开发商未出具房产证，是否存在起诉的可能性？-法师兄

开发商未出具房产证，是否存在起诉的可能性？

来源：互联网时间： 2023-07-04 22:00:08 53 人看过

开发商不给购房者办理房产证的，那么购房者可以进行起诉。如果开发商能够办理房产证，却故意拖延不进行办理的。那么业主通常可以起诉开发商，要求其为购房者办理房产证。并且需要根据合同中的约定，向开发商主张违约责任，要求其赔偿自己的损失。

开发商恶意违约

指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产公证
房产公证是否具有撤销的可能性？

我国的公证法规定，一般情况下，房产公证后是不能反悔的。公证通常是国家通过行政行为，对一些行为或者事项进行了官方认证。公证属于一种具有非常强的法律效力的法律行为。经过公证的事项可以作为认定事实的依据。除非当事人具有充分的、相反的证据能够彻底推翻这次的公证。否则当事人都不能在房产公证后反悔。房产公证后的支配权属于谁我姐夫因车祸于08。8月份去世，经与在职公司调解得到赔偿33万元补偿款后补偿款她们家庭内部做出分配：具有继承权三人平分（妻子，儿子，母亲）内部一达成一致，无异议（签有内部私人合同）。但有一条件是要求我姐姐将现有购房公证为：我姐儿子80％／我姐20％才能将补偿款我姐夫因车祸于08。8月份去世，经与在职公司调解得到赔偿33万元补偿款后补偿款她们家庭内部做出分配：具有继承权三人平分（妻子，儿子，母亲）内部一达成一致，无异议（签有内部私人合同）。但有一条件是要求我姐姐将现有购房公证为：我姐儿

2023-07-01

259人看过
纳税申报
是否能在下月开具出口发票

本月出口下月开发票是可以的，但需要注意报关单和发票的内容必须保持一致。开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。本月出口下月开发票是可以的。通常情况下，发票的开具时间不受限制，既可以在报关前进行开票，也可以在报关后进行开票。不过，要注意的是在开票过程中，报关单和发票的内容必须保持一致。开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。出口下月开发票是否可以？根据我国的税收政策，出口商品需要开具增值税专用发票。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，增值税一般纳税人出口货物劳务、发生适用增值税零税率跨境应税行为且未在境内办理税务登记的，应向海关申请代开增值税专用发票。因此，按照法律规定，出口下月开发票是可以的。然而，需要注意的是，如果上个月的开具的增值税专用发票的联次、税率、税额有误，或者上

2023-09-05

345人看过
房产证
开发商未告知，能否提前办理房产证？

由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商赔偿违约金或者可以根据合同的内容上诉人民法院。开发商迟延办房产证的责任是什么由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政

2023-07-03

81人看过
不可抗力
能否起诉开发商延期交房？

开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。开发商延期交房能退房吗开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房，买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的，有权要求退房。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人

2023-07-03

407人看过

法律综合知识
小产权房是否存在一房二卖诈骗的可能性

一、小产权房是否存在一房二卖诈骗的可能性小产权房一房二卖的行为可能涉嫌诈骗，如果行为人以非法占有为目的，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、小产权房买卖合同签订的注意事项有哪些小产权房买卖合同签订的注意事项：1．房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；2．小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；3．房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；4．房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。三、一房二卖的法律后果是什么一房两卖的法律后果主要包括：当

2023-11-22

210人看过
房产证
开发商房产证下的房屋是否可过户？

首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款

2023-07-02

362人看过
购房合同
开发商未提供购房合同，是否可以起诉他们？

这段文字讲述的是在购房过程中，如果开发商拒绝提供购房合同，应该如何维权。首先，合同是买卖双方关系的法律表现，也是双方履行合同的依据。如果没有合同，当事人在违约时很难要求权利。因此，可以要求开发人员提供一份原件，并加盖“本副本与原件相同”的印章。如果开发商仍拒绝提供，可以要求房地产管理部门介入。总之，购房者在遇到开发商拒绝提供购房合同时，应该及时采取法律手段维护自己的权益。合同是买卖双方关系的法律表现，同时也是双方履行合同的依据。如果没有合同，当事人在违约时很难要求权利。您可以继续询问开发人员。如果原件只有3份，可以要求提供一份副本并加盖“本副本与原件相同”的印章。如果开发商仍拒绝提供，可以要求房地产管理部门介入。购房合同的重要性：没有它，权利维权难！标题：['2. 购房合同的重要性：没有它，权利维权难！']在我们的日常生活中，购房合同是购房过程中至关重要的一环。购房合同是购房者和开发商之

