如何维权开发商不给办房产证怎么办-法师兄

如何维权开发商不给办房产证怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-12 23:42:38 189 人看过

一、如何维权开发商不给办房产证怎么办

开发商不给办房产证的维权方式是：

1．找开发商协商或者介入第三方机构与开发商协商；

2．在商品房买卖合同中，已经约定了合同当事人不能履行合同义务时的违约责任，则按合同约定的处理。

3．拿着合同向人民法院起诉。

4．如果开发商超过约定的办理房产证的日期的一年，买房者可以要求解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、办理房产证需要什么材料

购房者在办理产权证时应准备的材料如下：

1．应提供房屋全款发票复印件；

2．个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件（如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件）；

3．房屋契税；

4．面积差补充协议原件；

5．房屋产权交易登记申请表（需客户本人签字、按手印）原件；

6．公共维修基金专用收据；

7．购房合同副本原件。

三、没有房产证房屋买卖协议能办公证吗

没有房产证房屋买卖协议能办公证，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，公证房屋买卖协议不能使权利人获得物权效力，但可以依法获得债权效力。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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