签订二手房购房合同时应该注意什么-法师兄

签订二手房购房合同时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:20:28 266 人看过

签订房屋经纪服务合同应注意以下几点：

当事人的姓名和住所。这里主要是了解当事人的情况、地址和联系方式。

目标。

此处应说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等；同时说明房屋产权归属，房屋转售是否受到限制；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否存在擅自建设部分；房屋物业管理费等支付条件；房屋过户手续相关文件。

价格。

此处应说明总价、付款方式、付款条件、如何申请抵押贷款、存款、余额等。

转账。

明确运营模式、违约责任和支付时间。这是双方共同关心的合同条款之一。虽然双方在签订合同时主观上都希望履行自己的义务，顺利完成交易，但由于房地产交易的复杂性，有时会出现意想不到的情况，从而导致违约的发生。为避免争吵，在签订合同时，应明确双方的责任和权利，以及违约金的支付金额和时间。为保证合同条款的最终执行，合同中应增加“买方应在实际付款之日（卖方实际交货之日）起数日内向卖方（买方）支付违约金”的条款。

补充协议。

空白区不留空白。如果合同的条款不明确或需要进一步商定，买方和卖方应在合同的相关条款或合同附加条款之后填空。为了减少因意思不明确而给以后的工作带来的不便和麻烦，合同中应当明确双方的意思表示。

争议解决。

这里主要约定争议的解决方式是仲裁或诉讼；签订的定金协议需要三方签字，并由中介公司盖章。押金交付后，接受押金人需要出具“押金收据”。签订定金协议后，双方应在约定期限内签订买卖合同，中介应协助办理产权过户手续。

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