首套房契税减免政策有哪些？购买二套房契税是多少钱-法师兄

首套房契税减免政策有哪些？购买二套房契税是多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 20:33:01 376 人看过

一、首套房契税减免政策有哪些？

首套房契税减免政策有以下内容：

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、购买二套房契税是多少钱

购买二套房契税是根据房屋成交价值来计算的，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，其适用的税率统一为4%，所以契税的计算公式为：契税＝房屋成交价格×4%。注意，对于第二套房的认定需要把握以下几点：

1.二套房的认定是以借款人家庭为单位的。

2.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。

三、购买二套房契税可以退税吗

购买二套房契税可以退税，其退税的流程具体如下：

1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

3.批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。

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