一、拆迁的房子合同怎么变更子女

（一）通过出让房屋所有权的形式将其转让予子女：

在关于房屋交易过户所涉及的主要费用中，主要涉及到了营业税、个人所得税以及契税等三种。

其中，若房产已持有超过五年时间，则营业税可予以豁免；而针对个税部分，同样得以豁免；因此仅仅只需根据相关规定缴纳契税以及产权转移登记费用即可。

然而，若该房产尚未达到五年期限，那么除了需要按照规定缴纳上述契税及产权转移登记费用外，还需另外支付营业税及个税。

（二）采用赠与方式将房屋过户至子女名下：

在这种情况下的房屋过户过程中，通常需要缴纳个人所得税、契税以及公证费等多项费用。

值得注意的是，在进行赠与过户时并不会产生营业税，这是由于赠与被视为一种“无偿”受赠的行为。

因此，受赠方需要承担相应的个人所得税；此外，向金融机构申请办理赠与过户手续时，公证费也是不可避免的一项费用。

（三）选择继承方式实现房屋过户给子女：

相较于前两种方式而言，采用继承方式完成房屋过户的成本相对最低。

这是由于这种方式并不涉及营业税、个人所得税以及契税等复杂的税负，仅需提供必要的公证材料，并凭借此公证书前往房管管理机关核发过户更名手续即可。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十八条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

二、拆迁的房子是夫妻共同财产吗

拆迁的房子不一定是夫妻共同财产，要看该房子是否属于夫妻共同房产，如果是属于夫妻共同房产的，那么拆迁费是共同财产；如果不是属于夫妻共同房产的，就不是共同财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁的房子合同怎么变更子女”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。