按份共有人优先购买权的行使期限

在收到转让人就转让条件的告知后，其他按份共有人就具备了根据该条件判断是否行使优先购买权购买该转让份额的条件。此时，如果对优先购买权的行使没有期限限制，无疑将不利于财产关系的稳定，也将可能会对转让人和第三人的合法权益造成损害。因此，在制定相关司法解释时，应当对优先购买权的行使期限加以规定。

笔者认为，在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时，应当尊重当事人的意思自治，产生纠纷提起诉讼的，人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的，按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对此，行使期限过长，商机稍纵即逝，不利于保护转让人的利益;期限过短，会使优先购买权人缺乏必要的考虑和准备时间。

从国外的立法例来看，期限也各不相同，如《法国民法典》规定共有人行使优先购买权的期限为收到转让人通知之日起1个月内，《德国民法典》则规定土地的优先购买权行使期限为收到转让通知后2个月内，其他标的物则为7日内。从平衡转让份额的按份共有人和其他按份共有人的利益出发，并参考法律、司法解释有关优先购买权行使期间的规定，笔者认为，将共有人优先购买权的行使期间规定为自知道或应当知道最终确定的转让条件之时起20内为宜。

对于这一期限，在司法实践中还应当明确：

第一，所谓的“知道”或收到“告知”，一般情况下指的是转让人在与第三人订立了转让合同后，将此合同约定的转让条件告诉其他按份共有人，即以转让人与第三人已成立转让合同为前提，因为此时转让条件才能够确定，转让人的告知行为一般是在该合同成立之后，其他按份共有人此时的“知道”或收到“告知”才能对其决定是否行使优先购买权起到实际价值。

第二，在转让人履行了约定或法定的告知义务时，作为计算行使优先购买权期限的起算点的告知应当包含转让人与第三人之间就转让共有财产份额达成的最终确定的条件。如果在转让人告知其他按份共有人之后，转让人与第三人就转让价格、支付方式等重要条件又作出实质性变更的，那么，前一个条件显然不能被认为是最终确定的，前一个条件虽然已经告知其他按份共有人，但不应被视为按份共有人行使优先购买权期限的起算时点。

第三，如果转让人未告知或未正确告知其他按份共有人最终确定的转让条件，则行使优先购买权的期限应当从其他按份共有人以其他方式知道或应当知道最终确定的转让条件之日开始起算。

第四，其他按份共有人在此期间内未明确表示购买或者对告知的条件作出实质性变更的(比如优先购买的份额数量、价格等)，应当视为其放弃优先购买权;该期间届满后通过起诉主张优先购买的，人民法院不应予以支持。