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返租商铺可以不租吗合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 13:03:34 487 人看过

首先，让我们明确一点，返租式商铺交易的合法性值得商榷。所谓返租式商铺，即是开发商将规模庞大的商业地产项目划分为数量繁多、面积较小的产权店铺，出售给个体投资者（即俗称的“小业主”），在此过程中，开发商还需要与这些小业主签署相应的返租合同，承诺在一段预先规定好的期限之内，经营者将由开发商本人担任，且商铺将交由其全面运营管理，此外，开发商亦需按照既定的时间表向每位小业主支付一定额度的租金。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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所谓“返租式商铺”，实质上即是指开发商针对自身开发完成的大规模商业物业项目进行合理拆分，生成若干部分地理位置优越且面积大小适宜的小型产权商铺，并以相对较低的价格售卖给众多中小型投资商户。在销售过程之中，开发商还须与各购买商铺的中小投资者签订相关的返租协议，以确保在一段时间内，该处商铺的整体运营管理全部由开发商承担，同时按照先前约定的期限，及时足额地向各位中小投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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地产界中存在着非法的“返租商铺”现象。该商业模式中，开发者将整个大型商业设施切割为多个小规模产权商铺并出售予小型业主，同时与这些业主签署返租协议，承诺在预设的期限范围内，商铺交由开发者进行统一运营管理，且按照约定的日期向业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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关于返租商铺是否合法性的问题，我们需要明确指出的是，这并不符合相关法律法规。返租商铺通常是由房地产开发商将其开发的商业项目划分为多个小型产权店铺，并以销售的方式转让给小业主。在此过程中，开发商还会与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商进行统一管理和运营，并且按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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依据现行相关法律法规，商铺返租举动并不被视作合法合规之举。首先，从法律角度剖析，商铺返租行为已超越常规意义上的房地产开发及交易领域的规范范畴。商铺返租具体内涵是指房地产开发商将庞大的商业地产项目拆分为诸多规模较小的产权式商铺，并将其销售予小业主。而后，开发商会与上述小业主签署一份返租协议，确保在未来一段时间内，这些商铺均由开发商统一负责经营管理。在此期间，开发商还须依照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。其次，从商业视角审视，商铺返租对开发企业而言具备快速回收资金的显著优势；然而，站在个体投资者的立场，商铺返租无疑能够带来丰厚的投资回报，每年的回报率甚至有望超过诸如住宅、写字楼等其他类型物业的投资回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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