不合规房屋租赁协议-法师兄

不合规房屋租赁协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:04:41 180 人看过

就租赁不合法的房屋而签订的租赁合同一般是没有效的。未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。但如果租赁合同涉及的房屋虽然没有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。

串串房过户合不合法

串串房过户不合法。买到串串房，购房者可以选择与卖房者直接交涉采取和解协议，也可以到消费者协会投诉，又或者到法院起诉。买房时候一定要注意审查身份证件和房产证件，看签订合同的人与房屋产权人是否一致，在不一致的情况下，要看是否有房屋产权人出具的授权委托书，并通过电话、微信等远程联系方式向房屋产权人确认房屋买卖合同的签订。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

水费
租赁房屋的水费协议

出租方(甲方)：________号：承租方(乙方)：_________号：_______________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于____市的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需

2023-05-04

270人看过
继承人
房屋租赁合同未到期，承租人违反协议不再租房。

一般签订的租房合同中，往往都会存在押金，合同没到期不租的话，那么这个押金算是违约金付给出租人。如果当事人是承租人，则需要联系房东，告知不想继续租房的意愿并说明一下原因，达成不租房的共同意愿。之后需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，并将相关的费用给房东。承租人可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。3、承租人在租赁期间

2023-07-03

110人看过
房屋出租
如何签房屋租赁协议,房屋租赁协议的效力该怎么判断

1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。房屋租赁协议的效力该怎么判断出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一

2023-03-30

376人看过
法律综合知识
合同协议是否符合房屋租赁合同？

根据最新施行的《民法典》规定,如果房屋租赁合同没有采用书面形式订立,将被视为不定期租赁。这种做法不利于保护租赁双方的合法权益,因此强烈建议双方在租赁合同订立时务必采用书面形式。另外,根据第七百零三条和第七百零四条规定,租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限超过六个月的,必须要书面形式订立合同。根据相关规定，如果房屋租赁合同没有采用书面形式订立，那么将被视为不定期租赁。这种做法不利于保护租赁双方的合法权益。并且租赁期限超过六个月的，必须要书面形式订立合同。根据2021年施行的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。民法典规定：租赁期限超过六个月，必须采用书面

2023-08-22

258人看过

配套设施
房屋租赁口头协议起争议

7月24日，省城一位女士拨打本报24小时新闻热线电话0351——82221xx称，她租的房子是在7月25日到期，房东和中介找一些理由不给她退还当初的押金1000元，弄得她到现在都无法退掉房子，房东和中介甚至提出了不给钱房子就不能退，延期一天按一天的房钱算的要求。据李女士说，由于其妹妹要在山大附中上学，当时由于父母生意比较忙，所以只好自己来租房子，2008年7月25日，她在《生活向导》报上看到了一则租赁信息，随后与中介、房东取得了联系，见面后，就和房东草签了合同，并交纳了1000元的押金。李女士回忆说：由于时间比较匆忙，当时并没有仔细查看房屋内外设施的好坏，但在准备入住时却发现抽油烟机是坏的，所以她马上向房东反映，当时房东告知我抽油烟机之前就是坏的，和我们没有任何关系。于是第二天我们便搬了进去。2009年7月25日，在退房的时候，房东和中介却要求我们赔偿抽油烟机的钱，这真是没有道理啊!随后记

2023-06-10

260人看过
合同内容
房屋租赁合同是否按照合同协议？

房屋租赁合同应用书面形式订立，根据相关规定，不采用书面形式订立租赁合同的视为不定期租赁，不利于保障租赁双方的合法权益。并且租赁期限超过六个月的，必须要书面形式订立合同。根据2021年施行的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租单个房间能不能写租赁合同租单个房间是能写租赁合同的，一般写合同更能保障权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同内容主要包括有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限由当事人约定，但是最长期限不得超过二十年。二、厂房租赁合同模板是如何的工厂租赁合同的模板：1、出租人和承租人的基本信息；2、工厂租赁情况；3

