二手房交易需要检查卖方什么证件-法师兄

二手房交易需要检查卖方什么证件

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:51:23 129 人看过

一、二手房交易需要检查卖方什么证件

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、房产证;

3、网签的房屋买卖协议;

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

二、二手房交易

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

身份证
二手房交易查询

如果你是交易人,那么拿着你的身份证到建委的窗口直接要求进行查询,亦可以凭借你的合同号在建委或房管部门的交易网站进行查询,需要提醒的是,交易合同号预售的现售的都在你合同封皮上,一般是你在买房时由开发企业签订网签后随机产生的号码,封面上的事合同号,封皮后面的一般是你所在企业的编的号,二手房交易的话在你的封皮上,经纪成交的部分网签是c打头,个人成交的只有数字,查询方式一致。如果是由开发商或中介促成的,都可以直接要求经纪公司或企业直接在给你打一份。

2023-05-30

454人看过
法律综合知识
二手房交易卖方一房二卖如何维权

对于撤销权可追溯的可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人，自知晓该事实之日起一年之内均有权向当地的法院或仲裁机构提出撤销此份合同的申请，并且有权要求卖方全额退还已经支付的购房款项及其溢价、赔偿相应的经济损失、同时还需承担不超过已付购房款两倍的惩罚性赔偿责任。《房屋买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-07-25

242人看过
二手房买卖
二手房买卖卖方要交什么税，需要注意什么

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：1、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2011］12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1．2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。2、印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征

2023-03-31

353人看过
契税
二手房交易再卖需要契税单子么

一、二手房交易再卖需要契税单子么二手房交易再卖需要契税单子，如果是遗失找不到的，可以补办新的契税单。二、买二手房手续怎么办理1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户

2023-05-09

494人看过

法律综合知识
二手房买卖需警惕什么交易风险

买卖二手房的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。二手房买卖需警惕什么交易风险的法律依据《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-07-06

209人看过
结婚证
二手房交易所需的证明文件

房屋登记办法规定，二手房交易需要以下的证件：1、买方要带的的材料：身份证、户口本、婚姻证明；2、卖方要拿的的材料：身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同；3、非住宅转移，还要提交二手房土地使用权证书；4、当事人不能亲自办理的，要出具委托书或公证书，受托人要出具身份证。二手房交易的流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请

2023-07-01

203人看过
结婚证
二手房交易卖家需要提供信息

1、二手房交易卖家需提供信息1、身份证（夫妻双方）、暂住证（非本地人口）2、户籍（夫妻双方）3、结婚证（结婚证、离婚证、丧偶证、，单身证）4、配偶、共有人同意出售（固定格式）5、房屋所有权证6、出售已购公有住房中央生产用房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及相关批准文件。7银行要求提供的其他资料。评估价格和最高贷款金额。二手房贷款采取取得合同价款和评估价款的原则。两者之间的低值乘以贷款比率，即房地产的最高贷款额。竣工日期和贷款期限：在贷款审批过程中，银行通常将房地产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。在贷款银行的选择上，商业银行的服务特点不尽相同，贷款品种也不尽相同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和银行支付工资情况进行选择。在还款方式的选择上，银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金还款方

2023-04-02

79人看过
继承人
二手房交易买卖双方签合同要注意什么

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。一、合同房可以买卖吗？有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：一、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人

2023-03-15

78人看过

合同诈骗
警方破获二手房交易合同诈骗案，二手房交易合同需要注意什么

一、警方破获二手房交易合同诈骗案近期，巴南区公安分局在重庆市公安局经侦总队的指导下，成功破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件。据嫌疑人交代，该诈骗团伙以投资炒房等名义，同房产中介人员串通，与卖房人签订二手房买卖合同，并按正常流程支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的代持人名下。随后，团伙人员开始了一系列操作：不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续，转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款，最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。当卖房人催要剩余房款时，该团伙则以各种借口推脱敷衍，或仅支付少部分款项继续拖延时间，最终令卖房人无法及时获得全部房款。由于过户后的房产已被抵押给金融机构等第三方，且代持人名下通常不会有其他足额资产，受害人对代持人进行民事诉讼，在胜诉后也存在着经济损失无法及时、足额追偿的风险。目前13名犯罪嫌疑人已被检察机关批准逮捕，案件仍在进一步侦办中。二

2023-02-08

364人看过
结婚证
二手房交易卖方需提供哪些材料，需要交多少手续费？

一、二手房交易卖方需提供哪些材料根据相关法律法规的规定，在进行二手房交易时，卖方应提供的材料有：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同二、二手房交易卖方需要交多少手续费这涉及到卖二手房手续收费的标准。针对这个问题，我国相关法律法规专门作出了明确的规定。根据二手房的类型，在交易时卖方需要交的手续费主要有以下几方面：（一）、对职工出售公有住房的收费标准1、公有住房转移登记费：按二手房屋实际售价的0．8％收取；对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0．8％收取。上述规费产权单位承担0．5％，购房个人承担0．3％。2

2023-03-04

483人看过
二手房买卖
二手房交易注意事项有哪些，二手房买卖需要注意什么？

购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还

2023-02-16

497人看过
房产证
二手房交易流程审查房产证

卖方的房产证应该如何审核除已购商品房外，以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的公房也可以直接上市交易。对这类房产的审查包括以下几点：(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。

2023-04-22

473人看过

转让合同
二手房交易要卖押金吗

卖二手房需要交定金吗。二手房转让流程：1。调查交易房屋产权情况：买受人需要核对房屋产权的完整性、真实性和可靠性，看好产权证上的业主名称是否与出卖人一致，过户前是否有抵押或共有人；买卖双方签订二手房买卖合同：无论是赠与还是出售不动产，都需要转让不动产，且转让双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。二手房买卖合同必须载明双方的姓名、住所、房地产权证的名称和编号、房地产的位置、面积、界限、宗地号、取得土地使用权的方式和期限、房地产的用途或者使用质量等内容，成交价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任等约定事项；3。房地产估价：一般情况下，房地产估价需要找估价公司，这个过程大约需要5-7个工作日；4。贷款：购房人办理公积金贷款与商业贷款相结合的，需同时向公积金中心和银行申请贷款；仅申请商业贷款（按揭贷款）的，只需向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中最耗时的阶段。办理贷款后，应注销该房产的其他

2023-05-08

326人看过
行政决定
2023年二手房交易需要哪些证件材料

二手房交易需要哪些证件材料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意

2023-05-09

414人看过