房屋转卖必须评估吗-法师兄

房屋转卖必须评估吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 23:26:53 261 人看过

除权属人未明确提出评估请求之外，土地登记部门有权对特定土地价值进行评估测定。

作为房地产登记序幕的开启者以及后续登记过程中的核心与主导力量，权属人应充分享有申请房地产登记并要求进行记载的合法权益。

为此，土地登记部门有责任积极响应权属人的主张，依据其申请和具体需求进行房地产登记事宜，为主体层面的权属人提供必要的服务支持。

《城市房地产管理法》第三十三条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋买卖契约
二手房的买卖是否必须进行评估？

如果该二手房为房改房或经济适用房，则对于买方来说要补交相当于成交价款3%(通州为1%)的土地出让金，此时如果买卖双方所约定的成交价款过低，则房屋交易管理部门有权要求进行房屋价值评估。如果二手房为商品房转手，则不存在一定要进行评估的做法。一、二手房过户流程有哪些二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

2023-06-24

335人看过
房产继承
房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗

一、房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦，尤其是尚未完成继承程序的时候进行交易。继承在开始后，遗产分割之前，所有的遗产都处于继承人之间共同共有的状态，就像夫妻共同财产一样，未经其他共有人的同意，单方是无法进行处分的。因此，如果要想对继承房屋进行买卖，首先要求继承人完成继承程序，取得了继承屋的完成所有权，只有这样继承人才具有继承房屋的处分权。另外，继承房屋的交易需要经过两次过户，第一次是依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下，第二次是将房屋从继承人名下变更至买受人名下，这时才算完整的履行完毕过户义务。二、继承房产如何过户依据不同的继承方式有不同的步骤：先来看遗嘱继承继承或遗赠，需要向产权登记部门，提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、遗产权属证明、各继承人认可的有效遗嘱、完税凭证等材料，申请办理继

2023-04-23

300人看过
结婚证
二手房交易时必须做评估吗

二手房交易必须做评估的情况：1、二手房交易中，房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值；2、双方不愿调整的，委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，为了确定合理的交易价格，双方也可以委托评估机构进行评估，银行在申请抵押贷款时，需要对抵押人的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。二手房交易时夫妻双方必须到场吗二手房交易时夫妻双方是否必须到场，须视情况而定：1、夫妻双方是卖方：（1）当夫妻为卖方时，若交易房屋为一方个人婚前财产的，无需双方到场；（2）当夫妻为卖方时，若交易房屋为夫妻共同财产的，原则上需要双方到场。特殊情况下，一方确实无法到场，可以授权委托配偶代理，此种情况下应有书面授权委托书并经过公证才可以。2、夫妻双方是买方：当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，不过办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。二手房交易买卖双方需要携带的证件资料如下：1、买方需要携带的证件资

2023-07-21

135人看过
法律综合知识
房屋登记机关是否能要求必须评估房产

不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据权利人的申请和要求对不动产进行登记，其登记行为是服务于不动产权利人的。但是登记机关在不动产权利人没有提出评估要求的情况下，不得强制要求权利人对不动产进行评估。《民法典》第二百一十三条规定，登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。

2024-05-09

210人看过

股权转让
股权转让必须进行评估和审计

1、股权转让是否需要评估和审计？股权转让无需评估和审计。一般情况下，国有企业股权转让、涉及上市公司或拟上市公司的股权转让等具体情况，需要对拟转让的股权价值和交易价格的公允性进行核实，并进行审计评估。特别是国有股的转让，一般都要经过审计和评估。《公司法》第一百三十七条【股份转让】股东持有的股份可以依法转让。第一百三十八条股东转让股份，应当在依法设立的证券交易所或者国务院规定的其他方式进行。在股权转让交易中，转让方为纳税人，受让方为扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务。2。股权转让协议签订并完成股权转让交易后，股权交易各方均有纳税义务或者在企业变更股权登记前代扣代缴税款的义务，股权转让的转让人或者受让人应当向主管机关申报纳税（预扣）税务机关，持税务机关出具的完税证明或者免税证明、非税证明，向工商行政管理机关办理股权变更登记手续。股权交易各方已签订股权转让协议，但尚未完成股权转让交易的，企业在向工

2023-05-02

369人看过
专利权
以专利权投资必须评估吗

一、以专利权投资必须评估吗根据法律的相关的规定，公司设立的时候是可以以专利技术出资的，一般对于公司的注册的资本是股东之间商量的，一般对于一些有价的证券和专利技术是需要进行评估的，作价评估之后才能分配公司的股权和公司的股权的占比。二、股东出资在签订出资协议时要注意哪些事项股东出资，在签订出资协议的注意事项：（一）要审查股东资格。由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。（二）要明确出资额及出资方式。根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。明确股东的出资责任。

