2024公积金贷款买二手房的额度和首付如何计算-法师兄

2024公积金贷款买二手房的额度和首付如何计算

来源：互联网时间： 2024-04-08 16:57:37 76 人看过

1、贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

比如南京购买首套房，个人最高可贷50万／人，夫妻最高可贷100万／户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

比如北京首套房住房贷款首付比例是20％，买100万的房子，贷款额度≤100－100X20％＝80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

比如北京，最高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12％，月收入＝2000／12％＝16667

最高贷款额度＝（16667－1400）／56．72＝269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50％。

比如深圳

1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50％（按等额本息计算）

2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）X50％

5、账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

比如深圳：贷款额度＝公积金账户余额X14倍

广州：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积＞90平方米的住房，房贷最高限额80万

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