在签订购房合同之前先支付房价有什么风险-法师兄

在签订购房合同之前先支付房价有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:53:49 147 人看过

现在主要的风险是1、两次销售一套房子2、开发商的项目手续不全，后来又办不到房产证3、开发商已将房子抵押在银行，暂时无法偿还银行贷款，面临房子被没收的风险拍卖。主要的救济方式有：1。向房管局咨询项目情况，确认项目手续是否齐全，并上报。根据收据起诉法院要求退款。自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。由于风险太大，建议退还房款。签订购房合同时应该注意什么？

（1）签订补充协议，将销售手册等广告内容写入补充协议，以防开发商在收房时发现房屋与广告有较大差异时，对房屋进行退房或承担相应责任。

（2）明确贷款无法办理的双方责任。目前，无法获得贷款的原因相当复杂。购房者、房地产开发商、甚至银行都有理由。明确责任分工，避免无根据纠纷。

（3）办理产权证的时间也应在合同中明确，以免开发商延误。（4）装修标准要明确。如果开发商宣传精装修，或者样板房是品牌，那么装修标准一定要明确。不要含糊其辞地表示为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，安装什么装修公司。要避免“精装修”，一定要注意。

（五）对于公摊的建筑面积，一些开发商经常会就公摊提出问题，因此应该与开发商明确约定。他们不仅要有公摊面积的大致数字，还要约定公摊的哪一部分，确定公摊的位置。开发商给购房者的礼物很多，其实有时候是公共区域。（6）退房的责任。退房后，由于开发商的原因，必须明确开发商的责任。你必须明确规定，开发商必须在一定日期内退还全部款项，包括银行利息、违约金等。

最后，我们需要提醒您，如果您购买的是现房，您在申请房屋所有权证时，一定要注意开发商出售的房屋是否是您认购的、想要购买的房屋。在签订购房合同前，您可能会遇到各种纠纷和支付房价的纠纷。如果你不能解决纠纷，你可以在网上找一个律师来帮你。

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