现在主要的风险是1、两次销售一套房子2、开发商的项目手续不全,后来又办不到房产证3、开发商已将房子抵押在银行,暂时无法偿还银行贷款,面临房子被没收的风险拍卖。主要的救济方式有:1。向房管局咨询项目情况,确认项目手续是否齐全,并上报。根据收据起诉法院要求退款。自行协商,要求开发商退款或拿到正式合同。由于风险太大,建议退还房款。签订购房合同时应该注意什么?
(1)签订补充协议,将销售手册等广告内容写入补充协议,以防开发商在收房时发现房屋与广告有较大差异时,对房屋进行退房或承担相应责任。
(2)明确贷款无法办理的双方责任。目前,无法获得贷款的原因相当复杂。购房者、房地产开发商、甚至银行都有理由。明确责任分工,避免无根据纠纷。
(3)办理产权证的时间也应在合同中明确,以免开发商延误。(4)装修标准要明确。如果开发商宣传精装修,或者样板房是品牌,那么装修标准一定要明确。不要含糊其辞地表示为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,安装什么装修公司。要避免“精装修”,一定要注意。
(五)对于公摊的建筑面积,一些开发商经常会就公摊提出问题,因此应该与开发商明确约定。他们不仅要有公摊面积的大致数字,还要约定公摊的哪一部分,确定公摊的位置。开发商给购房者的礼物很多,其实有时候是公共区域。(6)退房的责任。退房后,由于开发商的原因,必须明确开发商的责任。你必须明确规定,开发商必须在一定日期内退还全部款项,包括银行利息、违约金等。
最后,我们需要提醒您,如果您购买的是现房,您在申请房屋所有权证时,一定要注意开发商出售的房屋是否是您认购的、想要购买的房屋。在签订购房合同前,您可能会遇到各种纠纷和支付房价的纠纷。如果你不能解决纠纷,你可以在网上找一个律师来帮你。
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签订购房合同风险有哪些?辽宁在线咨询 2023-01-05首先,虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的,但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的,在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的,如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中有效的部分。所以根据相关规定来看,卖方如果主张合同无效的话,那么就要按照合同中的赔偿内容来进行处理。
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购房合同签订有哪些风险山西在线咨询 2022-01-05(1)开发商使用自制的商品房认购书或预购协议来损害买方的合法权益。许多开发商制定了自己的认购书或预订协议,试图引导买方尽快交付定金,签订正式合同,一步一步地紧迫。由于协议期限较短,买方没有时间仔细了解正式合同的内容,因此不得不匆忙签订包括开发商自制不平等格式条款的合同原件,并陷入自己的不利境地。(2)开发商使用自制合同格式条款来损害买方的合法权益。合同格式条款是指合同文本提供商为重复使用而提前制定
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签购房合同存在什么风险?吉林省在线咨询 2022-06-01(一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。 不少开发商自行拟定认购书或预订协议,设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同,环环相套,步步紧逼。 由于协议约定期限较短,购房人还来不及细致领会正式合同内容,就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本,陷自身于不利境地。 (二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。 合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用
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购房人在签订购房合同之前应该注意些什么?西藏在线咨询 2022-04-02购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用,而非强迫使用。 2、合同文本〔〕中为选择内容,并有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、