2023-06-25

382人看过
合同内容
合同解除协议书范本（房屋租赁）

因某些原因需要终止房屋租赁合同时，最好是要签订一份《房屋租赁合同》终止协议书，《房屋租赁合同》终止协议书出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方于年月日签署的《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：一、原合同租赁期计至年月日。二、从年月日起，尚未履行的合同内容，终止执行。三、乙方应于年月日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3％的违约金。合同终止：租赁合同终止协议范本出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称乙方）兹因甲方基于北京市大兴区＿＿＿＿村拆迁。现乙方终止＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日与甲方所签，标的物坐落于＿＿＿＿

2023-07-08

156人看过
不可抗力
有房屋租赁协议能解除合同吗

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁协议书详细版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条房屋基本情况。＜／p＞＜p＞甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第＿＿＿＿层，共＿

2023-07-21

495人看过

优先购买权
租赁房屋补充协议范本

房屋租赁的补充协议可以这样写：1、出租人的姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、承租人的姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、双方当事人经过共同协商，愿意达成这些补充协议，然后把双方达成的补充协议全部写下来；4、最后由双方当事人共同签字或者盖章，这样补充协议就生效了。法律依据：房屋租赁补充协议书该怎么写？房屋租赁合同补充协议甲方：乙方：鉴于甲乙双方年月日签订的房屋租赁合同（以下简称租赁合同），为进一步明确双方的权利义务，双方达成如下补充协议：一、甲方收到房屋款后应该开具合法有效的收据凭证。二、在履行租赁合同过程中，非乙方原因，房屋或其附属设备设施自然损坏，由甲方负责维修，甲方收到乙方关于维修通知3日内仍不履维修义务的，乙方可自行维修，因此产生的维修费用，由甲方承担。三、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，租赁期内，甲方出售租赁房屋的，应该提前＿＿个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购

2023-07-04

466人看过
法律综合知识
房屋托管协议属于租赁合同吗

一、房屋托管协议属于租赁合同吗在我国的现行法律制度下，房屋托管协议被视为一种特殊形式的租赁合同。依据《民法典》第七百零三条的明确规定，租赁合同是指出租方（甲方）将租赁标的物交付承租方（乙方）使用并从中获取收益，同时由承租方向出租方支付相应租金的一种经济行为。在实际操作过程中，房屋托管租赁合同中的受托人（即托管公司）需负责为委托人（即业主或房东）处理房屋租赁的各项事宜，这就使得该合同更接近于委托合同的性质。尽管托管公司在合同中被定义为受托人，但它与房屋所有权人之间并不构成传统意义上的委托合同关系——托管公司是以自身名义与租户签署租赁合同，并自行收取租金及其他相关费用，并不涉及到财产的转移；而房东则无需预先支付任何处理委托事务所需的费用。我们可以认为，房屋托管实际上是一种基于房屋租赁和转租所产生的复杂法律关系，其中托管公司扮演着“中间商”的角色。《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人

2024-07-20

242人看过
优先购买权
房屋没有协议租赁合同有效吗

租赁房屋没有书面合同是无效。我国法律要求出租人与承租人签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。一、承租人享有什么权利和义务承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。二、按租赁合同的约定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。四、出租人如出卖房屋，应提前15天通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得

2023-03-31

201人看过
不可抗力
买卖不破租赁的房屋租赁协议内容有哪些？

一、买卖不破租赁的房屋租赁协议内容有哪些?出租人(甲方)：_________小冷便利店____承租人(乙方)：身份证编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________商店坐落：依据《民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商店租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限(一)房屋租赁期自________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将店内设备、房屋钥匙按约定条件(见商店设备清单)交付给乙方。房屋及设备经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房

2023-04-16

164人看过

优先购买权
房屋租赁没有签订房屋租赁协议有什么风险？

房屋租赁没有签订协议的风险有：出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任；承租人可能无法获得优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别保护；没有签订协议视为不定期租赁，双方随时可以解除租赁关系。一、租房卖房怎么样1、承租人享有优先购买权，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。2、买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。二、租户有优先购买权吗只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。承租人优先购买权的存在与否并不以

2023-03-29

140人看过
租赁登记
个人租给公司房屋租赁协议

公司租个人房屋租赁合同的注意事项：1、房屋本身是否可以租赁；2、出租人是否有权出租房屋；3、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况；4、租赁期限的限制；5、租赁合同的备案；6、租赁合同中的关键条款及陷阱防范。一、转租注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同二、房

2023-03-05

54人看过