开发商将认购书上的房子转售给他人违反了什么法律-法师兄

开发商将认购书上的房子转售给他人违反了什么法律

来源：互联网时间： 2023-03-24 14:11:15 266 人看过

涉及《民法典》第五百七十七条。这属于合同违约的情况，这个需要进行起诉处理。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定；其属于一种财产责任。

一、合同违约责任以是否造成损失要件

合同违约责任不以造成损失为要件，合同生效后，当事人不履行合同约定的义务，即使没有造成损失，也要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、合同签完后对方违约了怎么办

对方签了合同违约，我方可以要求对方承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等形式。

违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

抵押
开发商私自将房子抵押购房人怎么办？

开发商私自将房子抵押怎么办问：商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋抵押给第三人的，应承担什么样的责任？答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。合同未登记备案是否无效问：开发商办理的商品房预售合同未按规定办理登记备案，购房者是否有权利解除购房合同？答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为商品房

2023-06-10

74人看过
书面合同
全款购买了车位，开发商不给认购书，该怎么办？

根据《民法典》第四百六十九条的规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”第四百七十条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。您可以请求对方返还合同，双方协商处理问题。同时可以结合自己过去与对方的聊天记录、短信、邮件、转账记录等内容确定书面合同中的主要条款与重要事项，维护自己的权利。律师

2023-05-06

431人看过
商标
假冒他人商标违反了哪些法律

(一)根据《商标法》第39条和《商标法实施细则》第43条的规定，侵犯注册商标专用权的侵权人应承担的法律责任，其具体形式有：1.责令停止侵权行为。其具体措施有：责令立即停止销售;收缴并销毁侵权商标标识;消除库存商品上的侵权商标;收缴直接用于商标侵权的模具、印版和其它作案工具;采取前四项措施不足以制止侵权行为的，或者侵权商标与商品难以分离的，责令并监督销毁侵权物品。2.罚款。对尚未构成犯罪的侵犯注册商标专用权的行为人，可根据情节处以非法经营额50%以下或者侵权所获利润5倍以下的罚款;对侵犯注册商标专用权的单位的直接责任人员，可根据情节处以一万元以下的罚款。3.赔偿损失。由侵权人赔偿被侵权人的损失。但是，被侵权人的注册商标在侵权案件被查处时已连续3年停止使用的，或者自注册之日起没有使用的;明知他人的行为侵犯了自己的商标专用权而没有提出制止的;使用注册商标，没有标明注册标记的，被侵权人则不得请求赔

2023-02-18

235人看过
商品房认购书
跟开发商签的商品房认购书就算购房合同了吗

认购协议喝购房合同的区别在流程上说，认购书是在购房者初步确定购买意向并交纳定金时签订的，是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议。而而购房合同则是在缴纳购房款(首付或全款)后，双方正式签订的买卖合同。通常包含商品房具体状况、房价、付款方式、交付约定、质量标准以及后期一系列相关责任划分等内容。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别。也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。那为什么有时候认购书也被当购房合同呢?虽然房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关

2023-06-13

479人看过

转让合同
购买预售商品房后发展商还可以将开发项目转让吗？

1、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让?预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意，并经主管部门批准。2、转让项目需符合哪些条件?属于房地产开发项目的在建工程的转让需符合下列条件：(1)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;(2)取得建筑许可证和开工许可证;(3)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达到工程款预算投资总额的25%以上，并经注册会计师验资;(4)土地使用权未抵押、查封。3、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件?受让人应当是依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。4、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务?转让预售房地产项目的，受让方应当享有原预售人享有的权利，并承担原预售人对预购人所承担的义务。5、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定?受让方与预售

2023-06-10

329人看过
合同欺诈
签订认购书后开发商上涨房价合法吗

1、依据我国相关法律的规定，购房者与开发商签订认购合同后，认购合同是具有法律效力的，开发商私自上涨房价的，是违反法律规定的行为，要承担违约的责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3、《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、商品房认购书的效力是怎样的1、没有取得预售许可证的情况下

