“另类融资”风声趋紧房企携手信托“刀尖起舞”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-24 08:40:24 271 人看过

一面是收紧房地产信托的信号频频释放,一面是市场对房地产信托的火爆追捧,上市房企和信托公司各取所需,携手“在刀尖起舞”。除了直接发行信托产品筹集资金外,越来越多的上市房企引入信托资金增资扩股,“另类融资”引人关注。

近两天泛海建设(000046)和百大集团(600865)接连披露了信托公司增资子公司的事宜。其中,泛海建设联合大股东与北京国际信托签订增资协议,由北京国际信托出资20亿增资公司子公司泛海东风,增资完成后,北京国际信托将持有泛海东风46.51%股权;百大集团的全资子公司浙江百大以其子公司杭州百大为主体,由华鑫信托向杭州百大增资5.25亿元,增资完成后,华鑫信托持有杭州百大27.2%股权。

由于两家上市公司引入的信托资金均用在地产项目建设上,业内人士表示,这种另类融资本质上就是房地产信托。不仅仅是百大集团和泛海建设,4月以来,已有多家房地产公司借道信托融资。

尽管具体政策尚未落地,市场对此却反应强烈。“信托也是通过银行筹集资金,但是目前信托异地筹款均需报备当地银监局。一旦政策趋严,银监局是否批准,多长时间批转,全无规律可循,主动权完全不在自己手上。在政策进一步收紧之前,有项目赶紧做。”一位信托界人士如此直白地告诉记者。

事实上,信托公司本身也乐于与上市房企携手“共舞”。虽然市场的焦点过多关注在上市房企融资上,但不可忽略的是信托公司也在谋求转型,其所扮演的角色也值得关注。业内人士告诉记者,在信托公司增资房企子公司的案例中,尽管一些信托合同明示公司享有优先回购子公司股权的权利,但最终是否行使该权利并非定数。这些信托公司增资企业并非仅仅为了百分之十几的投资年收益,其醉翁之意不在酒。信托公司作为金融企业,在很多地产项目上受到诸多限制,但通过参股房企便大有可为。“企业没钱,我们提供资金,在一些房地产项目中,从拿地环节开始我们就已介入”,当交易双方不行使股权回购权利时,信托公司就完成了从融资行为向投资行为的转变。

对于房地产企业而言,此举解了其资金的燃眉之急,而信托公司也通过这种方式规避监管层对金融机构的诸多限制,从而提升了自身的投资能力。但业内人士同时也提醒,日趋高涨的融资成本需要引起重视。目前借道信托的融资成本已经达到15%-20%,企业应考虑到自身承受能力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 06:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多融资相关文章
  • 美移民执法趋严递解声紧
    中新网1月18日电据美国《侨报》报道,近年,美国联邦当局拘捕和递解非法移民的力度渐趋强硬。根据移民和海关执法局2009会计年度报告,被遣返回国的非法移民达到空前的38.779万人,比2008会计年度的36.9221万人增加了5%。联邦移民政策趋严,递解的风声也一天紧似一天,很多华人无证移民提心吊胆,甚至觉得危机似乎随时会降临到自己头上。侨报特别提醒,千万要小心行事,严格守法,不要因为一时疏忽,给自己惹来大麻烦。有案底申请入籍遇麻烦被移民局递解出境的人,包括非法移民和有合法身份但犯了重罪的人。其中,非法移民包括没有凭签证入境或没有经过移民局入境,以及合法入境但签证过期后仍滞留在美国的人。此外,即使持有绿卡的人,也可能因为犯了重罪,服刑期满后直接从监狱被转移到移民拘押所,然后递解出境。杀人、放火、抢劫当然是重罪,但是根据1996年的联邦移民法修正案,一些根据州法是轻罪的,用移民法来衡量可能就变
    2023-04-25
    264人看过
  • 信贷收紧房企借道信托
