公寓延期交房应该退房吗
来源:互联网 时间: 2024-08-03 04:31:50 315 人看过

一、公寓延期交房应该退房吗

关于延期交房之情况下退房程序的详细规定如下:首先,购房者需以书面形式向楼盘开发商正式提出退房申请;然后,依据相关法律法规,开发商在收到购房者的退房请求后,必须在15个工作日之内完成全部房款的清偿,同时解除双方的合同关系;若开发商未能在上述时限内顺利办理完毕所有的退款手续,则从第16天开始直至购房者实际收到所有的房款为止,开发商需要每日按所有未偿还房款总额的千分之一向购房者支付罚金(即违约金)。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋延期交房可以退房吗

房屋延期交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,可以退房,但当事人另有约定的除外。

此外,房屋延期交房的,购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“公寓延期交房应该退房吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月06日 21:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房子延期交付, 业主应该赔偿吗
    房屋延期交付的业主可以获得赔偿,具体如下:1、在延期交房的情况下,如果业主与开发商签订的房屋买卖合同中约定了延期交房的违约金额,则业主可以根据合同中约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金;2、如果合同中没有约定或约定不明确,延期交房的违约金可以根据已付房款总额乘以同期银行贷款利率和延期交房时间计算。一、期房交房使用中如何避免交房时间延期根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,应该按照合同约定支付违约金。(一)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期
    2023-06-20
    239人看过
  • 购房公寓交定金怎么能退
    一、购房公寓交定金怎么能退当出现以下情况,所支付的定金是可以进行退还的:1.在买卖双方就合同条款未能达成一致意见,导致购房者决定放弃购买房屋的前提下;2.开发企业在销售房屋过程中,无法提供齐全有效的“五证”证明文件;3.在认购书或者购房合当中,关于退回定金的具体条件已经事先明确规定,并且在实际履行过程中出现了符合这些条款的相关情形。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、签购房合同前交的定金怎么能退根据《民法典》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;
    2024-05-01
    206人看过
  • 延期交房退房哪里管
    法律综合知识
    一、延期交房退房哪里管倘若开发商未能如期履行交付房屋的义务,消费者有权向国家建设行政主管部门寻求帮助和支持。作为国务院下属的法定机构,该部门主要负责对全国范围内的房地产行业进行全面的管理与监督。在面临这种情况时,消费者可以选择通过邮寄或当面交付等方式向相关负责人发出催告通知,明确告知对方应尽快完成房屋交付,并且对于逾期交付所造成的经济损失也应当予以合理赔偿。如果经过催告之后的三个月内,开发商仍然无法按约履行交付义务,同时又无法提供充分的理由来解释其行为,那么消费者便有权利单方面解除购房合同,并要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息,同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发
    2024-04-13
    347人看过
  • 期房推迟交房,业主应该如何应对延期情况?
    期房延期交房业主能采取以下方法,具体为:1、业主可以根据合同约定起诉开发商,要求其尽快交房,并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金;2、业主有权解除合同。法律上,出卖人如因开发商资金链等原因延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的,经催告后三个月的合理期限内仍未履行,一方要求解除合同的,应当予以支持,但另有约定的除外。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。期房可以退房吗?期房能不能退?在购房合同合法有效的情形下,合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过快过多,时隔几天,前后房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。在这种情形下,购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合
    2023-07-02
    458人看过
  • 延期交房能成为退房依据吗?
    房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。2.开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。(二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例
    2023-02-25
    98人看过
  • 如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房
    一、如何防范延期交房纠纷首先,在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明。其次,在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的,得到的赔偿是极其有限的。再次,买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年,其请求不会得到法院支持。总之,购房者应注意在与开发商签订购房合同时,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。二、延期交房如何退房1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延
    2023-06-27
    494人看过
  • 军人转业公寓房要退吗
    一、军人转业公寓房要退吗原则上转业就得退,部队公寓房属部队物资,转业即代表退出现役,不再享有现役军人待遇二、住房补贴1、住房补贴来源。军队转业干部服现役期间的住房补贴,由中央财政专项安排;转业后在地方工作期间的住房补贴,由安置地人民政府或接收安置单位按有关规定解决。2、住房补贴对象。2000年及其以后批准转业的军队干部及其配偶,未按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或未参加集资建房的,可按规定申请住房补贴;已按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或参加集资建房给予货币补差的,按军队有关规定执行。配偶已租住地方住房的,可按房改成本价购买,购房实际建筑面积未达到购房补贴建筑面积标准的,分别按军队和地方的有关规定给予货币补差;按经济适用住房价格购买其配偶现租住住房的,夫妇双方可以按规定分别申请住房补贴。3、住房补贴方式。军队转业干部服现役期间的住房补贴,按总参谋部、总政治部、总后勤部《
    2023-05-31
    291人看过
  • 延期交房定金我能退吗