2023-06-16

342人看过
处分权
知识产权出资必须评估吗

知识产权出资必须需要评估的。知识产权出资是指知识产权所有人将能够依法转让的知识产权专有权或者使用权作价，投入标的公司以获得股东资格的一种出资方式。从登记角度看，对于知识产权出资的审查与核准一般侧重于4个方面，即用于出资的知识产权要具备确定、现存、可评估、可转让的特点。因此，申请人在以知识产权出资时，要确定用于出资的知识产权是否符合4个要件的要求，即确定性、现存性、可评估性、可转让性。确定性是指用于知识产权出资的标的物必须是特定的现实对象。也就是说，标的物应当明确、具体，不能仅仅是一种抽象的概念。现存性是指用于出资的知识产权必须是事实上已经依法获得的知识产权，而且出资者对该知识产权依法享有处分权。可评估性是指用于出资的知识产权必须具有能够通过客观评价予以确认的具体价值，即可以用货币进行具体估价。如果无法通过客观评价确认具体价值，无法用货币进行具体估价，则该知识产权不能用于出资。一、知识产权出

2023-02-24

334人看过
第三者
国有资产处置必须评估吗？

一、国有资产处置必须评估吗？国有资产占有单位（以下简称占有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估：（1）资产拍卖、转让。资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值百分之二十以上的非整体性资产的经济行为。（2）企业兼并、出售、联营、股份经营。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其它整体性资产的出售。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产和其他资产投入组成的各种形式的联合经营。股份经营是指企业实行股份制，包括法人持股企业、内部职工持股企业，向社会公开发行股票（不上市）企业和股票上市交易的企业。联营、股份经营的企业进行资产评估时，应对联营及合股各方投入的资产进行全面评估。（3）与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办

2023-06-18

154人看过

借款
在我国房屋买卖有评估费吗

一、在我国房屋买卖有评估费吗?在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。3、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。法律界人士认为

2023-06-18

180人看过
股权转让
股权转让必须经评估和审计吗,股权转让细节

一、股权转让必须经评估和审计吗股权转让不是必须经评估和审计。一般情况下，国有企业股权转让、涉及上市公司或拟上市公司股权的转让或其他特定情况，会要求验证拟转让股权的价值及交易价格的公允性，会进行审计和评估。特别是国有股权转让，一般情况下都必须要审计评估的。《公司法》第一百三十七条【股份转让】股东持有的股份可以依法转让。第一百三十八条【股份转让的场所】股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。二、股权转让细节1、在股权转让交易中，转让方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务2、股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税(扣缴)申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股

2023-06-17

469人看过
罚金
最新房屋买卖税费评估

1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3％交纳。3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％．5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。6、土地增值税转让国有土地使

2023-03-31

250人看过
法律综合知识
房屋评估的标准，房屋评估的流程

一、房屋评估的标准房屋评估的标准需要考虑下列因素：1.房龄如在对二手房进行销售时，砖混结构房屋折旧期限为50年。2.楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。3.看位置和地段房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。处于商业繁华地段的房屋价值会较高，相反，价值较低。除了以上因素外还有其他众多因素，具体的标准需要根据实际情况综合确认。二、房屋评估的流程房屋评估的流程大致如下：1.委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。2.委托方向估价单位提供估价房屋土地的相关资料。3.委托方可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。4.估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费

2022-06-04

420人看过

拆迁评估
宅基地拆迁评估是必须的吗？

要。国有土地的话，有《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》来规范，也规定了详细的评估流程。集体土地上的房屋征收时的评估虽然没有明确的法律规定，但是一般的拆迁项目中，拆迁部门都会委托评估机构对被拆迁范围内的房屋价值进行评估。因为根据司法解释，集体土地上的房屋征收流程可以参照国有土地的，而且现在每家每户的装修、房屋状况都不同，不评估的直接补偿的话，无法体现房屋价值的差异，会出现不公平的情况。依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，经营用的房屋是可以获得停产企业损失的，例如商铺、写字楼、厂房等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

2023-04-18

455人看过
法律综合知识
专利权入股评估是必须的吗？

一、专利权入股评估是必须的吗？专利入股需要评估，专利权当然可以出资入股，《中华人民共和国公司法》当中扩大了自然人出资入股的方法。除了过去传统的以货币形式出资之外，用知识产权、土地使用权和其他的实物都是可以出资的，但个人专利权出资的话，需要对专利权的市场价值进行评估。以专利技术入股有两个重要前提，即其一，此专利已获得国家专利局颁发的专利证书，且仍处于专利有效期内；其二，以专利技术入股的人必须是是专利的合法权利人。专利权可以出资入股。我国《公司法》第27条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”《公司法》第28条对专利权出资的认定方式为：“以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”专利使用权作为专利权的一部分，是可以用货币估价并可以依法转让的。虽然专利使用权价

2024-03-18

77人看过