提前还房贷能退税吗-法师兄

提前还房贷能退税吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-08 16:56:21 265 人看过

提前还房贷能退税，但只能是提前还部分房贷，同时需要满足房贷退税条件。比如说：

1、纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说。

2、在实际发生贷款利息支出的年度，才能申请房贷利息专项附加扣除，或在次年申请房贷退税。

3、必须是发生在中国境内的首套住房贷款利息支出，才有房贷退税的资格。

4、因此，提前还房贷可以退税的前提是，这套房贷是中国境内首套住房贷款，且提前还房贷后仍有实际贷款利息支出。也就是说，只有提前还部分房贷、房贷余额还未结清的情况下才可以退税。

提前还贷注意事项有哪些

1、记得退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、记得退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

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