如何选择购房付款方式-法师兄

如何选择购房付款方式

来源：互联网时间： 2023-03-25 10:00:54 241 人看过

付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，需要注意的是，银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。

如果购房者收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。

一、购房付款方式如何选择

(一)一次性付款

该付款方式是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

(二)分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

(三)按揭付款

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：目前手续繁琐、限制较多。

(四)公积金贷款

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

借款
如何选择二手房公积金贷款还款方式？

1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限45年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。一、房屋抵押贷款年限影响因素1、房产性质不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权

2023-03-11

115人看过
承诺
并购交易方式选择

不同的企业并购方式在交易标的、债务风险承担、法律程序等方面各有不同，适应于不同并购具体情况。选择现实有和效，能够获得最大效益的交易方式，对成功并购具有决定性的意义。并购交易形式多样，如控股式、吸收式、购买式、承担债务式、公司合并等，法律未作统一规定，但主要的代表形式是：1、公司合并：通常是两个或者以上的公司结合为一个公司的形式，包括吸收合并和新设合并。公司合并后改变了企业主体资格，公司的资产、债务等权利义务由合并后的公司承继。2、股权并购：通常是购买股东在公司中享有的股份或者认缴公司的新增资本，从而参股或者控股某一公司。股权并购是股东之间的交易，并不该变公司的主体资格，公司的资产、债权债务仍有公司本身享有和承担。公司并购概念公司并购，指的是“指两家或更多的独立的企业、公司合并组成一家企业，通常由一家占优势的公司吸收一家或更多的公司。公司并购介绍公司并购兼并有广义和狭义之分。1.公司并购狭义

2023-03-16

176人看过
房地产开发
合同付款可以选择哪些方式？

签订合同支付方式有以下几种供当事人在签订合同时选择：1、一次性支付。也就是说，预方在约定的时间内一次履行支付义务，开发者将住宅交给买方，合同就完成了。这种方式适用于经济能力较好的购房者，也是开发企业想要的；2、分期付款。这种支付方式约定购房者与房地产开发商协商，将购房款分几次支付；3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行抵押贷款和住房公积金贷款。特殊支付方式主要包括其他债务抵消、易货等交易方式。装修合同付款方式1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的；2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清；3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。银行按

2023-07-02

83人看过
银行贷款
购房全款支付后能否选择分期付款？

完全付款的购房合同只有符合贷款条件才能贷款。房地产抵押贷款条件如下：1、具有完全民事行为能力，贷款到期日实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明；3、经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；4、房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，有合法有效的购房合同或协议。按揭买的房没有购房合同吗按揭买房有购房合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可

2023-07-04

113人看过

实际履行
购买二手房选择怎样的付款方式以保障个人权益

问：我想买套二手房。打算在过户时付房屋总价的十分之一作为定金，拿到产证后付十分之八，过户后再付尾款三万元到五万元。不知道这种付款方式是否可行？因为过户这个手续后只是卖方不能再卖这个房子和抵押，万一法院在出新产证前的20天内查封该处房产，第一笔定金可能打水漂。读者小沈降低交易风险的思路是正确的，但其中有一些与实际履行不符。在该房屋拿到收件收据至产证下来的20天之内，若遇到法院查封该房产的风险，可以通过以下途径解决：首先，到正规的大规模的中介公司进行交易，因为这些公司都是在交易过程中严格核对房屋信息的，包括询问出卖方本人的诚信度和从交易中心调取产证等方式，最大限度避免风险。其次，即使在出新产证的20天内房屋被查封，第一笔定金即首付款也不是打水漂，而是完全有法律保障的。因为如果出卖方房屋被查封，有可能没有办法按约定将房屋出售，则其行为按照签订的协议、合同来讲都将构成违约。出卖方不仅需要将已经收取

2023-06-10

237人看过
银行贷款
购房者如何选择全款买房与贷款买房

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。变

2023-05-05

172人看过
有限责任公司
股东如何选择退股方式？

股东退股有如下方式：1、退出转股方式，转股方式分为对内转让和对外转让；2、退出减资方式，股东通过减少注册资本退出实际上是公司回购股东出资。但是，减资不同于回购。有限责任公司只要符合条件的表决权股东在股东大会同意，股东大会就可以做出减资决定，无需额外条件；3、异议股东回购退出，股权回购请求权是股东的合法权利，为小股东提供了抵御大股东侵权的法律武器；4、起诉解散公司退出，公司章程规定的解散公司的，如营业期届满，公司解散，股东退出，股东可以通过召开股东会议作出解散公司或者修改公司章程解散的决议。公司股东退股如何计算退股金额？依据公司法的规定，股东完成出资后不能抽逃出资，所以要进行退股的，需要符合一定的条件，而退股的价格应该由双方协商。《中华人民共和国公司法》第三十五条公司成立后，股东不得抽逃出资。第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：（一

