二手房陷阱几大注意-法师兄

二手房陷阱几大注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:14:58 375 人看过

【二手房陷阱几大注意】

1、卖房者非房主。

对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。

2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。

对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。

3、卖房者只是使用权人。

对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。

5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。

对策:预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

银行贷款
购买二手房容易出现的陷阱，购买二手房注意事项

1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有

2023-04-16

435人看过
定金
二手房购买注意事项：避免交定金陷阱

预防二手房定金陷阱的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存

2023-08-09

292人看过
合同条款
二手房合同中的陷阱需留意

二手房买卖合同中必须注意的陷阱如下：1、交付时间；2、房屋面积：对于二手房，面积误差不应超过合理范围，合同中应明确规定。3、屋质量问题；4、违约条款：与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，争取双方违约责任的公平和平等。5、物业管理：签订物业合同前，仔细阅读合同条款，看是否有不符合要求或欺骗购房者的行为。与此同时，应仔细检查物业收费标准。对于标准中没有的收费项目，可以要求对方出示相关部门的文件，否则有权拒绝支付。6、房屋买卖阴阳合同的陷阱。注意二手房交易税费陷阱说好三千变一万买房前中介说税费最多不超过3000元，交尾款时居然变成了1万元，这明显是欺骗！周先生近日买二手房时遭遇税款涨价，中介告知的税金居然前后相差数倍。记者调查发现，南京二手房市场近期关于税费的纠纷频发，南京一著名中介公司也出现交易前后所说的税费不一致的情况。《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同

2023-07-02

311人看过
二手房买卖
留意二手房买卖的“细节”陷阱

购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定

2023-06-10

447人看过

二手房买卖
二手房买卖交易总结六大陷阱

近来接到不少有关于房屋中介存在着诸多侵害消费者合法权益问题的投诉，该专线昨日从接到的投诉中总结了房屋中介存在的六大问题一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用

2023-06-10

383人看过
银行贷款
买二手房要小心哪些陷阱，买二手房要注意哪些事项？

一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问

2023-02-20

261人看过
期房
二手房购房指南:买房需注意的重点和陷阱

今天的消费者，经过07年的房价暴涨，08年的房价下跌，09年的再次暴涨，已变得极为理性，变得十分聪明，不是那么好忽悠了。所以，现在的消费者，买房不光讲究价格、环境、配套、服务了，还会把宜居放在一个很重要的地位。房子宜居，包括交通、环境、配套、节能、物业、质量、性价比等方面，消费者有可能不会一一去查验，但有一些简单的方面，还是消费者2010年看房的重点。要预防期房风险客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番甜言蜜语，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有不可抗拒的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要

2023-06-10

130人看过
继承人
二手房交易陷阱之产权陷阱怎么做

二手房买卖陷阱防范：产权状况陷阱在二手房交易中，存在着诸多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱，笔者拟对该问题作一探讨。当面对二手房陷阱应该怎么做。二手房产权陷阱主要存在以下几种情形：1、卖房者非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。(2)卖房者是真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有

2023-06-10

214人看过

契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过
二手房买卖合同
警惕！二手房买卖合同的四大陷阱

常见的二手房无效购房合同如下：1、与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，由司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售，否则签订的房屋销售合同无效。如法院依法查封的房屋、划入拆迁规划红线的房屋等；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同，损害国家利益的；这是指一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同损害国家利益的；是指一方因威胁对方财产、身体或精神损害而签订的房屋买卖合同；5、损害集体利益的房屋买卖合同，是指双方故意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；6、违反法律、行政法规的强制性规定。二手房交易常见陷阱有哪些二手房交易中常见的隐形陷阱：1．物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其

2023-07-12

340人看过
承诺
二手房陷阱防范：树立合同意识

目前，广州二手房交易量已经超过了一手房，而且比例还在逐年上升。伴随着交易量的大幅增加，二手房交易纠纷和投诉也层出不穷。部分黑心中介吃了买家吃卖家，从原来暗中两次交易吃差价发展到假冒银行职员骗取卖家房产，其手段不断翻新。白领范先生去年买了一套二手房，目前，广州二手房交易量已经超过了一手房，而且比例还在逐年上升。伴随着交易量的大幅增加，二手房交易纠纷和投诉也层出不穷。部分黑心中介吃了买家吃卖家，从原来暗中两次交易吃差价发展到假冒银行职员骗取卖家房产，其手段不断翻新。白领范先生去年买了一套二手房，先是买楼的时候险被中介吃差价，接下来做按揭和垫资，在签合同时由于数量较多，没有注意核实具体收费款项和金额是否和中介告知的一致，结果被中介多收费。二手交易陷阱之多，让他至今心有余悸。记者还有位朋友，委托中介办理房产证时，竟然发现其中有陷阱条款，声称授权中介可以随意处理房产，让她惊出一身冷汗。不少二手买家、

2023-04-22

259人看过
格式合同
买二手房应注意什么方面,买二手房如何防范中介陷阱

一、买二手房应注意什么方面1、查看两证是否齐全。买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基

2023-06-19

233人看过

律师事务所
二手房陷阱防不胜防

卖家毁约买家获赔款4万收了4万元定金，却在递件前要求买家付清房款再过户，导致双方未能在约定时间内过户。结果买家将卖家告上法庭，不但讨回了4万元定金，还获得了4万元赔偿。林小姐和梅小姐以及中介公司签订了《二手房买卖合同》，约定梅小姐将位于广州市天河区长兴路的一套房产出售给林小姐，总房款40万元。双方在补充协议中约定付款方式：签约当日支付4万元定金，成功递件当日支付首期款12万元，余款28万元于完成交易过户当天付清。合同签订后，林小姐于签约当日支付了定金4万元给梅小姐。随后双方共同到房管部门办理交易过户手续，但是梅小姐在排队拿号后要求林小姐先支付8万元现金，才签署《房地产买卖合同》，并要求林小姐在递件前付清余下的28万元房款，此要求遭到林小姐拒绝。后来双方约定改天再递件，但是几天以后，梅小姐就表示不愿出售房屋。无奈之下，林小姐只好去法院起诉梅小姐。法庭上，梅小姐称从未表示不出售房屋，并当庭表示

2023-04-22

139人看过
小区物业
购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱

房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，

2023-06-10

305人看过