履行期间的其它约定违约行为,如合同中明确约定可用押金进行冲抵的,可从押金中扣除。
所以合同内押金不退是否有效,一方面看合同内有无违约扣除押金的约定,一方面看乙方实际是否存在违约行为。两者均存在的情况下,押金不退或扣除押金方为有效。如合同内有押金的相关约定,但乙方没有任何违约行为,则押金应予以退还,扣除无效。
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、如何避免房东不退押金
想要避免房东不退押金,租户需要找正规中介公司租房,并在租住期间注意爱护屋内的设施。
1.通过正规中介公司租房
由于房东直租,不需支付(或少支付)中介费,且房款支付方式灵活(押一付一等),吸引了很多租户。但房东直租,可能会面临合同内容不明确等问题,因此建议大家租房时选择正规中介公司,签署住建委统一标准的《房屋租赁合同》。
2.签署租赁合同时,查看关于“押金退还”的条款
租户在与房东签署租房合同时,应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。
3.爱护屋内的物品及设备
租户只有妥善保管屋内设施,交清水电等费用,在租期结束时,才能收到所交的押金。
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