业主能否起诉物业服务合同无效-法师兄

业主能否起诉物业服务合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 08:30:41 229 人看过

一、业主能否起诉物业服务合同无效

可以起诉合同无效，签订物业服务合同的双方虽然为业主委员会与物业管理公司，但该合同对单个业主均具有约束力，物业服务内容的接受者及服务费的承担者均是具体的单个业主，当业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同侵害业主合法权益时，业主应当有权以原告身份起诉请求确认该物业服务合同无效。

二、物业合同不备案有效吗

物业合同不备案是否有效，分两种情况：

（一）如果物业合同没备案，物业企业备案了，合同主体资格就是受保护的，物业合同只要是双方的真实意思表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订的，物业合同就有效。

（二）如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。

根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

三、物业不给业主签物业合同怎么办

依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。

第十一条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则

（二）制定和修改管理规约

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员

（四）选聘和解聘物业服务企业

（五）筹集和使用专项维修资金

（六）改建、重建建筑物及其附属设施

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十五条，业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

（三）了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

（四）监督管理规约的实施

（五）业主大会赋予的其他职责

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