房屋预售一般应经过以下步骤-法师兄

房屋预售一般应经过以下步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 09:43:06 120 人看过

第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；

第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；

第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；

第四，预售合同登记备案；第五，房屋交付后，办理产权登记。

一、简述商品房预售的条件

房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、商品房预售应当符合下列条件

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）取得商品房预售许可证。

依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
房屋预售合同一般在哪

根据相关法律法规的明确规定，商品房买卖合同的正式文本应由房屋购买人妥善保存。在进行商业贷款购房手续时，出于抵押权证的申请程序需求，购买人需要向提供贷款服务的银行提交已经经过注册和备案的商品房买卖合同的正式文本。当房产所有权证书的办理工作顺利完成之后，购买人应当将该份合同的正式文本归还至银行，届时，银行会将其先前收取的合同正式文本予以退回。一般的情况下，商品房购买人、为其提供贷款服务的银行、当地的房地产管理局以及开发企业等各方都需要持有商品房买卖合同的副本。《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其

2024-07-28

151人看过
保险合同
订立保险合同一般经过什么步骤

一、合同订立是什么合同订立，指的是两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各合同订立方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。前者如要约邀请、要约、反要约等等，包括先合同义务和缔约过失责任；后者如承诺、合同成立和合同条款等。二、订立保险合同一般经过什么步骤（一）要约要约是希望和他人订立合同的意思表示。1、要约应具备的条件（1）内容具体确定。（2）必须是特定人所为的意思表示。（3）要约必须向相对人发出。（4）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。2、要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。3、要约生效时间要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间

2023-04-07

284人看过
营业执照
有限责任公司办理注销营业执照，一般要经过以下步骤：

（一）备案登记自注销（解散）事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。清算组应在成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案，领取《公司备案通知书》；清算组成员备案应提交的材料：1、法定代表人签署的《公司备案申请表》（公司加盖公章）；2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。3、有限责任公司提交股东会关于成立清算组的决议（决定）（由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章）；一人有限责任公司提交股东关于成立清算组的书面文件（决定）（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）。4、公司《企业法人营业执照》副本复印件（加盖公司公章）。

2023-08-17

458人看过
离婚诉讼
离婚后房屋出售的步骤

我国的民法典规定，离婚后，想卖房的夫妻，可以先和买家议价。卖房时，买房人肯定会和卖房人讨价还价。因此卖家要提前设置好降价空间。双方谈好价格后，买家就会付订金。如果已确认成交，买房要提前交定金。交完定金后的一周内，双方就会签约。买方要准备签约材料，确认成交并支付合同价款。接着交税、过户、付尾款。房产证一个人名字离婚后卖房需要婚前个人的房屋，在婚后加上了配偶的名字，即该财产属于双方约定为夫妻之间的共同财产，所以在离婚时该财产要作为共同财产进行分割。依据《民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人

2023-07-01

279人看过

法律综合知识
房屋继承登记步骤一般是怎样的？

1、房产评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、递交其它资料：如涉及该房

2024-01-26

302人看过
结婚证
个人出售房屋的八个步骤

个人出售房屋的八个步骤如下：（一）不走中介出售房屋需要什么资料？1、自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。不走中介出售房屋的话，就需要多去几次房产交易。卖家带着户口本，身份证，房本，结婚证；买家：身份证，户口本，结婚证，不用子女去，先去做资格审核，5个工作日后去网签过户。这些流程在房产交易办理过户也可以。2、如果想要出售自己的二手房，应该准备以下相关资料：产权人身份证；户口本；房屋权证；原购房、原购房合同；共有产权人声明；结婚证复印件；产权人印章；土地使用权证；已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；买卖合同，需要资料齐全才行。（二）个人出售房屋的流程1、获取上市资格房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法

2023-06-10

265人看过
商品房预售
商品房预售登记需要哪些步骤？

房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）土地使用权证书；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案；（六）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（七）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。办理离婚登记需要什么材料办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：1、本人的户口簿、身份证；2、本人的结婚证；3、双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并

2023-07-18

210人看过
复婚
一般性离婚买房步骤

第一，去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。第二，去民政局办理离婚。第三，去房管局办理房产证更名。第四，购买新的房子，等待银行放款。第五，放款以后复婚。那么既然是离婚攻略，当然是要做到面面俱到，顺利离婚买房以后复婚了。于是，下面的几个问题大家就不得不看了!这些都是集大众智慧的结晶!值得收藏的攻略贴。Q1.现有的房子本身就有两个人的名字，怎么区分离婚过户后，老婆名下没有贷款记录呢?回答：决定走这一步的时候就去中国人民银行拉过征信记录了，确定我名下没有贷款记录才走这一步的。分析：买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房哦!Q2.离异女性，开具超过1W的收入证明风险有哪些?回答：月收入一万，银行一看你的单位，岗位就知道真假。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。如果单位真敢开超过万元的月收入，先不说税务部门到时候会不

