预售合同和实际成交价格不一致怎么办-法师兄

预售合同和实际成交价格不一致怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 17:41:46 258 人看过

针对房屋合同价格与实际情况不相符的情况，最佳解决方案即是主张相关行为为无效。如果房屋买卖合同并未实际执行，则卖方有责任将其所收取的全部房款归还给买方，同时买方亦需将房屋原封不动地归还给出售方。若房屋买卖合同已经生效且得到了有效执行，那么双方当事人就有权通过协商和沟通来达成折让补偿的共识，并由产生错误的那一方承担相应的赔偿责任，以弥补对方因合同之违反而遭受的经济损失。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
网签价格与实际成交价格的合规性？

在新房和二手房交易中,网签是必不可少的环节。网签经历可以确保房地产交易在房地产管理部门的监管下进行,防止一房二卖等风险。一旦网签成功,会在管理系统上留下记录,使得以后的房屋交易走向和过程更加透明。实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,成交价与网签价、评估价会有所差别。违约是指改变了合同里的规定。在新房和二手房交易中,网签是一个必不可少的环节。网签经历可以确保房地产交易在房地产管理部门的监管下进行,防止一房二卖等风险。一旦网签成功,会在管理系统上留下记录,使得以后的房屋交易走向和过程更加透明。实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，成交价与网签价、评估价会有所差别。违约是指改变了合同里的规定。如果房价与网签价不一致，会违法吗？根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》，如果房价与网

2023-09-14

71人看过
商品房预售
商品房预售合同内容与实际交房不符怎么办？

该案例中出现合同附件与主合同关于办理不动产权属登记的时间上相互矛盾，合同附件作为主合同的一部分，应当服从主合同，因此应当以主合同的约定为准。郑先生可以以备案合同中约定，要求A开发商在交付房屋后60日内为自己办理不动产权属登记证书。此外，郑先生受到A开发商前期的虚假宣传，误以为其出卖的是可以用于居住的公寓，之后开发商一方利用郑先生的误解与之订立用途为办公的写字楼预售房屋合同，其行为根据《民法典》第148条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，可以认定为合同可撤销的情形。因此，郑先生可以申请撤销商品房预售合同。交付的房屋不符合合同规定，通常有面积不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变

2023-05-06

484人看过
购房合同
购房合同价格低于实际价格

合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候，以合同价为依据，税额会减少。但整体来说对购房者损失更大，所以要注意不能这样签订合同。一、购房双合同是什么意思购房双合同，是指在买房的时候，双方会签订商品房买卖合同以及装修提升合同，通过这两种合同来计算房子的总房款。但是，双合同是属于违法的行为，后期的风险也是很大的，并且是无法受到法律的保障，若是出现纠纷，购房者的利益无法受到保障。购房双合同的风险如下：1、高额首付增加资金负担；签订双合同捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，；2、装修由开发商验收，质量难保证；在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商

2023-03-11

253人看过
承诺
现售和预售价格区别

一、现售和预售价格区别现售和预售价格之间难以进行比较，不同地段、不同时期、不同政策下的房价都是不同的。现售和预售的区别体现在下列方面：1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，对买房人而言，商品房预售比商品房现售存在更大的风险。3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。二、签了预售合同可以换房吗签了预售合同可以换房，该购房合同在房管局没有备案的，可以重新签订购房合同来换房，然后对新的购房合同进行备案。如果原购房合同已经备案的，就比较麻烦，需要开发商向房管局撤销合同备案，然后重新签订合同并重新进

2023-04-23

278人看过

拆迁补偿标准
拆迁补偿标准和实际补偿价格不合理怎么办

拆迁企业的补偿价格与实际差异太大。被拆迁人和拆迁人可以在合理范围内就补偿金额进行协商沟通；沟通失败的，可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决。对裁决不服的，应当自收到裁决之日起3个月内向人民法院提起赔偿纠纷诉讼。贵阳企业拆迁补偿标准贵阳企业拆迁补偿标准：既可以货币补偿，也可以房屋产权调换。货币补偿通常作为主要方式。补偿方式如下：1、拆迁资产补偿费，一般包括：房屋、建筑物补偿费、设备补充重置成新价；2、停业停产损失补偿；3、拆迁补偿，通常包括：设备搬迁安置补偿、解聘员工的安置补偿和奖励。根据土地的用途补偿，具体标准由省政府制定区片综合价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当

2023-08-18

468人看过
法律综合知识
合同价格高于预售价是否合法

若察觉合同价格存在虚高现象，这是违反相关法律规定的，因此我们强烈建议您能积极向物价部门进行举报投诉。作为商家，不可利用诸如抬高新产品等级或降低旧产品等级等手法获取更高或更低的价格收入，以实现变相的提价或是降价，这样的做法均属于不正当竞争行为。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-08-19

