什么叫在建工程抵押房，工程抵押房可以买吗-法师兄

什么叫在建工程抵押房，工程抵押房可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-03 18:10:18 437 人看过

在建工程抵押房指的是抵押人为了能够增加工程建设资金，以未修建好的房屋土地使用权为抵押物向贷款机构进行抵押。工程抵押房可以买，只要开发商有预售许可证即可。

一、什么叫在建工程抵押房

在建工程抵押房，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

二、工程抵押房可以买吗

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，因此，在建工程抵押的房子是可以买的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。

需要注意的是，工程抵押房在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

三、在建工程抵押的商品房能不能销售

在建工程抵押的商品房能销售。《城市房地产抵押管理办法》第二十条：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

第三十七条：抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

《城市商品房预售管理办法》

《城市房地产抵押管理办法》第二十条

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条

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