    历次调控中,每当监管层开始收紧银行信贷,开发商便会转投信托以补充资金链。据记者了解,目前房地产信托开始略有升温,许多房企都在春节后推出了信托融资计划,同时信托利率也迅速上升。“来谈项目的大多是中小民营的房企,他们贷款最困难”,北京一家信托公司内部人士告诉记者:“计划发行额度都不大,在2亿以内,希望能赶在政策收紧之前过会”。大兴开发商试水信托融资一些触觉敏锐的房企已在春节后迅速完成了募集。记者了解到,本周北京艺苑房地产与北京国际信托合作的“财富6号集合资金信托计划”已经成立。“我们刚做了一个信托,用于大兴的一个项目开发”,北京艺苑房地产副总经理王树森确认了该消息。公开资料显示,财富6号的信托规模为人民币3亿元,但可分期募集,募集满人民币1亿元可宣告成立,预期收益率最高为12.5%,资金主要用途为北京艺苑房地产旗下,位于大兴区庞各庄镇中心经济开发区的隆盛园C、D区项目。“这个针对大兴住宅项目的
    2023-06-07
    104人看过
  • 楼市另类投资兴起买商铺投信托
    随着三套房“限贷令”、甚至“限购令”等多个调控房价的措施出台,国内不少房地产投资资金需求受压。不过,在投资商品住宅被堵后,不少人开始将目光转向商铺投资,更有不少高端投资人另辟蹊径,参与到最近活跃的房地产股权投资基金中来。招商银行总部私人银行副总经理王菁向本报记者透露,最近很多私人银行高端客户都从原来的直接投资商品住宅,转向配置商铺,或者是通过房地产信托、私募等股权等方式间接参与房地产投资。现象??房地产股权基金受高端客户热捧除了直接买入房地产这种直接投资,通过资本市场间接投资于房地产市场的方式也被越来越多的投资人所发掘。这些间接投资方式既有最简单的购买房地产上市公司的股票、债券,又有复杂的房地产投资基金投资、股权投资等。招行总行私人银行副总经理王菁对本报记者透露,在严控商业住房投资的政策下,不少私人银行客户在权益类投资配置上有所增加。“目前私人银行推出的房地产股权产品受到了客户的热捧。其中
    2023-04-22
    237人看过
  • 银行二手房贷政策趋紧
    【银行二手房贷政策趋紧】面积:11家银行8家要求60平方米以上近日,记者以二手房买主的身份咨询了南京11家商业银行,结果发现,多家银行对二手房面积要求已经从50平方米提升到了60平方米。中国邮政银行条件最宽松,二手房面积可以放宽到40平方米以上。工商银行、建设银行要求为50平方米以上。农业银行、交通银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、南京银行等要求二手房必须60平方米以上。房龄:个别银行缩短至10年以内不仅面积要求提高,房龄也开始收紧。记者调查发现,一般以上的银行都要求房龄最老不能超过15年,也就是说1996年以前的房子不给贷款了。此外,兴业银行工作人员告诉记者,他们行明确规定,只有面积60平方米以上,2000年以后的房子才给贷款。因为现在贷款额度收紧,所以我们也只好从二手房开刀,收紧二手房贷款政策。听说记者咨询二手房贷款业务,南京银行负责房贷的工作人员直接表示,他们行目前暂时停
    2023-06-10
    241人看过
  • 房地产企业投资信托融资策略
    一、房地产投资信托概念房地产投资信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金,按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,以不动产或其经营企业为主要运用标的,对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。房地产信托可满足房地产业发展的需要,为房地产企业拓展新的融资渠道,并且,依托房地产信托,投资者可以通过资本市场,投资房地产领域,增加了新的投资渠道。所以,开展房地产信托,可以形成房地产业信托业和投资者多赢的局面。1、房地产投资信托种类根据资金投向的不同,REITS(房地产信托)可分为三类:权益型(Eq ityREITS)权益型REITS直接投资并拥有房地产,其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同,但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入,还来源于房地产
    2023-02-23
    258人看过
  • 房企信托融资进入高息时代
