国土房产部门发布了《05年上半年深圳房地产市场发展报告》。报告指出，全市商品住宅均价为6547.89元/平方米，同比上涨12.05%。然而，6月全市住宅销售量环比下降13.2%，有专家指出，这是否是市场“拐点”信号，还有待下半年进一步观察。

房地产投资增速减缓

从我市房地产管理部门统计的有关数据看，今年1~6月，我市商品房投资196.46亿元，比去年同期下降14.80%；商品房施工面积2216.87万平方米，比去年同期下降1.41%；商品房竣工面积214.91万平方米，比去年同期下降23.93%。总体来看，房地产投资及建设规模逐渐减少。在建设规模减少的同时，商品房空置量不断消化，至今年6月底，商品房空置面积为142.78万平方米，同比减少38.57%。

特区外置业渐成主流

“尽管上半年的商品房建设规模有所减少，但是今年1~6月的商品房销售面积达到488.68万平方米，较去年同期增加12.26%，其中，住宅销售面积434.32万平方米，同比增长11.03%。”深圳市房地产研究中心王锋博士说：“最近两年，我市商品房需求基本保持10%左右的平稳增长，预计今年仍将保持这样一个增长幅度。”

从住宅销售的户型结构来看，三房以下户型占75%，别墅仅占1%，普通商品住宅需求仍为市场主体需求；从住宅销售面积各行政区分布来看，特区外置业已渐成主流，宝安区已居首位，占全市销售量的28%；龙岗、福田、南山三区销售量占全市的比例均接近20%。

此外，住宅销售量在3、4月份达到高峰后，6月份在国家调控措施作用下有所回落，除宝安区销售量环比(和上个月比)增加29.8%，其他各个区均有所下降，当月全市住宅销售量环比下降13.2%。有专家指出，6月份销量的下降，是否意味着市场已发出“拐点”信号，还有待下半年进一步观察。

住宅价格还在上涨

今年上半年，我市住宅价格继续呈现上升势头，全市商品住宅均价为6547.89元/平方米，同比上涨12.05%。

王锋说，从1~6月各月住宅销售价格变动看，全市住宅价格在2月份上升了8.76%后，3、4月份在我市一系列规范市场措施的作用下小幅回落，两月住宅价格环比增长率分别下降了2.79%和0.31%。5月份尽管房价有一定回升，但随着国家稳定房价系列措施的实施，6月份全市住宅价格又环比下降了2.19%。

关外房价增长

较快据统计，今年上半年，罗湖区住宅销售价同比小幅增长2.45%，福田区小幅下降2.13%；南山区房价在特区内可开发土地日趋有限的情况下，高端住宅开发明显增多，并带动区域住房价格的上涨，1~6月，南山区住宅均价达到7920.39元/平方米，同比上涨28.61%。而特区外两区的房价增长明显峡臁?~6月，宝安区均价5038.06元/平方米，同比增长27.89%；龙岗区均价4736.02元/平方米，同比增长28.83%。

“豪宅”涨价拉升总体均价

商品住宅均价超过12个点的涨幅到底说明了什么？王锋进一步解释说，均价12.05%的增幅是因为非普通住宅总价高，对全市住宅均价拉动较大。今年1~6月，全市住宅销售总量中，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数的88.83%，但实际均价仅比去年同期上涨8.57%；而144平方米以上的非普通商品住宅价格同比增长17.82%，大幅拉升了总体均价。

二手房交易增长快

近两年，我市二手房交易量一直保持约40%的较高增长速度，交易总量与新房销售面积逐渐接近。今年以来，我市二手房交易继续保持较高增长，1~6月二手房交易面积为422.45万平方米，比去年同期增长30.62%；其中，二手住宅交易面积为299.43万平方米，比去年同期增长37.06%。此外，二手房住宅价格比上年同期增长14.55%，基本与新建住宅价格保持同步波动。

着重增加普通住房用地

王锋说，今年以来，国家加强房地产市场调控，重点以“进一步控制房地产投资规模”、“抑制房价过快上涨”、“支持普通商品住房和经济适用房发展”、“打击炒作”等为宏观调控目标。王锋认为，除整顿房地产虚假广告，打击市场非法炒作行为外，宏观调控有三大亮点：深圳建立了全国第一的《商品房房源信息公示系统》；为落实中央加强普通商品住房建设的有关规定，我市将在今明两年土地供应计划中，着重增加普通商品住房建设用地供应量，将年度经营性房地产用地中的80%用于普通商品住房项目的建设；公布我市享受优惠政策的普通住房价格标准。

我市将推进现楼买卖

此外，鉴于商品房预售中产生的“货不对板”、“期房炒卖”、“烂尾楼”、“一房多卖”、“重复抵押”等种种弊端，广大购房者对于改革商品房销售管理制度、尽快实行现房买卖的愿望日益强烈。对此，有关部门正在抓紧研究房地产销售管理机制的改进措施，在合适的时机推进现楼买卖，以进一步规范市场，实现房地产市场健康发展的制度性跨越。