在农村购买了独家小院,全家人都觉得很高兴,没想到后来却因无法办理产权转移手续而导致一场官司。近日,河南省内乡县人民法院一审判决原被告双方所签订的房屋买卖协议无效,被告刘某返还原告李某房款13.5万元并赔偿损失87459元。
2006年12月24日,李某和刘某签订房屋买卖协议一份,约定刘某自愿将位于湍东镇某村独家小院一座卖给李某,房屋总价值14.5万元,刘某无偿为李某办理房权证,李某先交付13.5万元,待房权证交付时,剩余1万元一次性付清。
然而,在其后办理产权过户手续中,因种种原因至今未能办成。经法院查明,刘某出售给李某的房屋的土地类型为集体所有制土地,现该房产的评估价为290765元。
法院审理认为:土地管理法明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原、被告所争议的房产其用地性质为农村集体土地,而李某并非该集体组织成员,因此该房屋买卖合同无效。刘某收取的房款13.5万元应当予以返还。同时,刘某应对合同无效承担主要责任,酌定承担60%的责任为宜。因所争议的房产目前的评估价为290765元,增值145765元,故刘某应赔偿其中的60%共计87459元,遂依法作出上述判决。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房屋买卖合同无效的解除法院会怎么判决四川在线咨询 2022-10-101,房屋买卖合同无效,但其中的违约条款依然可以适用。2,买卖合同无效,出卖方应当返还已收款项,买受方取得房产的应当返还。3,受损失一方可以依合同中违约条款,要求过失一方承担相应的违约责任。损失大于合同约定违约金的,可以适当提高违约金。同时约定违约金及定金的,受损失一方可以选择其中之一要求对方赔偿。4,《合同法》规定:第五十七条合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款
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