2023-08-24

422人看过
法律综合知识
开发商未出售的房屋能出租吗

开发商取得房屋所有权的，房屋未出售的情况下，是可以出租的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管

2023-06-13

339人看过

协议离婚
重新分割财产的可能性是否存在？

如果尚有夫妻共同财产未处理的，可以向人民法院起诉请求分割，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割；如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。夫妻离婚后多久不能重新分割财产夫妻双方离婚的，超过一年就无权追回财产。根据法律规定，夫妻双方协议离婚的，一方对财产分割反悔的，其可以在一年内向对方户籍所在地或者经常居住地人民法院申请重新分割该财产，法院人民法院应当受理。离婚的条件如下：1、男女双方自愿离婚的，准予离婚；2、重婚或有配偶者与他人同居的；3、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；4、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；因感情不和分居满二年的；5、其他导致夫妻感情破裂的情形。《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财

2023-08-18

175人看过
有期徒刑
非法集资犯罪：是否存在二次起诉的可能性？

非法集资非法集资人可以二次起诉，刑事方面发现新罪或者漏罪的，可以继续起诉。1、以非法占有为目的，以欺诈手段非法集资的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚款；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚款；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚款或者没收财产。非法集资中间人怎么处理经办人一般不承担相应还款责任，如果明知存在非法集资，则可能构成非法集资的共犯依据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2010〕18号第三条非法吸收或者变相吸收公众存款，具有下列情形之一的，应当依法追究刑事责任：（一）个人非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在20万元以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在100万元以上的；（二）个人非法吸收或者

2023-07-04

76人看过
退房
开发商未网签，是否可退房？

开发商不网签的话是可以退房的，这里的退房其实就是法律上所说的解约，也是需要一定的法定或者是约定事由。网签其实是方便政府的管理，其本身并不影响买卖合同的效力，开发商拒绝或者是拖延办理网签的话，想要主张退房需要在之前的合同中有相关约定。即双方签署合同时明确约定在规定的时间内没有办理网签的，买房有权向买房提出退房的请求。开发商网签后不备案可以退房吗？一般是不可以退房的，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所

2023-07-01

492人看过
法律综合知识
起诉开发商房产证逾期多久起诉

在我国现行的法律体系下，向人民法院提起诉讼以维护自己的民事权益的诉讼时效期限设定为三年。然而，对于个别案件的特殊性，如法律有另外明确规定的，则应遵照相关规定加以适用。值得注意的是，诉讼时效期概念是从当事人意识到或应该意识到自身权益遭受侵害，以及明确得知负有相应责任的当事人之时开始起算的。同样，如果法律另行规定了其他时间标准，那么也将依照这些规定进行判定。然而，若自当事人权益受损之日算起已经超出了二十年的时限，那么人民法院将不再提供保护。但在某些特殊情况下，人民法院仍可依据当事人的申请，酌情决定是否予以延长诉讼时效期。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情

2024-05-07

446人看过

房产证
未办理房产证的商品房是否具备出售条件？

不可以。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。非商品房和商品房的区别有哪些1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户

2023-07-23

406人看过
欠条
开发商未完成网签备案能否起诉？

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业語盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3、取消购房。4、造成失或遇到一房多卖的，直接法院起诉开发商。网签备案后开发商烂尾了房子还是自己的吗若网签备案了的房子属于烂尾楼，则购房人可以按合同要求开发商承担违约责任，又或者根据相关法律的规定，买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，

2023-07-16

291人看过