不动产权属登记有哪些功能-法师兄

不动产权属登记有哪些功能

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:01:59 292 人看过

宣传功能。不动产权属登记是公示的一种手段，是向社会公开不动产权利事实，表明不动产流通状况。其主要功能是保护动态交易安全，使连续交易不因债权人债权而受到损害。由于不动产物权的设立或转让会涉及第三人的利益，因此不动产物权的设立或转让必须公开透明，以保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序。

公共信任功能。公信力是以登记在册的债权人为法律上的真正债权人。如果证明已登记的物权不存在或者将来存在瑕疵，法律仍然承认，相信物权存在并从事物权交易的人与物权具有同等法律效力。主要有三个方面：一是房地产权属变动的依据。登记对不动产权属能否按照当事人的意愿设立、变更、消灭起着至关重要的作用。二是产权正确性的推论。不动产登记簿记载的权利人依法推定为不动产权利人，登记簿记载的当事人的权利内容是确定不动产权利的依据。三是诚信保护。任何人依靠登记簿记载的权利与债权人进行交易，在没有相反证据表明他知道或者应当知道不动产登记簿记载的权利的债权人不是不动产债权人的情况下，应当推定为善意。依法确认不动产登记簿上记载的物权是为了保护善意第三人。管理功能。不动产权属登记管理职能是指以国家管理为目的的不动产登记职能。一是房地产市场的监督管理功能，通过建立房产登记资料，实现国家对房地产的宏观调控功能；二是审核监管功能，通过不动产权属登记审查程序，实现国家对税收的监督。同时，在不动产登记过程中，通过登记合法性审查，可以及时发现和纠正违法行为。

警报功能。不动产权属登记的警示功能，是指登记不动产物权所记载的各种变动，并通过不动产登记簿的记载，明确宣告各种不动产物权的排他性效力，从而达到警示对方存在房地产交易风险的功能。

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不动产登记的作用是什么首先要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于完善市场经济的需要。有关人士认为，不动产统一登记制度是市场经济的一项基本制度，与每个人的切身利益密切相关。这是制度本身的价值和基本功能严格地说，是制度为市场经济服务的经济价值。不动产登记制度首先要实现其主导价值，充分发挥其经济价值。如果主导价值不能实现或不能实现，制度和工作自然会“濒临成败”。其次，要明确统一房地产登记的目的，即要为形成统一的房地产交易市场奠定明确的产权基础。同时，可以适度开发不动产登记的衍生价值。许多制度是相互联系、相互补充的反腐倡廉制度的建设和完善不是“单打独斗”，而是要充分利用现有和正在建立的各种制度资源，是“组合拳”。关注权力的“制度笼子”不仅是简单的反腐制度，还有其他制度的帮助和堵塞漏洞，形成制度的叠加，更为严格，不给权力留下机会什么是不动产登记的法律责任

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权利确认功能，指房地产权属登记确认房地产权利归属状态，经过登记的房地产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。经过登记赋予房地产权利以相应的法律效力，保护房地产与权利人之间的法律支配关系。登记确权的房地产必须颁发权利证书。《城市房地产权属登记管理办法》第31条规定，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。权利公示功能，指房地产权属登记公开房地产权利变动状况，公示利益关系人与社会公众，保障房地产交易的安全。房地产权属登记通过公示能够将房地产流转的情况和结果及时的公布，具有风险预警的作用，进而可以保护房地产权利人和善意第三人的利益。但是目前在我国房地产权属登记中公示作用尚未完全发挥。例如《土地登记规则》第62条规定，土地登记文件资料的查阅，按照土地管理部门规定办理。未经允许不得向第三者提供或者公布

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