房东有权让物业停租客水电吗-法师兄

房东有权让物业停租客水电吗

来源：互联网时间： 2023-03-21 19:43:33 271 人看过

1、物业没有权利停业主的水电；

2、业主得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务。

一、房产所有权人是否享受业主权利

房产所有权人享受业主权利。因为房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

二、什么情况下可以拒交物业费呢？

从实践来看，业主可以拒交物业费有以下几点：

(1)公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；

(2)建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决；

(3)行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为；

(4)未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等；

(5)物业公司未公布账目，侵害业主知情权；

(6)物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为；

(7)物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

三、没交物业费怎么停水电？

没交物业费停水电是不合理的。物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为。这种行为只能在供水电的部门来决定，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

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