    自2010年以来,房地产信托融资已进入高息时代。调查结果显示,2010年房地产企业通过信托渠道平均融资成本约为15%,今年融资成本继续攀升。地产信托或贡献六成利润日前,东部一家不愿具名的信托公司总经理透露,据该公司内部对信托行业经营情况分析,去年房地产信托业务贡献的利润预计占全行业利润六成左右。用益信托研究员李旸对这一数据表示认同。李旸认为,去年信托全行业收入与利润水平均大幅攀升,房地产业务所起的作用至关重要。如果按收入与利润成正比估算,去年信托行业166亿的总收入的六成,即房地产业务的收入将在100亿左右。以此除以去年房地产业务2864亿总规模,可得出去年房地产信托业务报酬率约为3.4%。上述估算的房地产信托业务报酬率水平不但远高于当前其他信托业务,且相对2008年数据已经翻番。据兴业证券(601377)(17.34,0.00,0.00%)统计,以市场上房地产业务领先的平安信托为例,其2
    2023-06-07
    267人看过
  • 资金扼喉上市房企信托融资盛行
    信托方式正在逐渐成为部分上市房地产企业的主要融资模式之一。截至3月7日,在已发布年报的18家房地产类上市公司中,共有万科A(000002)、保利地产(600048)、中华企业(600675)、莱茵置业(000558)、中航地产(000043)等5家公司披露了2010年信托融资的大致情况。不过,由于资金渠道受限,曾经的高地价所带来的财务压力却也隐现于年报中。信托融资规模较大的企业为中华企业和万科A。数据显示,中华企业在2010年全年连发了7笔地产信托、1笔证券信托,总计募集资金34亿元。万科A更是把信托融资的模式运用到了极致,不仅其金额前5名的一年内到期的长期借款均为信托借款,总金额高达47亿元,而且当年还增加了4个多亿的房地产类集合信托计划收益权投资,实现了对信托的双向(融资、投资)运用。在信托融资利率水平方面,上述上市公司中融资成本最高的为中华企业,信托平均收益率达到了9.3%,略高于去
    2023-06-07
    189人看过
  • 西门子携碳信托为绿色项目融资
    简要内容:当下,随着全球对高效低碳业务的高度关注,许多能源企业都把高效节能、低碳技术研发当成最新掘金目标,西门子公司(Siemens)就是其中最积极的一家公司。根据双方的合作协议,西门子将负责融资工作,而碳信托将评估项目的碳排放、能源和节约的费用,以确认节省的费用可以偿付融资。当下,随着全球对高效低碳业务的高度关注,许多能源企业都把高效节能、低碳技术研发当成最新掘金目标,西门子公司(Siemens)就是其中最积极的一家公司。该公司认为,所有行业领域中,实现高能效生产日益成为取得成功的关键因素。据英国《卫报》报道,西门子公司(Siemens)将和英国碳信托有限公司(CarbonTrst)携手合作,为能源效率措施等绿色项目提供资金和技术帮助。报道称,前期绿色资金约5.5亿英镑,以减少能源使用率之用,在随后3年里,双方还将投资能效设备以及其他低碳技术。事实上,这是在能源效率措施和设备领域的最新投
    2023-06-07
    411人看过
  • 信托融资成为房地产企业融资的重要途径
    今年年初,招商地产宣布将通过信托方式融资;上周,中铁二局也决定通过信托方式为地产子公司融资10亿元。据记者了解,目前,另一国有背景大型房地产企业也正在试图通过信托方式募集资金。似乎一夜间,信托融资成为强大的国资背景地产上市公司的一种热门选择。随着宏观调控的深入,建立多渠道的融资体系成为众多房地产公司的当务之急。中铁二局证券事务代表马文军在接受记者采访时表示:“我们这次进行信托融资,主要的目的就是建立多种方式的融资渠道。”信托融资成本相对银行贷款要高,所以之前一些融资能力强的国资背景上市公司很少尝试信托融资。陈巍在接受记者采访时算了这样一笔账,“集合式信托理财募集资金向房地产项目贷款,在一线城市大概是10%左右,这还不包括银行和信托机构收取的各种费用。现在银行贷款基准利率是7.56%,即使上浮20%,也没有超过10%。因此,信托融资的成本大约比贷款融资高2至3个百分点。”www.xintof
    2023-06-07
    263人看过
  • 房地产信托谨慎抬头房企信托融资前景堪忧