2023-07-02

373人看过
行政复议申请
如何选择行政复议方式

但是，由于行政复议是行政性的，行政诉讼是司法性的，两者性质不同，处理争议的程序和工作方式也不同，并且法律后果亦不一样，因此，两者又是有很大区别的，必须妥善处理好它们之间的关系。对同一行政争议而言，是无法同时适用这两种不同的法律制度的，那么当事人在中遇到行政争议时，该如何选择解决争议的途径呢?《》对同一行政争议如何适用这两种法律制度作了明确规定，避免了当事人在选择时出现不和谐、不衔接的情况。具体概括为以下几种情况：(l)行政复议申请人向复议机关申请复议，复议机关已经依法受理的，在法定内不得向人民法院提起行政诉讼。(2)对于法律、法规设定了复议前置的，公民、法人或者其他组织应当先申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起行政诉讼，在法定复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼。(3)公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。

2023-06-13

299人看过

小产权房
购买小产权房是否可以选择贷款方式？

买小产权房不可以贷款。具体内容如下：1、以出让方式取得的土地使用权的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；3、收回土地使用权的；4、共有房地产，未经别的共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未登记领取权属证书的。有土地证的小产权房可以买吗不可以，我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地

2023-07-04

89人看过
房贷
首次购房者：尽量选择合适的贷款方式

在央行连续加息的背景下，房贷利息的压力越来越大。有关专家表示，对于各种不同情况的购房者，应采取不同的贷款方式，尽量减少家庭负担。首次购房者应善用公积金，并安排好还贷的节奏。2007年以来人民银行6次加息，10次上调存款准备金率，代表着我国实施已有10年之久的稳健的货币政策调整为从紧的货币政策。由于经济手段调节的滞后性，加息的效果还没有达到政策预期，这就不排除2008年不对称加息的继续。随着利率升高，贷款购房者还贷压力逐步累积。记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的10次加息使最终累加的总还款额增加了近7．86万元，这对于普通家庭而言绝不是一个小数目。人民银行去年12月加息，公积金的贷款利率也出现了上调。值得注意的是，3年期定期存款利率为4．68％，税后收益为4．446％；5年期为5．22％，税后为4．959％。而公积金贷款利率5年以下为4

2023-06-10

107人看过
创业融资
贷款方式谨慎选择

人到中年，上有老下有小，二套房首付虽降低，但对于一些家庭买房来说仍有压力，第一次买房已啃老父母，第二次购房不能再向他们借钱了，如急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。有的家庭虽拿得出首付，但因为年纪大，贷款年限不能太长，月供比例较高，建议尽量采取等额本息还款法，减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款，随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成，公积金贷款无疑是最划算的方式。如何选择个人创业贷款方式创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。如果根据自己的情况科学选择适合自己的贷款品种，个人创业将会变得更加轻松。许多人在创业初期往往求“资”若渴，为了筹集创业启动资金，根本不考虑筹资成本和自己实际的资金需求情况。但是，如今市场竞争使经营利润率越来越低，除了非法经营以外很难取得超常暴利。

2023-08-17

452人看过
抚养费
抚养费支付方式的选择

要求抚养费的方式如下：1、协商解决，子女抚养费的支付最好由夫妻双方协商解决。协商的内容主要包括对方需要支付多少抚养费，什么时候支付，怎么支付；2、起诉解决，若夫妻双方不能通过协商解决，则可向法院起诉解决。法院将根据双方的经济状况、当地生活水平等因素，确定对孩子成长最有利的抚养费金额，并对抚养费的支付时间和方式作出判决；3、申请强制执行，夫妻一方不履行法院关于离婚后支付子女抚养费的判决的，另一方可以申请法院强制执行。夫妻一方要求抚养费一次性支付的流程子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。

2023-07-07

198人看过

落户
如何选择城市购房落户

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。购房落户办理流程1、准迁证办理，办事部门是房产所在地各个公安局，需要办理的事项是带好之前准备好的材料，在购房所在地的公安局的中心办理《准予迁入证明》。2、办理原籍下户，办事部门是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所，需要办理的事项是拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理入户手续，便可拿到《户口迁移证》。3、在购房所在地办理上户，办事部门在房产所在地的各个公安局中心，需要办理事项是带好身份证、一寸照片以及户口迁移证到公安局办理上户手续。一、孩子上高二可以转户口吗？可以带孩子迁户口，办理买房落户。购房落户：购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步

2023-02-24

420人看过
借款
个人买房应选择什么方式购买？

一、个人买房应选择什么方式购买？1、尽量选择公积金贷款。有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则好用，起码也可少付利息。受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。2、二手房也是一个不错的选择。单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是大的绊脚石。一般来说，新房首付基本都在10万元以上，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。二、个人买房如何贷款1、准备申请办理的相关资料本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。2、银行初审贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请

2023-04-18

255人看过