民法典中租房不退押金的合同是否有效-法师兄

民法典中租房不退押金的合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 20:22:25 253 人看过

一、民法典中租房不退押金的合同是否有效

合同中不退押金的条款是否有效，主要看合同中的约定：

1、如合同中有乙方提前解除合同，造成单方面违约则押金不予退还。遇乙方违约，则押金不退。

2、如乙方合同履行期间，存在租金、水电暖等相关费用逾期交纳的行为，合同有约定的，甲方可从押金中扣除应交部分。如逾期时间超过约定时间，属于乙方违约的，合同中如有约定，合同到期后押金也可扣除。

3、合同履行期间的其它约定违约行为，如合同中明确约定可用押金进行冲抵的，可从押金中扣除。

所以合同内押金不退是否有效，一方面看合同内有无违约扣除押金的约定，一方面看乙方实际是否存在违约行为。两者均存在的情况下，押金不退或扣除押金方为有效。如合同内有押金的相关约定，但乙方没有任何违约行为，则押金应予以退还，扣除无效。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何避免房东不退押金

想要避免房东不退押金，租户需要找正规中介公司租房，并在租住期间注意爱护屋内的设施。

1.通过正规中介公司租房

由于房东直租，不需支付(或少支付)中介费，且房款支付方式灵活(押一付一等)，吸引了很多租户。但房东直租，可能会面临合同内容不明确等问题，因此建议大家租房时选择正规中介公司，签署住建委统一标准的《房屋租赁合同》。

2.签署租赁合同时，查看关于“押金退还”的条款

租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。

3.爱护屋内的物品及设备

租户只有妥善保管屋内设施，交清水电等费用，在租期结束时，才能收到所交的押金。

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