过户后旧房产证没有效。房屋办理过户登记后，不动产登记机构发给新房产证的，原房产证就会注销，注销后无效。根据法律规定，因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明；确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

房产证纠纷：交了旧证换不来新证

房产证纠纷

居民：交了旧证换不来新证

【口播】近日，家住火车站附近的几位居民拨打7568110向我们栏目反映，他们的住房和旅社建成入住五六年了还没有拿到房产证。

【解说】昨天上午，这几位居民一见到记者，便指着眼前的这个旅社说，这是1985年他们生产队的70多位村民农转非时一起集资建起来的，就因为没办房产证，才荒废成这样。

【同期声】居民

这个地方垃圾成堆的原因就是这样的因为我们的房产证手续都不齐全

旅社的产权证没有办好别人想要来租的不敢租来买的也不敢来买我们自己也营业不起到现在一证都没有

【解说】居民说，拿不到房产证的除了这家旅社，还有对面房子里的22户业主。

【同期声】居民［剪接处插画面］

1999年4月为了规划城市扩建广场在（北湖）区政府的领导下搞开发我们开始是跟城建开发公司签订协议把房产证交给了北湖区城建开发公司

【解说】居民们告诉记者，当时他们认为既然房子是北湖区城建开发公司开发建设的，旧的房产证也交给了他们，房子建好后，城建开发公司自然会给他们办理新的房产证，所以在协议中也没有相关的约定。可不知什么原因，2001年，城建开发公司突然把这个项目转给了广东长利公司。可长利公司工程做到一半就撒手不管了，后来也不知道是一个什么施工队把房子盖上去的，并于2003交了房，但房产证却一直没个着落。居民说，当时转项目的时候，北湖街道办事处也有领导签了字。

难办的房产证

北湖街道办事处：责任在北湖区城建开发公司

【解说】为了了解情况，记者跟随居民来到北湖街道办事处，这里的谢书记告诉记者，他是2002年才正式到办事处来上班，以前的事情不太清楚。

【实况】非正常拍摄

当时侯书记要是不去（签字转让）的话我们肯定不同意转让当时我们居民都不同意转让谢书记你虽然当时没有来但是你现在坐在这个位置上我们肯定还要找你啊

你找我我已经跟你说清楚了这些情况你们又不是不清楚你找我你让我从哪里着手呢

【解说】谢书记说，北湖街道办事处既不是开发商，也不是投资商，在当时只是起到一个协调作用。

【同期声】北湖街道办事处书记

第一个责任人就是北湖城建开发公司根源就在他那个地方解决问题还需要从他那个地方着手

难办的房产证

第一任开发商：我已经转包了

【解说】无奈之下，居民们只好又找到北湖区城建公司，由于公司没有人在，居民拨通了北湖区城建公司负责人的电话。

【实况】声音来源北湖城建开发公司相关负责人

现在到处都说要找你们说原因在你们这个地方找我们有什么用你们要找就要找长利公司啊我们已经转手了找我有什么用找我也解决不了问题

【解说】对于办证的事，北湖街道办事处说要找北湖城建公司，而城建公司又以转包为借口，要居民找长利公司，可长利公司早就已经撤离郴州。那么，这种情况，居民要想办到房产证到底该怎么办呢？记者就此电话咨询了市房屋产权处。

［同期声］声音来源产权处工作人员

你这个事情还是要找北湖城建开发公司是谁拆了你房子谁收了你的旧证你就找谁

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

第二十三条因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明；确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。