首付比例上调原告诉请解除合同-法师兄

首付比例上调原告诉请解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:24:21 134 人看过

原告请求判令解除房屋买卖合同，并双倍返还原告购房定金共计10万元。5月24日上午9时10分，在北京市崇文区人民法院第三法庭，原告吴自会的代理律师向审判长读着民事起诉状。

这起民事案件之所以受到各方关注，是因为这是自今年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，崇文区法院受理的第一起房屋买卖合同案。

首付上涨原告请求解除合同

我实在无力承担额外的十几万元首付款，这些都是因为被告不履行合同造成的。作为本案的原告，吴自会在法庭上有些无可奈何地说。

今年4月12日，吴自会与郭女士签订合同，购买郭女士位于北京市崇文区沙子口路、建筑面积为98.38平方米的房屋一套。双方当时约定，由吴先生交付5万元给郭女士作为购房定金，不久，吴先生按约定将5万元交给了郭女士。

吴自会说，按照合同约定，双方应该在4月13日办理合同网签，并于4月20日到银行办理房屋贷款事宜。但是，郭女士却迟迟没有履行约定，吴先生多次联系郭女士要求其履约，均被郭女士以各种理由推延。

4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。郭女士出售房子的建筑面积为98.38平方米，正好是在国十条中上调首付的对象之列。吴自会赶紧去银行，结果发现银行已经开始执行国十条新政策，他不得不再掏16.1万元的首付款，但他无力承担。同时，他也不能提供1年以上的纳税证明，按照新规定，银行也不会向他发放贷款。

由于被告的违约行为导致了原告无法继续履行合同，因此原告要求解除合同。无奈之下，吴自会以违约为由将郭女士诉至法院。

双方激辩是否违约在先

是合同本身存在一些问题，并不是我们没有履约。在法庭上，郭女士的代理人强调着这点。

按照郭女士代理人的讲述，4月13日，也就是双方签订合同后的第二天，吴自会与郭女士一起到相关部门办理网签，但根据规定，在办理网签之前，必须要对郭女士的房产进行确权。在办理了确权之后，双方约定15日再进行网签。

而为了核实这份合同的效力问题，15日一早，郭女士来到了北京市建委，然而得到的答复却让郭女士大吃一惊。

建委的人说我们签的合同不能办理网签。郭女士说。

你把这个消息告诉原告了吗?审判长问。

当天下午，我就找到了他，告诉他市建委的答复。郭女士回答说。

原告如何回答的?审判长问。

他一直说这个合同可以用，但是在得到建委的答复后，我们对这个合同产生了怀疑。郭女士说。

合同是双方真实意思表示，合同的性质也已经明确写明了。如果被告有疑问，可以当时就提出来，现在提出也只能说是被告的一个借口。在法庭上，原告代理律师反驳着郭女士的意见。

是不可抗力还是情势变更

由于郭女士违约在先，导致了不可抗力因素的产生。因此，我们希望解除合同。

吴自会购房的遭遇引发了另一个法律话题：国家新政对合同的影响属于不可抗力还是情势变更?

不可抗力可以理解为无法预知，无法避免。北京某律师事务所律师张炯向记者介绍，在司法实践中对不可抗力的适用比较严格。法律界也有人认为因国家新政策导致无法履行合同应该归入情势变更，即外部条件发生变更后可以申请变更或解除合同。

在本案中，如果确属郭女士的拖延造成了合同无法履行，郭女士的行为应该构成违约。但对于吴先生提出的双倍返还定金10万元，张律师认为，关键是要看合同中对于违约情况的界定。

法制日报北京5月24日讯

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

购房合同
首付已付，购房合同解除攻略

本文讲述了在购房过程中,如果首付交了却想退房,通常不容易实现退房的情况。解决方法包括:认真查看买房发合同,确认开发商是否有违约行为;如果合同上有相关描述,可以要求开发商退房并协商具体事宜;如果合同上没有相关描述,可以通过法律途径解决;如果当时已经交了首付,需要去房管局注销房屋买卖登记,并询问银行是否已经把房屋的尾款结给开发商;如果协商退房不顺利,还需要去银行把房屋贷款结清了才能进行下一步。首付交了却想退房的情况通常不容易实现退房。买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。如果很幸运条约里有相关的描述，那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存

2023-08-28

357人看过
不可抗力
原告申请解除合同的法律后果

根据《民法典》五百五十七条的规定，合同解除的，该合同的权利义务关系终止。根据《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。1、恢复原状和采取其他补救措施。2、赔偿损失。3、主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍然应当承担。4、合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。一、解除合同的条件1、迟延履行。是指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象。它作为合同解除的条件，因合同的性质不同而有不同的限定。根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未

2023-03-16

340人看过
住房公积金
了解买房交房的首付比例和首付款数额

1、首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。买房子首付怎么交（一）贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。（二）假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为

2023-07-03

77人看过
机动车
2023二手车贷款首付比例或将下调

近日，中国人民银行在其官网上发布了一则《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》的意见。该意见中指出，将在风险可控的前提下，积极鼓励银行业金融机构适当地降低二手车的贷款首付比例，合理扩大汽车消费信贷，并支持汽车的生产、消费及其相关产业的发展。二手车市场利好发展环境分析二手车市场顾名思义是机动车二次交易的场所，其实质上是机动车资源的再次利用和有效配置，二手车行业的发展也就具有了一定的现实性意义，具有巨大的发展潜力。对此，我国国家政府也表示很重视。早前政策就已经针对二手车市场进行了积极的引导和规范工作，并制定了一系列的政策以利好二手车市场的发展。而此次，中国人民银行等八部委发布的意见，实际上也是刺激二手车市场的一个信号，并随着金融机构进一步深入二手车市场，逐步带动消费者进行二手车的消费，二手车市场或将迎来爆发式的增长。二手车行业未来发展分析根据前瞻产业研究院提供的《2017-2021年中

