一、借名买房有哪些风险?
1、登记购房人反悔
如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、登记购房人有债务
如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产,此外,如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。
3、无法获取贷款
如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。
二、如何避免借名买房的风险?
1、全面了解登记购房人
在借名购房前,实际出资人应当对登记购房人进行全面了解,不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等,这些都需要了解清楚,以免承担不必要的损失。
2、做好书面约定的协议
如果双方没有做好书面约定,那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益,但如果双方之间存在借名登记书面约定,当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理房屋过户登记的,法院就会予以支持。
3、约定不清也可追还款项
实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的,那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续,但有权向登记人另行主张出资债权。
4、做房地产个人抵押
实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人,这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。
-
借名买房风险怎么规避
80人看过
-
实施借名购房的风险如何避免
249人看过
-
借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些
236人看过
-
借名买房需要注意什么问题,借名买房有哪些风险?
194人看过
-
借名买房风险大不大
293人看过
-
借名买房应该注意哪些风险
106人看过
-
如何避免借名的风险,借名买房纠纷该怎么处理?香港在线咨询 2022-10-26一、如何避免借名买房的风险虽然借名买房存在较大的风险,但是不少人还是敢于冒险,具体防范借名买房的风险的方式有: 1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 2、实际产权人还可与名
-
借名买房条件都有哪些怎样去避免风险江西在线咨询 2023-06-21要防范“借名买房”带来的法律风险,需要注意以下几个方面: 第一,弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。 第二,签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务,以防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患; 第三,借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证,如
-
借名买房合同有效吗借名买房有哪些风险海南在线咨询 2022-11-05一、借名买房合同有效吗 1、借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则,任何人有权依据《民法典》有关委托代理方面的规定,委托他人代理为一定民事法律行为,其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为,双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效,应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同,要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 2、借名
-
借名存在法律风险吗,借名买房法律风险有哪些?重庆在线咨询 2022-10-28借名买房法律风险有哪些借名买房存在法律风险吗,其实借名买房存在巨大的风险。法律风险如下:首先,如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次,如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次,如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;最后,如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,
-
什么是借名购房?借名买房有哪些风险?重庆在线咨询 2022-10-29一、什么是借名买房自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。二、借名买房有哪些风险在借名买房的背后,实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同,以保证自己能够取得所购买的房屋,该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或