2023-06-13

315人看过

土地使用权
成本法应用于以下步骤

1。收集有关成本、税收和开发利润的信息；2。估算重置成本或重建成本；3。估计折旧；4用于计算累计价值的建筑物的经济寿命用于估计建筑物折旧的建筑物应按如下方式处理：1建筑物的建设期不包括在经济寿命内，即，建筑物的经济寿命，从建筑物竣工验收之日起计算；建筑物的经济寿命低于土地使用权年年限的，按照建筑物的经济寿命计算折旧。3建筑物的经济寿命超过土地使用权年年限的，按土地使用权年限计算折旧；4建筑物的经济寿命早于土地使用权年年限的，在办理土地使用权出让手续前，折旧按建筑物的经济寿命计算；5在办理土地使用权出让手续前，建筑物的经济寿命晚于土地使用权的，按建筑物的使用寿命加上剩余使用年限计算折旧土地使用权年限。运用假设开发法应采取以下步骤：1调查分析拟开发房地产及当地房地产市场情况；2选择最佳开发利用方式，确定未来开发完成后的房地产情况；3估算后续开发经营期；4预测开发完成后的价值；5估算后续必要的开

2023-05-08

82人看过
法律综合知识
已签预售合同下一步是什么

在完成预售合同签署之后，房地产开发企业对于预售的房产，需与购房人订立预售合同。此外，预售的商品房还须依法进行商品房预售合同登记备案手续的办理。在此过程中，预售合同的签署并不等同于正式买卖合同的签订。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-18

435人看过
企业改制
企业改制一般需要经过哪些程序和步骤？

企业改制一般需要经过哪些程序和步骤?一般经过几个阶段：第一、拟订总体改组方案。一般由企业会同聘请的具有改组和主承销商经验的证券公司(改组的财务顾问)根据企业实际情况，依据有关法规政策和中国证监会的要求拟订股份制改组及发行上市的总体方案。第二、选聘中介机构。企业改制除需要聘请证券公司作为财务顾问之外，还需要聘请有相应资质的会计师事务所、资产评估机构以及律师事务所，这些中介机构将在改制过程中协同证券公司及改制企业完成审计、资产评估、出具法律意见等必要的工作。第三、开展改组工作。这是改组方案的实施阶段。如果企业改组涉及国有资产的管理、国有土地使用权的处置、国有股权管理等诸多问题的，均须按要求分别取得有关政府部门的批准文件。第四、发起人出资。企业设立验资帐户，各发起人按发起人协议规定的出资方式、出资比例出资，以实物资产出资的应办理完毕有关产权转移手续。资金到位后，由会计师事务所现场验资，并出具验资

2023-06-05

319人看过
期房
转让预售期房的步骤和注意事项

1、预售商品房购房人尚未支付全部购房款的，应征得开发商同意后，再与受让人签订新的买卖合同。已支付全部购房款的，转让房屋应通知开发商，并通过开发商协助办理商品房预售合同买受人变更，或办理转让合同登记备案手续；2、如果买受人变更或转让合同登记无法办理，或者很快就能拿到房产证的，买卖双方也可以约定在出卖人拿到房产证后办理房屋过户手续。但由于这种方式存在一定风险，可以请律师起草相关合同条款；3、如果转让方在购房时办理了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款。双方应到原贷款银行查询是否可以办理抵押转贷手续。如能办理，双方可直接按银行规定办理手续。无法办理的需要转让人应先还清银行抵押贷款，再办理相关过户手续。转让购买的预售期房的程序有什么转让购买的预售期房的程序有：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关

2023-07-01

242人看过

不动产权证
办理房屋产权证的过程中，需要经过哪些步骤？

办理房屋产权证一般要经过以下五个流程：1、申请，申请人向房地产登记机构提交申请材料；2、受理，房地产登记机构依法检查申请人、申请材料、询问登记事项、输入相关信息、出具受理结果等工作流程；3、审核，房地产登记机构受理申请人申请后，根据申请登记事项和相关法律、行政法规进行进一步审查，决定是否登记；4、登记，经审查符合登记条件的，应当在房地产登记簿上记录申请登记事项；5、颁发不动产权证书。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。办理房屋产权证明要什么材料申请：申请人到不动产登记机构现场提交办理登记的申请材料。受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项等工作的过程。审核：不动产登记机构受理申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、法规进行审查，并决定是否予以登记。登薄：经审核符合登记条件的，应当将申请登记事项记载于不动产登记簿。核发不动产权证

2023-07-11

426人看过
法律综合知识
房屋过户流程步骤有哪些？

一、房屋过户流程步骤有哪些？买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立

2022-03-09

347人看过