商品房现售许可证办理时间有哪些限制-法师兄

商品房现售许可证办理时间有哪些限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:25:19 427 人看过

商品房现售许可证办理时间有哪些限制？没有法律限制，材料齐全，可以随时办理，其他可以按照采购合同办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局。本证由市国土房管局印制、登记、核准、颁发。

<2，开发商只有在取得预售证后，才能将房屋出售并收取购房者的房款。没有预售证收钱是违法的，法律不保护买卖双方的权利！

3，您可以电话咨询当地房管局的工作人员。预售证由房管局签发。如果预售证办理时间过长，则属于违法行为，将在售楼处展示，并由房管局备案。他们会告诉你，你可以放心买！办理预售许可证需要具备哪些条件我国商品房预售许可证的审批条件为：（1）土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证书；（2）持有建设项目规划许可证和施工许可证；（3）根据商品房预售情况，开发建设投资占项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（4）除现行法律法规规定外规定，房地产开发项目形象进度应当符合下列条件：

1。多层建筑主体结构已完成三分之一以上；

2。地下高层建筑主体工程已完成；（五）房地产开发企业向市、县（市）房地产行政主管部门申请商品房预售登记时，不仅应当提交法律、法规规定的文件，同时还要提供标准地名的批准文件、拆迁户安置说明以及市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目形象进度的证明文件。

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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。一、商品房预售许可证有效期通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。二、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）

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商品房预售许可证要30天能办下来，商品房进行销售需要按照规定办理预售许可证，商品房预售许可证办理条件包括取得土地使用权证书，持有施工许可证等。一、商品房预售许可证要多久能办下来商品房预售许可证要30天能办下来，商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。二、商品房预售许可证办理条件是什么商品房预售许可证办理条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工

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一、商品房内销预售须提交如下材料：商行政部门批准的“企业法人营业执照”;“三资”企业还必须提交北京市对外经济贸易委员会关于“三资”企业成立合同。章程的批复和“企业批准证书”;北京市计划委员会关于项目建议书和可行性研究报告的批复;列入市计委.市建委商品房屋建设计划的文件;市政府或县政府关于建设计划的文件;土地使用权出让(转让)合同;国有土地使用证或国有土地使用权来源证书;北京市城市规划管理部门签发的建设工程规划许可证。附件及总平面图或市规划局批准的规划设计条件通知书区和县规划局签发的建设工程规划许可证;市城乡建设委员会签发的建设工程开工证;由开户银行出具的按申请预售商品房计算，投入开发建设资金达到总资产额25%以上的证明材料;开发企业与开户银行签定的预售房价款的监管协议书;销售商品房房号、建筑面积、价格明细表及售房方案;房屋公用建筑分摊部位;经市房地局批准的房屋售出后使用、维修管理公约;预售

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一、商品房销售许可证的取得必须符合条件商品房销售许可证的取得必须符合条件有：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。二、商品房销售许可证办理流程商品房销售许可证办理流程有：1.申请，开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2.受理，市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3.初审，市场股初审开发企业提交的资料；4.审核，分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5.发证，由主要领导签发后送达；6.公示。

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一、商品房预售许可证如何办理商品房预售许可依下列程序办理：1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。3、许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房

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一、商品房预售许可证是商品房预售条件（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。二、商品房的显著特点（一）“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。（二）“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。（三）“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公

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一、商品房退房有时间限制吗1、商品房退房是有时间限制的。2、超出规定期限，未退房将失去退房的权利。3、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。4、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。二、在什么情况下我们可退房1、开发商没有按合同规定时间交房2、房贷被拒3、房屋实际面积与合同约定面积有误差4、买到的房子与实际情况不符三、退房时间是什么时候1、一般来说，在买房人提出退房要求后15日内进行。2、开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。四、商品房退房的流程1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解

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需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。一、预售房许可证办理条件商品房预售许可证，是府房地产管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发的。办理此证同时要符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、被房地产开发商欺骗可以哪里举报被房地产开发商欺骗可以到法院起诉或者到政府部门举报。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可

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