    对于信托公司来说,房地产信托业务目前的处境可谓“两难”。在银信合作业务、证券投资信托业务受限的情况下,房地产信托似乎成了信托公司最后一根“救命稻草”。屋漏偏遭连夜雨。去年以来,在房地产调控的大背景下,监管部门开始对房地产信托业务收紧闸门。与此同时,出于风险控制的考虑,信托公司也不得不放慢发行房地产信托的节奏。“这几天新发行了一个房地产信托计划,正在忙着做推介呢,现在也只能做做这个了。”上海某大型信托公司一位市场部门负责人向记者表示。据记者了解,年前该信托公司暂停发行房地产信托计划,年后又重新启动了这一业务。记者了解到,年前暂停发行房地产信托计划的中融、平安等信托公司年后又重启该业务。“虽然重新启动这项业务,但我们的态度是非常谨慎的。”上述人士表示。他告诉记者,目前发行的信托计划是在众多的项目中精挑细选出来的,房地产开发商的资质比较好。今年以来,在发行房地产信托计划的过程中,对地产开发商资质
    2023-06-07
    337人看过
  • 房地产商再度感受寒流:信托融资或再收紧
    “赶快把兰州的那几个老板约过来谈谈。”陈东在刚刚走进办公室便被老板叫到面前一阵吩咐。身为一家中型房企的融资部经理,陈东刚刚在平安信托那里吃了闭门羹。“现在接触的几大信托公司已经暂停了房地产信托融资业务。”陈东告诉《中国经营报》记者。此前,他们公司所在的成都城南一个商住综合体项目在银行贷款受限的情况下,正准备通过信托融资的方式解决开发资金,但这一模式在2010年末监管层要求信托公司严查之下已经处于暂停状态,只能通过行外资金考虑股权投资的合作模式。随着房地产调控的不断深入,银行融资收紧,加上近期央行连续上调存款准备金率,房企融资已是难上加难。为了缓解资金紧张的困境,不少房企只能绕道信托“找钱”。但近日随着银监会发出一纸《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,并逐笔分析业务合规性和风险状况。中融信托、平安信托、中诚信托、中信信托、新华信托等相继暂时叫
    2023-06-07
    102人看过
  • 房地产融资信托
    房地产信托一词,近来频频出现于媒体,究竟何谓房地产信托?有的媒体这样予以界定:“房地产信托:房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。”从法律角度来看,“房地产信托”这一表述显然不严谨。信托按照不同的分类方法可以划分成不同类别,如按照信托财产的不同,可以划分为资金信托/有价证券信托/动产信托/不动产信托/其他财产和财产权信托。而法律上的不动产信托,是指“委托人将自己的房产、地产,委托信托投资公司按照约定的条件和目的,进行管理、运用和处置”。显然这跟媒体所指的“房地产信托”大相径庭,媒体所讲的“房地产信托”容易让人误认为是不动产信托,而实质上却是资金信托。值得一提的是,媒体的这
    2023-06-10
    369人看过
  • 信贷资金趋紧首套房房贷利率首现1.1倍
    贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠,甚至还要上浮至1.1倍。记者昨天从深圳发展银行证实,该行已经在深圳地区执行首套房利率1.1倍的新政策,不过这一政策暂未涉及北京,四大行北京分行目前仍可享受最低8.5折优惠。深发展表示,除深圳之外的其他地方首套房目前仍执行8.5折优惠。昨天有消息称,工行在深圳也将首套房利率提高至基准利率1.1倍。记者昨天致电工行、农行、建行客服热线,客服人员均表示目前北京首套房利率最低折扣为8.5折,中行客服人员未确定最低折扣,但明确表示仍可享受一定折扣,具体要问贷款发放行。中易安担保公司机构业务部副总裁田路表示,在目前信贷资金趋紧的背景下,银行的信贷资金需要追求更大的收益,如继续执行7折和8.5折优惠,银行的利润空间有限,在资金稀缺情况下,银行有提价的可能和空间。首套房贷优惠利率取消的趋势很可能会蔓延到北京市场。此外,从近几个月房屋成交量和成交价格来看,房价调控效果令
    2023-04-22
    382人看过
  • 信托解困房地产企业融资瓶颈