    法律综合知识
    一、延期交房定金我能退吗关于问题的解答分析因具体情境所决定。首先要明确的是,针对预售房屋未能按期交付的情况下是否能够解除购房合同,这取决于当时签订的相关法律合同条款的规定。其次,若所签订的合同无法提供此类规定,便应严格依据相应的法规、规章来进行处理。对于预售房屋的延迟交付,购房者有权向开发商提出尽快完成交房手续的要求。倘若在此过程中经多次催告后的三个月内,开发商依然未能履行交房义务,则购房者有权选择要求开发商解除购房合同,同时要求其双倍返还已支付的定金或者支付相应的房款利息。然而,当购房者在催告后的三个月内,开发商仍然未能如约交房时,购房者便可依法行使解除购房合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在
    2024-04-16
    478人看过
  • 延期交付退房概率大吗
    一、延期交付退房概率大吗延期交付退房概率大。如开发商延期交房、延期办理房产证,可根据购房合同约定要求支付违约金,延期交房达到退房期限的,可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收,开发商擅自交房的,可至建设部门举报,并拒绝交房,视为开发商未交房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。二、房屋交付以什么时间为准房屋交付应以实际交付的时间为准,一般实践中是以买方收房,拿到钥匙视为交付。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的
    2023-04-26
    290人看过
  • 房子交房延期了能否退房
    一、房子交房延期了能否退房在中国的房地产市场中,如遇开发商延期交付房屋,则购房者有权依法解除购房协议并要求退回全额购买款项。通常而言,延期交付房屋属于开发商的违约行为,根据相关法律法规的规定,他们必须承担违约责任,同时还需向受影响的购房者支付相当于总购房金额一定比例的赔偿金。实际上,开发商的延期交付行为往往违反了有关标准和规范,当此种情况出现时,广大购房者可将问题反映至所在地的政府机构,请其敦促开发商按照之前签订的协议条款,及时足额地支付相应的延期交房赔偿款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、购房定金能退回来吗购房定金能退回来。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何
    2024-03-03
    239人看过
  • 延期交房违约金应该是多少
    一、延期交房违约金应该是多少1.若未能依照双方约定的期限完成房屋交付工作,则买方应于约定的交房截止日期次日起开始计算获得合理赔偿所需支付的款项,具体而言,违约金额将根据买卖双方合同中的约定,以购房款项总额的万分之三至万分之五为基准进行相应调整。根据实际交付延迟天数,大致可区分为逾期60日内及超过60日两个阶段。2.对于延迟交付时间未满60日这一情况:开发商在确定逾期事实后,应当每日向买方支付已实际支付的房产售价的万分之三作为违约赔偿金。3.倘若逾期交付时间已经达到或者超过60个自然日:买方可依据相关法律法规及合同规定选择退房退款,进而解除了购房合同关系;在合同关系被依法解除之后,开发商必须自收到解除通知之日起的60日内,向买方全数返还全部购房款,同时根据逾期60天以上的实际情况参照相关条款进行违约赔偿处理。另一方面,买方亦有权利选择维持原合同关系继续履行,但在此种情况下,开发商需承担的违约
    2024-03-09
    257人看过
  • 到期公寓房产应如何处理?
    住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律,行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律及行政法规的规定办理。公寓房产税怎样征收公寓房产税如何征收是根据具体情况决定。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税的征税对象是房产。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳
    2023-07-01
    423人看过
  • 长租公寓怎么退房
    法律综合知识
    一、长租公寓“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。二、长租公寓怎么退房退房这个看有没有合同,有合同的按照合同来进行,有可能自己要承担一些违约金,没有合同的可以直接和对方协商处理。
    2023-12-07
    96人看过
  • 延期交房退房最新规定
    法律综合知识
    一、延期交房退房最新规定若出现以下法定情形之中的任何一种,买受人皆可根据法律赋予的权利,行使其法定的解除契约权,请求终止交易并退还所购买的房产:1、经司法裁判机关依法认定,购房合同实质上为无效的情形下,买受人有权选择退房;2、在购房合同依法被撤销的情况之下,买受人同样享有退房的权益;3、由于未经抵押权登记而导致抵押权无法生效时,买受人有权向出卖方提出退房申请;4、房地产开发企业因某种原因未能按约定如期交付房屋或者未能按约定期限完成产权证办理事宜,且此种逾期在一定期限内仍未得到妥善解决的时候,买受人亦有权提出退房申请;5、若房屋实际测量的建筑面积与合同所载面积之间的误差值超过了总面积的3%,买受人有权按照法律规定提出退房申请;6、房屋的主体工程结构质量存在明显瑕疵并对买受人居住安全构成威胁之时,买受人同样具有退房的合法权益;7、若房地产开发企业非法变更原有的规划设计方案,给买受人带来巨大经济
    2024-03-24
    292人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 交房退房延期了应该怎么办
      香港在线咨询 2022-11-13
      1、正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失,你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 2、非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房
    • 公寓是否应该有房产证?
      广西在线咨询 2023-02-21
      公寓是有房产证的,不管是公寓房产、住宅房产,还是商业房产、写字楼房产,只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的,若是没有房产证的公寓建议不要购买,存在不少风险,包括买卖合同无效风险、无法拥有房子产权风险等。
    • 卖方延期交房后不退房应该怎么处理
      西藏在线咨询 2023-10-21
      卖方延期交房经催告三个月内仍未履行的能要求退房。买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,买方可以行使解除权进行退房,要求卖方承担违约责任。
    • 实质期房延期交房想要退房应怎么办
      澳门在线咨询 2022-06-30
      1、购房者提出退房要求: 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续: 购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和
    • 最近新买的公寓,房产税公寓要交吗?
      山东在线咨询 2022-08-01
      其实,工厂企业也是要缴纳房产税的。公寓属于商业性质,也是要缴纳房产税的。 只是住宅还没有征收。所以大家普遍关注住宅的房产税问题,毕竟涉及到每一位普通老百姓。