一、购房定金和订金哪个可以退关于买卖房屋过程中支付定金是否可退的问题，我们需要明确区分“定金”和“订金”这两个不同的概念。通常来说，购买房屋所支付的定金在特定条件下无法退还，但订金却有望得到退还。

首先，“定金”是一个源于法律规定的严谨名词，它被认定为合同双方根据意愿，为了保障合同的有效签署、生效实施或者履行义务，自愿确立的一种保证形式。不仅如此，定金同时也是违约方需承担的责任之一，其内容受到“定金罚则”的制约。即如果交付定金的一方存在违约行为，那么收款方有权拒绝退还该定金；然而若作为接收定金一方出现违约行为，甲方便有权利要求对方以双倍金额作为补偿。

其次，与“定金”不同，“订金”仅仅属于单方面的授信行为，往往被视为支付的预付款项。因此，“订金”并不具备如同“定金”般的保证效力。无论是何种原因导致合同无法实际履行，只要支付订金的一方提出合理的请求，就有权利获得全部款项的返还。

总结起来，当涉及到购买房屋时支付的定金问题，一般情况下它将无法得以退还。但是“订金”由于其不具备保证性质，所以在满足相应条件后，支付者仍有机会重新取回款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、贷款买房房子烂尾了怎么办？维权方法：

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金和订金哪个可以退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。\n　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。