    近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件,到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8.31”大限、央行加息,进入2005年,温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”,接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政。面对财政、金融、供求等全方位的调控,房地产投资资金链条承受着多重考验。在这种形势下,除了靠商业银行“输血”之外,房地产企业要选择一种灵活、变通、相融的模式,信托可谓是目前的上上签。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等,可以在不同层次、不同角度上为房地产业服务。而其他模式,比如上市、海外融资、企业债券、股权投资、产业基金等模式,都不太现实。房地产企业要积极利用信托融资,充分利用信托独特的制度优势,实现多元化融资,巩固资金链条。1
    2023-06-02
    55人看过
换一批
#商业招商
北京
律师推荐
    展开
    #融资
    词条

    融资从广义上讲也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上讲,融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。 融资方式分别是基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金。... 更多>

    #融资
    相关咨询
    • 企业融资风险种类有哪些,有哪些规定
      新疆在线咨询 2023-12-09
      1、违约风险,即不能按期归还到期债务,导致企业信用受损甚至引起法律拆讼的可能性。 2、道德风险,主要是指融资团队在资金管理、资产管理、资本管理和融资过程中,由于企业团队个人原因产生的使企业利益受损的可能性。
    • 融资租赁概念发展趋势
      云南在线咨询 2023-07-22
      融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求,与第三方(供货商)订立供货合同,根据此合同,出租人出资购买承租人选定的设备。同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金。
    • 企业融资是什么意思,企业融资的种类有哪些,企业融资的种类有哪些
      湖南在线咨询 2022-05-04
      企业融资是指企业从自身生产经营现状及资金运用情况出发,根据企业未来经营与发展策略的需要,通过一定的渠道和方式,利用内部积累或向企业的投资者及债权人筹集生产经营所需资金的一种经济活动。融资可以分为直接融资和间接融资。直接融资是不经金融机构的媒介,由政府、企事业单位,及个人直接以最后借款人的身份向最后贷款人进行的融资活动,其融通的资金直接用于生产、投资和消费。间接融资是通过金融机构的媒介,由最后借款人
    • 收紧信贷后更要防范信托贷款风险
      湖北在线咨询 2023-11-05
      信托贷款不同于银行贷款。信托贷款的资金全部来源于资金信托,直接来源于投资者;而银行信贷资金来源于各种负债和自有资金,通过银行贷款间接融资于企业。所以,信托贷款属于直接融资范畴,信托贷款受益须按事先约定收益的由各方分享,其中受托人收益才是信托公司该笔业务的手续费收入,再经过一系列的扣除后的最终余额,才构成信托公司的业务利润;而银行信贷收入完全归放款银行作为业务收入,继而转化为利润,构成银行收入的主体
    • 项目融资业务的风险分类
      湖南在线咨询 2022-04-27
      项目融资按风险性质不同分类: 1、违约风险, 即不能按期归还到期债务,导致企业信用受损甚至引起法律拆讼的可能性; 2、道德风险, 主要是指融资团队在资金管理、资产管理、资本管理和融资过程中,由于企业团队个人原因产生的使企业利益受损的可能性,如资金体外循环等; 3、机会风险, 指融资企业在融资决策及融资方案实施的过程中,因为选择了一方案或机会,从而失去其他机会的可能性; 4、法律风险, 融资企业在融