214人看过
违约金
处理房屋合同价格与实际价格不符的技巧

房屋合同价格与实际价格不符应该：1、可以要求开发商支付违约金并赔偿损失，也可以要求退房支付违约金并赔偿损失；2、阴阳合同是一种违法行为，不仅给当事人带来利益，而且隐瞒相应的风险。如果卖方将房屋产权转让给买方，买方拒绝按照真实合同支付购房款，双方很容易发生纠纷。前后合同约定的房价不一致，原则上应优先于前后合同的原则；3、如果一方确实规避了证据，并故意在此后履行合同中骗取贷款，原则上，双方不应认定房价的真实变更。房屋合同纠纷应该怎么处理针对起诉状的诉讼请求，事实与理由等，在法定期限内，不少于15日，根据所认为的事实和法律进行回答和辩驳，可以书写一份书面的答辩状，也可以在开庭审理时口头答辩。在答辩时，要注意的是，要首先对对方起诉状中列明的诉讼请求表明一个态度，然后有理有据地进行承认或反驳，要有针对性。而且如果对方变更了诉讼请求，或提出新的事实与理由，可以要求法庭给予您新的答辩期，以便于组织证据进

2023-07-04

417人看过
预付款
合同价格和发票价格不一样

如果合同金额高出发票金额，涉嫌偷税漏税；合同金额低于发票金额，涉嫌虚开发票。合同金额与发票金额不一致，应以实际金额为准。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。一、个体户发票一个月的限额是多少个体户发票一个月限额是12000元。个体户开发票时，首先需要去银行开户并且带齐所有资料（营业执照、组织机构代码证、税务登记证，以上资料的正本原件及复印件，法人身份证原件及复印件等），具体可以先打银行电话问清楚。资料准备齐全到银行就可办理，办理过程几分钟即可，一般手续费按户数收，每户300元，之后办理完税务登记即可正常开具发票。从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时，所颁发的登记凭证，也叫税务登记证件。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从

2023-03-22

70人看过

房产交易
房屋买卖合同中网签价格与实际价格有冲突怎么办

商品房网签一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。一、网签合同备案与购房合同备案一样吗网签和购房合同备案是不一样。网签合同备案在前，购房合同备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地

2023-03-24

254人看过
法律综合知识
预售合同价格低是否合法

此举并不符合规定。这实质上构成了逃税和漏税的违法行径。对于投资者来说，这样做无疑是违反了合同约定，是非法的。只要买卖双方在购房合同上签字并确认，那么这份合同便具备了法律约束力。因此，我强烈建议您向当地法院提起诉讼，以维护自身权益，要求开发商履行合同义务，或者给予相应的赔偿。《税收征收管理法》第六十三条纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任

2024-05-05

200人看过
法律综合知识
合同价与实际支付不一样

合同约定的金额和实际支付的金额不一致的，当事人可以协商解决，如果协商不成的，可以申请仲裁或者提起诉讼解决。根据法律规定，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。《中华人民共和国民法典》第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原

2024-05-17

101人看过
二手房评估
二手房评估价格和实际价格差多少

二手房评估需确定基准，收集同类房产交易数据了解市场行情。考虑折旧、套型、楼层、朝向等因素进行评估。发票价格低可能因地理位置、市场行情、消费心理等因素。购方可拒收错误发票，重新开具。现金折扣导致票面高，计入财务费用。销售折让需开具红字发票。在对二手房进行评估时，需要确定一个评估基准，以便对目标房产进行合理的评估。可以收集同类地段、建筑结构相近的房产交易数据，以了解市场行情。在确定评估基准后，可以针对具体房产情况进行评估。在评估过程中，可以考虑房屋的折旧、套型、楼层和朝向等因素。例如，2、6楼的房屋估价可以比3、4楼和1、5楼的房屋估价高3%左右，7楼的房屋估价可以比2、6楼的房屋估价高5%左右。此外，如果房屋的朝南外门窗数量较多，可以扣减5%的估价。如果增值税专用发票金额大于实际支付金额，购买方有权拒收，并要求重新开具正确的增值税专用发票。如果由于现金折扣的问题，导致票面金额大于实付金

2024-01-05

207人看过

法律综合知识
购房预售合同与正式合同名字不一致怎么办

倘若您所签署的购房合同已经于相关房地产管理部门进行了备案，那么便必须先行撤销原先的购房合同，然后与开发商重新达成协议并签订新的购房合同。在此过程中，您需要提供您的个人身份证明、原来的购房合同以及所有的房款收款收据原件。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不

2024-07-24

282人看过
合同无效
备案施工合同范本与实际不一致怎么办?

一、备案施工合同范本与实际不一致怎么办?备案施工合同范本与实际不一致也无需处理了，因为现在不需要备案了。《民法典》第七百九十五条规定：“施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。”当事人签订施工合同后，不需要去办理备案登记了，施工合同的内容是符合法律规定的，并且是双方当事人签字生效的，就不需要去办理备案登记了，毕竟我国现在已经取消了施工合同备案登记程序了，当事人不用去相关机构办理备案，只需要保证施工合同是符合法律规定的，是合法的就可以了。二、施工合同无效的后果是什么?“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的

2023-06-11

229人看过