作为代管人出租房产的经营收入应该归谁-法师兄

作为代管人出租房产的经营收入应该归谁

来源：互联网时间： 2023-06-25 16:01:37 488 人看过

房屋代管人暂时占有并管理该房屋，出租该房屋的收入应归房屋的所有人。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

一、共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗

共有房屋产权拆迁需要共有人签字，但是共有人之间另有约定的除外。

根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定，

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补充协议。

二、不是户主可以办房屋确权吗？

不是户主一般是不可以办房屋确权的。房屋确权手续是在房管部门办理的，房屋确权指的是保障房屋所有人依照法律对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。主要是有房管局和不动产局两个部门进行管理，其中交易监管在房管局，发证确权在不动产局。

三、善意取得的适用范围

善意取得的适用范围：

（1）动产、不动产均可适用善意取得制度。

（2）赃物、遗失物不适用善意取得制度。

（3）善意取得制度不仅仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。

（4）出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。

（5）如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。

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