2023-05-03

379人看过

首套房
北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例怎么算？

据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。（注意：随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一

2023-02-15

454人看过
解除合同赔偿
解除合同赔偿金额怎么上税比例

解除劳动合同补偿金，如果超过时是需要交税的。国家税务总局对于用人单位解除劳动合同经济补偿金是否需要缴纳个人所得税的问题做出了如下规定：（一）对于个人因解除劳动合同而取得一次性经济补偿收入，应按“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。（二）考虑到个人所得一次性经济补偿收入数额较大，而且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入，因此，对于个人所得税的一次性经济补偿收入，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均为：以个人所得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12年计算。（三）按照上述方法计算的个人一次性经济补偿收入应纳的个人所得税税款，由支付单位在支付时一次性代扣，并于次月7日内缴入国库。（四）个人按国家和地方政府规定比例实际

2023-02-21

380人看过
二套房
上海二套房首付比例政策2022

首付比例政策如下：1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米及以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；3、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

2023-04-02

140人看过
仲裁机构
首付没付够解除合同算违约吗

购房者未按合同约定，支付首付款的，会构成合同违约，如果有支付定金的，开发商可以不退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。首付没有付够，按照合同已经违约了，这时候买家不具有单方面解除合同的权利，还是解除合同，并不能发生解除合同的效力。所以，首付没付够，算合同违约。一、共产权房首付贷款的流程具体的申请流程是需要先有符合条件

2023-03-04

60人看过

不可抗力
买房子支付首付了就解除合同吗

支付首付款解除合同是要担责的。房贷政策改变在法律上是并不归于不可抗力，即不能预见、不能防止并不能克服的客观情况，并不必然导致合同意图无法完成，而是有或许被认定为不可归责于当事人双方的事由。因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承当违约责任。一、房屋买卖合同违约责任条款房屋买卖合同违约责任免责事由为不可抗力。不可抗力是指自然因素、政府行为、公众行为等不能预见、不能避免并不能克服等客观情况。根据相关法律规定，合同当事人因不可抗力不能履行民事义务的，可以部分或者全部免除责任。二、房屋租赁合同不可抗力怎么确认房屋租赁合同不可抗力应确认为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。三、房屋买卖双方的违约责任有哪些1、法定的免责事由：不可抗力，是指不能预见、不能避免

2023-03-16

199人看过
法人
起诉被告人申请调解，原告可以拒绝吗

1、依据我国相关法律的规定，原告提起诉讼后，被告人向法院申请调解的，原告是可以拒绝调解的，原告不同意调解的，法院要及时审判。2、法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。怎么起诉被告人起诉被告人在哪里起诉，需根据以下情况判断：1、对一般的民事案件，应该向被告住所地法院起诉；2、如果被告的住所地与经常居住地不一致，应向被告经常居住地法院起诉；3、如果被告是法人或其他组织，则应向该单位所在地法院起诉；4、如果被告是多人，可向任何一个被告所在区域的法院起诉。起诉需要的材料如下：1、起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2、

2023-08-17

286人看过
股票
购房之前应该及时调整房产首付比例

张先生目前的存款2万元,股票4万,有经济型轿车一部,无自有房产。年收入为7.2万,月开支大概为3000元,年开支为3.6万,年结余为3.6万。有社会养老保险和医疗保险,但是没有商业保险。张先生的父母有退休金和医疗保障,无商业保险。张先生目前还是单身,与父母同住,存款和股票的市值加起来6万元,自己有社会养老保险和医疗保险,并无商业保险。不过其父母有退休金,同时还有医疗保障,对于张先生来说,压力和负担较小。购房规划:张先生3年后预计买一套60万的房产,首付为12万,假设贷款利率为4.18%,贷款20年,那么张先生的月供为2900元,根据张先生目前的月收入和月开支来进行比较,负担过重,故应该调整房产首付的比例。一般来说,房屋月供款不超过月收入的30%,意味着,假设张先生3年来的收入水平并没有发生大的变动,故首付应该不低于30万。按照首付30万的比例进行计算,贷款利率为4.18%,贷款20年,则月

2023-06-10

153人看过
首套房
首套房购房者需要了解的首付比例问题？

目前购买首套房，如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25％，保险点的付到30％最稳妥。办理新房贷款时，有时候会有一定折扣比例的贷款优惠，不过购房者要证明这是买的首套房子。首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款＝总房价－客户贷款额＝合同价格80％（首次贷款额度最高可达80％）一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20％，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。首套房与二套房首付有何区别？你知道贷款买房首付多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的

2023-07-03

91人看过

首套房
苏州首套房首付比例的现状

苏州市首套住房首付比例现状：住房和城乡建设部官方网站11月3日发布消息：住房和城乡建设部等四部委今天通报称，苏州市首套住房首付已下调首套住房建筑面积在90平方米以上的，首套房不低于30%，第二套住房首付不低于50%。随后，记者联系了苏州公积金管理中心，工作人员表示，苏州目前还没有收到任何正式文件。为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院、住房和城乡建设部、财政部同意，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以上的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款仅限于目前人均住房建筑面

2023-05-08

124人看过
首套房
二手房的首付比例是多少,影响首付比例的因素是什么

一、二手房的首付比例是多少?1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。二、影响首付比例的因素是什么?1、购买房屋的年限二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、房屋的评估报告贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。3、卖家要求的比例除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。三、首付款的计算方式是什么?1、净首付款=实际成交价-客

2023-05-05

196人看过