做过遗嘱公证的房产是不可以直接买卖的，需要过户后才能进行买卖。

一、规定无产权证的房产能否拍卖？

没有产权证的房产不可以拍卖。拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以，没有产权证的房产不可以拍卖。

二、房子被保全还能卖吗

房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。因为房产一旦被保全，就证明该房产涉诉，房屋产权有争议，此时房产是不能过户的，因此无法交易。强行买卖还有可能涉嫌刑事犯罪。如果需要卖保全了的房子，必须先行解除保全措施才可以。解除保全措施的办法一般为向法院提供反担保，并且也不是所有的保全都能解除的，需要分析具体案件具体情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定，诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。我国《中华人民共和国刑法》也有相关规定，【非法处置查封、扣押、冻结的财产罪】：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

三、抵押的房产可以买卖吗

抵押的房产可不可以买卖，需视情况而定：

1、若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，可以买卖已经抵押的房屋；

2、抵押房屋在抵押期间未征得抵押权人的同意是不能买卖的。

一、房屋抵押给个人的流程如下：

1、双方签订抵押合同；

2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记；

3、办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证；

4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。

二、房屋抵押贷款条件如下：

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁；

2、银行系统无不良信用记录；

3、具有完全民事行为能力的中国公民；

4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，抵押房产的建筑年限在20年以内；

6、抵押贷款年限为1到10年，最低单笔贷款金额为5万元；

7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。

总的来说，房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，会影响银行实现债权。