什么情况下认定开发商是欺诈行为-法师兄

什么情况下认定开发商是欺诈行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 02:20:28 346 人看过

一、什么情况下认定开发商是欺诈行为

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

二、何时开发商要双倍赔偿

出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

商品房买卖
常见开发商有哪些欺诈行为

一、开发商有哪些欺诈行为依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、如何判断开发商是否构成欺诈对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：1、行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采

2023-03-28

369人看过
法律综合知识
开发商烂尾涉及欺诈行为吗

烂尾楼项目的开发商通常并未触犯相关的法律规定。之所以出现烂尾楼现象，主要源于开发商因经营管理不当、财务状况不佳等诸多因素导致后续资金无法及时到位，从而引发项目停滞不前，而并非出于违法行为所致，因此在法律层面上并不构成犯罪。然而，若开发商已经出售的房产未能如期交付，则应承担起相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

2024-04-28

171人看过
法律综合知识
开发商存在欺诈行为哪里管

若开发商有意欺骗购房者，购房者可前往房屋管理局进行投诉，同时如涉及合同欺诈问题，也可依法向当地法院提起诉讼。各省级、自治区人民政府建设行政主管部门均有责任负责其所辖行政区域内商品房的销售管理工作。《民事诉讼法》第120条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-11

394人看过
商品房买卖
开发商的欺诈行为如何判断

对于一般商品而言，判断开发商的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：1、行为的手段对欺诈购房者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如以次充好的商品等。2、行为的后果行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。3、行为的主观方面欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认

2023-02-16

341人看过

商标
欺诈性商标误认的主要情况是什么

1、欺诈性商标误认的主要案例有哪些？关于主要的误认案件：关于具体的误认案件，现行《商标法》第十条第一款第（七）项采用的是挂牌方式，即特征和来源。其中，对商品特性的描述是采取举例列举和概括的方式，即列出商品的质量，其他特性用“等”字概括。由于商品特性的内容丰富，文章采取列举的形式，但实际上它仍然是一个非常开放的条款。对商品特性的误解包括：对商品（含服务，下同）性质、商品质量、商品原材料、成分、商品功能和用途、商品技术、技术特性、商品价格、规格、重量、数量、生产时间等的误解。对商品原产地的误解，是指商标含有国家名称、地名或者其他表明原产地的因素，但商标申请人并非来自原产地，容易引起公众误解。在审查地名的使用是否具有欺骗性和误导性时，是否应当考虑地名的通俗性以及地名与商品的具体关系，并在明确排除上述规定后予以制止，在实践中也存在争议争论的问题。如果没有一定的知名度或者特定的联系方式，即使不是来自

2023-05-31

379人看过
刑事责任年龄
开发商欺诈开发商构成什么罪

开发商强拆的可能会构成故意毁坏财物罪。根据刑法规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。本罪是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。一、借货人用坏东西赔偿损失还需要负刑事责任吗要看是什么财物，私人财物致损则只需进行赔偿，若公共财物参照刑法第二百七十五条。根据中华人民共和国刑法第二百七十五条规定，故意毁坏财物罪，是故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。故意毁坏财物罪中的犯罪行为通常是由某种现实原因造成的。行为人可能是出于对财

2023-04-05

115人看过
承诺
探讨如何界定开发商售房欺诈行为

开发商存在卖房欺诈行为的认定：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。开发商卖房欺诈如何预防（一）商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以

2023-07-20

404人看过
法律综合知识
开发商隐瞒否认欺诈

根据我国《消费者权益保护法》中的明确规定，当商家在提供商品或者服务的过程中涉及到欺骗性行为，商家必须要根据消费者的实际需求来适当增加赔偿金额，而这个增加的赔偿金额应该是消费者在购买商品或者接受服务时所支付的费用数额的两倍。另外，根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条例，如果房地产开发商在商品化销售阶段出现以下五种情况，那么他们的合同效力有可能会失效甚至被撤销、解除等后果：首先，如果出卖方故意隐瞒他们没有获得商品房预售许可证的真实情况，或者提供虚假的商品房预售许可证信息；其次，如果他们有意掩盖所出售的房屋已经办理过抵押手续的事实；再次，如果他们故意隐瞒所出售的房产已经卖给了其他第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的真相；此外，如果商品化销售合同签订以后，出卖方并没有向买方透露该房屋已经被另作他用抵押给其他第三方的情况；最后，同样地，如