2023-02-24

482人看过
商品房买卖合同
开发商是否违反认购书关于分摊责任的规定？

根据认购书,开发商有责任遵守合同条款。如果开发商未能遵守合同义务,购房者有权向开发商发出书面通知,要求其继续履行合同。如果开发商未能履行合同义务,或者该违约行为导致合同目的无法实现,购房者有权行使解除权,要求解除该合同。在这种情况下,开发商需要承担违约责任,并赔偿购房者因违约造成的直接损失和预期可得利益损失。根据认购书,开发商有责任遵守合同条款。如果开发商未能遵守合同义务,购房者有权向开发商发出书面通知,要求其继续履行合同。如果开发商未能履行合同义务,或者该违约行为导致合同目的无法实现,购房者有权行使解除权,要求解除该合同。在这种情况下,开发商需要承担违约责任,并赔偿购房者因违约造成的直接损失和预期可得利益损失。开发商责任：违反认购书分摊责任根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定，承担商品房的销售业务。在商品房销售过

2023-09-08

90人看过
承诺
开发商违约不与认购人订立预售合同的，应当承担什么法律责任

1、认购人有权要求开发商继续履行合同，签订预售合同。但有的法院对此不支持，认为法律不能强制平等主体的当事人订立合同。2、在房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。3、在房价上涨明显时，认购人除可要求适用定金罚则以外，还可以要求开发商赔偿差价损失。如广州法院对住宅的减价损失按差价的20%计算损失。一、认购协议有法律效力吗1、认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。2、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的

2023-03-06

396人看过

买受人
女子私自将房屋转卖还给他人有法律效力吗

妻子未经许可私自转卖房屋的行为有法律效力。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖丈夫可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续丈夫主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、单方面出售夫妻共有财产是否有效单方面出售夫妻共有财产，如果是第三方善意购买并支付合理对价的，买卖行为有效。根据《中华人民共和国民法典》规定：一方未经对方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，对方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有房屋造成另一方损失，离婚时另一方要求赔偿损失的，人民法院应当予以支持。二、妻子同意的合同有效吗妻子代签的合同有法律效力，丈夫授权妻子代签的、或丈夫虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。但妻子未经丈夫的授权用其名义代签的合同，合同对丈夫不发生法律效力，所产生的一切后果由使用

2023-03-25

127人看过
拆迁安置房
开发商销售安置房违法么

开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。一、拆迁后安置房还会有产权证吗拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。二、如何购买拆迁安置房一、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大

2023-03-24

204人看过
房地产开发
购房者买房子开发商应该给什么证件

购房者买房子开发商应该出示给购房者的证件有：五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、个人在购房中，大体上分三个阶段第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品

2023-02-23

464人看过
抵押
开发商按揭将房子卖给我，又抵押给我了怎么办

按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。一、期房抵押应注意的问题1、抵押人是期房的预购人。期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据的理论，后发生的物权不能妨碍

2023-04-10

71人看过

仲裁机构
购买了无预售许可证的开发商的房子怎么办

未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子可以退房。一、预售许可证取得条件是什么商品房预售许可证是房产销售过程中常说的“五证”之一。预售许可证具有特殊的法律地位，没有预售许可证情况下禁止开发商企业进行房产预售。无预售许可证销售房产的，若购房者向法院起诉前仍未取得许可证，签署的购房合同会被认定为无效。依据法律规定，开发企业进行商品房预售必须符合三个条件：1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。上述是预售的三个条件，满足这三个条件的，就可以按照规定的材料清单相应提交证件及资料，经房地产管理部门审查后决定是否准予开发企业进行预售。二、哪些情形下可以讨回购房定金可以讨回购房定金的

2023-03-27

262人看过
商品房认购书
商品房认购书是什么房屋认购书有法律效应吗

商品房认购书具有法律效力，双方应当按照认购书的约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。商品房认购书定金能退的情况购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同

2023-08-08

135人看过