商品房预售方案基本内容

商品房预售方案应包括以下主要内容：

1、项目整体概况，包括项目名称、坐落地址、规划总栋数、使用用途、总建筑面积和分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等;

2、本次申报预售楼盘的楼号、套数、使用用途、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、竣工交付日期等(如有自留或回迁房屋，应注明自留或回迁的套数和面积，不对外销售);

3、预售价格及变动幅度。实行一房一价，详情可见楼栋信息表，变动幅度暂定为3%，超出规定变动幅度销售的，须报预售许可审批部门备案并公示。

4、预售资金监管落实情况。主要指保证预售所得款项用于工程建设的措施。

5、廉租住房配建情况和建设进度安排。

6、前期物业管理落实情况。建筑面积在3万平方米以上的项目，已通过招投标方式确定了前期物业服务企业;建筑面积在3万平方米以下的项目，已通过协议方式选聘了前期物业服务企业;

7、商品房预售的形式(自行销售或委托代理)，委托代理的应注明代理机构名称;自行销售的应注明售楼场所的具体位置;

8、购房人付款方式;

9、商品房预售计划及措施;

10、住房质量责任承担主体和承担方式;

11、住房能源消耗指标和节能措施。

商品房预售方案

xxx房管局：

我公司开发建设的项目，坐落于，占地总面积平方米，土地证号为;拟规划建设项目的总面积平方米，共建房屋幢，其中住宅幢，综合楼(商住)幢及配套建设的附属用房;;。

该项目分期建设，本次申报预售的商品房为期，共计幢。其幢号为号楼、号楼、号楼号楼、号楼、号楼，建筑面积为平方米，用途为;。开盘日期：年月日。

该项目按《xx省物业管理条理》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米，前期已申报并核定的物业管理用房位于号楼层室，面积为平方米。规划未核定或核定的物业管理用房达不到《条例》标准的，我公司拟在幢层室设置，本次申报的物业管理用房平方米。

该项目根据《xxx建筑物业配建停车及设施标准与准则》应建设机动车停车位辆，其中地上辆，(室外——辆)地下室辆，室内机动车辆采用自走式车位辆;机械立体式车位辆，本次申报预售或拟作为自管产登记的室内机动车位辆。目前由于原因，尚不具备申报条件，我公司拟在期幢商品房预售许可申请时申报。

该项目的前期物业管理企业采用方式选聘，并向进行备案，前期物业服务合同于签订，前期的物业管理企业

为。其资质证号。

本次申报的商品房预售款监管银行分别是幢(楼)为银行(监管帐号：);幢(楼)为银行(监管帐号：)。

附件：1、人防批文、人防面积核定单及人防设施平面图;

2、交管局批文;

3、室内机动车位平面图

4、前期物业管理合同及备案表;

5、商品房预售款监管合同：

6、房屋面积测算报告。

申报单位：(公章)

年月日