2024-08-12

228人看过

借条
借条诈骗的在什么情况下认定为诈骗

诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相，骗取大量公私财产的行为。诈骗罪与贷款行为的界限的关键是是否以非法占有为目的由于某种原因，如果借款人长期拖欠，只要没有非法占有的目的，他确实打算偿还。；但无力偿还的，仍属借贷纠纷，不构成诈骗罪。诈骗犯可以利用借据诈骗，借款时借款，似乎是合法借贷关系，其实根本不打算还款，虽然是诈骗，但是，定诈骗罪还是很难的，除非借款人数众多，否则贷款金额巨大，到期不还款，可以定诈骗罪。怎样才能认定为诈骗罪认定诈骗罪主要从以下四个方面进行认定：1、客体要件，本罪侵犯的客体是公私财物所有权；2、客观要件，本罪在客观方面使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物；3、主体要件，本罪的主体为一般主体；4、主观要件，本罪在主观为故意，并且具有非法占有公私财物的目的。《中华人民共和国刑法》第十三条、第十四条、第十七条、第三十条、第二百六十六条《最高人民法院、最高人民检察院关于

2023-08-08

358人看过
房地产开发
房地产开发商会有什么样的行为进行欺诈

对于一般商品，判断经营者的行为是否构成欺诈，取决于其是否符合以下几点：1。行为方式。根据1996年3月国家工商行政管理总局颁布的《消费者权益保护法》第四十九条和《欺诈性消费行为处罚办法》，对欺诈性消费行为的认定应当采取客观的方法，即：，根据经营者提供商品时采取的手段进行判断，列举了一些典型的欺诈行为，如以假充真、以假充真、以次充好等。行为的后果。《消费者权益保护法》第四十九条的宗旨是遏制商业欺诈，维护市场秩序。因此，行为的社会危害性是实施制裁的充分必要条件，但并不意味着需要实际损失或损害赔偿。根据这部法律的精神，只要经营者的行为根据其性质足以误导消费者，就可以认定为欺诈。3。行为的主观方面。欺诈是指掩盖事实，误导消费者上当受骗的行为。但在《欺诈性消费行为处罚办法》中，有五种例外情形，经营者“不能证明自己没有欺骗、误导消费者的，应当承担欺诈性消费行为的法律责任”。对于商品房这一特殊商品，由于

2023-05-08

54人看过
法律综合知识
开发商哪些行为算欺诈消费者

在现房销售过程中，普遍存在以下七种不规范行为：首先是，将质量低劣的房屋伪装成符合标准乃至优秀品质的房屋进行销售；其次是，刻意掩盖房屋真实面积以此打着谋求暴利的旗号；再次是，将常规合格的房屋夸大为优质工程并借此获取额外的优质工程加价费用；紧接着是，销售明目张胆地将无法在房地产市场进行公开销售的房产推销出去；接下来是，恶意抬高最低售价、清盘价等具有欺诈性质的价格进行销售；再者是，故意隐瞒开发商真实身份或者冒用其他开发商名义进行销售；最后是，采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法兑现的虚假宣传。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人在交付使用的房屋内的面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积发生不符，如合同中有明确约定，则依约处理；若无约定或约定模糊，则依照以下原则处理：（一）若面积误差比绝对

2024-05-19

134人看过
期房
期房开发商欺诈行为如何处理？

期房开发商跑了该怎么办，只要交了全款，就能拿到房子。但房屋不符合交付条件，通过诉讼解决：1、开发商严重违约，要求支付逾期交房违约金；2、要获得赔偿，法院必须依照购房合同要求尽快查封所购房产。通常开发商拖欠更多的钱，施工单位享有优先赔偿权，购房者应在施工方行使权利前查封房屋。期房开发商跑了怎么办买的期房，开发商逃跑这种情况下，你可以去房管局进行投诉和举报，也可以直接去公安机关报案，开发商可能涉嫌经济诈骗罪。这种情况下建议您通过法律的手段来维护自己的合法权益。公安机关会进行一个立案和侦查，您不用担心。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人

2023-07-05

78人看过

法律综合知识
开发商买车位欺诈行为违法吗

在购置车位并签署买卖合约之后，倘若遭遇了欺诈行为，您可采取如下途径进行应对：（1）首先，您可以选择向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出撤销合同的申请。一旦合同被依法撤销，其效力自始无效。在此情况下，您有权要求违约方全额返还所支付的款项，并且如因此给您带来经济上的损失，还可以请求对方承担相应的赔偿责任；（2）其次，若欺诈行为已达到触犯刑法的程度，您亦可向当地公安机关报案，以追究对方当事人的刑事法律责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告

2024-04-28

228人看过
消费者
什么情况才算是欺诈消费者的行为？

(1)销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品;(2)采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的;(3)销售处理品、残次品、等外品等商品而谎称是正品的;(4)以虚假的清仓价、甩卖价、最低价、优惠价或者其他欺骗性价格表示销售商品的;(5)以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的;(6)不以自己的真实名称和标记销售商品的;(7)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;(8)弄作虚假的现场演示和说明的;(9)利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的;(10)骗取消费者预付款的;(11)利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的;(12)以虚假的有奖销售、还本销售等方式销售商品的;(13)以其他虚假或者不正当手段欺诈消费者的行为。一、欺骗消费者该怎么处罚?1、由工商行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上

2023-05-07

477人看过