房屋有问题未收房要交物业费吗-法师兄

房屋有问题未收房要交物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:55:13 456 人看过

一、房屋有问题未收房要交物业费吗

房屋有问题未收房不要交物业费。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取，物业费的收取应该按照业主收到收房通知书开始算起。如果开发商没有及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房的，也不必缴纳物业费。如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中是物业费也是由开发商承担，业主无需缴纳。

二、房屋纠纷诉讼时效是多久

房屋诉讼时效如果为行政纠纷，诉讼时效六个月，如果为民事纠纷，诉讼时效三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋纠纷起诉书怎样写

1.抬头。一般书写：“民事起诉状”。

2.双方身份。需要列明原告及被告的身份信息。是自然人的列明姓名、性别、出生年月日、年龄、民族、住址、公民身份证号码。

3.诉讼请求。这一部分要分一、二、三项准确列明每项请求的内容。

4.事实和理由。该部分需要原告简要陈述基本事实以及原告认为应当支持自己的理由。事实和理由部分一旦在诉状确定，后期诉讼过程中陈述不一致的可能会导致可信度缺失，所以一定要尊重事实，理解清楚发生的事情，准确描述。事实和理由的书写要有清晰的逻辑，便于理解;同时尽量简短，只陈述与法律关系相关情节。

5.结尾。需要写明法院官方名称：“此致某某人民法院”，签署起诉人姓名和时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
房屋质量问题维权要收费吗

一、房屋质量问题维权要收费吗若您在购买房产后发现了质量瑕疵现象，建议您先与开发企业取得联系，这是因为房地产交易的双方，即买方与卖方之间存在着明确的契约关系。对于商品房质量的最终责任，应由开发商来承担，他们既是生产商又是销售商。如果问题仍然得不到妥善处理或者您对开发商的解决方案感到不满，那么您有权向建设工程质量监督机构提交申请，由该部门组织相关人员进行裁定，或是向建设行业行政主管部门进行投诉。在这种情况下，您也可以考虑寻求其他独立司法公正的机构，比如具有法定结构安全鉴定资质的单位，为您的住房提供专业的鉴定服务。这不仅可以为您的权益提供有力依据，同时也是解决民事纠纷争议的重要证据。最后，如果所有的通过合法途径的努力都未能得到解决，您还有权选择通过法律诉讼渠道来维护自己的权利，如提起仲裁或者依法向当地人民法院提出申诉。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，

2024-03-21

74人看过
法律综合知识
是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题

一、是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题要交，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。二、规定下什么情况下可以不缴纳物业费合理不交物业费的情况如下：1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4．物业公司没有和业主签合同；5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业

2023-06-24

235人看过
收房
未收房能不交物业费嘛？

业主可以因未收房为理由不交物业费。享受物业管理服务的业主应当依约缴纳物业费，房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给业主的，建设单位应当依约缴纳物业费。一、物业费滞纳金千分之三怎么算物业费滞纳金千分之三的计算方式如下：滞纳金等于最低还款额先减去截止到期还款日已还款额再乘以百分之零点三。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、法律对物业费的规定是什么《物业管理条例》对物业费的规定是这样的：1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。2、业主应当

2023-03-20

226人看过
法律综合知识
房屋有质量问题业主是不是有不交物业费的权利

一、房屋有质量问题业主是不是有不交物业费的权利房屋存在质量问题的业主不能拒绝交物业费。因为房屋的质量问题应当由开发商负责，物业没有责任替开发商承担责任，只要物业按照物业合同的约定提供了合格的服务的，业主就应当缴纳物业费。如果房屋确实存在质量问题的，业主可以在保修期内要求开发商承担维修责任。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、业主不交物业费物业有停水停电的权利吗即使业主没有交物业费的，物业公司也没有停水停电的权利。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，而不是物业公司与业主，所以有权停水停电的主体是供水、供电供水而不是物业公司。而且法律也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约

2024-02-03

153人看过

律师事务所
房屋质量有问题交房后整改期间物业费该谁承担

收到商品房交付通知书后，验房时发现了一系列的问题，于是业主要求整改。但整改期间物业费该不该交？又该由谁交？近日，市民谷先生和小区里的前期物业就这两个问题起了纠纷。接到自己购买的商品房交接通知书后，谷先生于2008年1月8日前去验房。验房时，前期物业公司要求他先预交6个月的物业管理费。交费后，谷先生验房时却发现，房屋存在“厨房窗台渗水、部分卫生间瓷砖有空鼓”等问题，为此，当日他向开发商下达了工程质量整改通知。同日，谷先生还与开发商前期物业签订了前期物业管理服务协议。下达整改通知后，谷先生认为房屋存在影响正常居住的质量问题，先后进行了三次验房。直到2009年3月1日，谷先生觉得房屋质量合格了，就和开发商签订了“房屋交接书”。收房后，谷先生却接到前期物业公司的通知，让他交齐2008年1月8日至2009年3月1日的物业费。谷先生认为，“房屋交接书”上明明写着从3月1日起享受相关物业服务，“在这之前

2023-06-10

295人看过
法律综合知识
精装房有问题什么时候交物业费

在整改期间内，物业费用将由开发企业全权承担。根据先前签订的前期物业服务合同规定，自其生效日起至物业正式交付这段时间内所产生的物业服务费用，将由项目的建设单位来承担。然而，在物业交付之后直至前期物业服务合同结束这段时期，由业主们依据合同中约定的物业服务收费标准来支付相应的物业费用。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-04-22

441人看过
法律综合知识
买房时，未交房的毛坯房要交物业费吗

律师解答：要交。物业合同中约定了在开发商交房时便开始计算物业费，那么业主应当履行合同义务，缴纳物业费，但由于该房屋质量存在问题，一直未成功交房，此情形物业费应由建设单位承担。《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。由此可以看出，物业合同中约定了在开发商交房时便开始计算物业费，那么业主应当履行合同义务，缴纳物业费，但由于该房屋质量存在问题，一直未成功交房，此情形物业费应由建设单位承担。

2024-04-22

373人看过
法律综合知识
房屋未装修，未入住，物业费怎么收？

一、房屋未装修，未入住，物业费怎么收？在房屋未被实际使用的情况下，若物业提供了相应的服务，则业主必须按照物业服务协议的条款履行付款义务。对于如何进行减免支付，可以和物业公司的相关部门进行协商。然而，在这方面的具体实施细节上，虽然有相关的法律条文，但尚未有明确的规定。如果业主未能遵守物业服务协议中的约定，并且逾期未向物业公司交纳物业服务费用，那业主委员会有责任去敦促业主尽快缴费。若业主仍然未能按时交款，那么物业服务企业将有权通过法律途径来维护自身的合法权益，向当地的人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、房屋未经同意转租是否违法租房者在未取得业主书面批准的情况下擅自将所承租的房屋进行转租，尽管这种行为不构成违法，但是它无疑会构成对租赁协议的违反。在任何情况

2024-07-23

468人看过

小区物业
房屋漏水问题，物业有没有责任？

不应该。住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。住宅小区居住设施管理，住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。房屋漏水物业有责任吗看实际情况。1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上

2023-07-07

212人看过
违约金
违约金冲抵物业费房屋质量问题拒付物业费

■违约金可以冲抵物业费？市民孙先生：我在2009年年初购买了一套商品房，合同约定当年11月交房，但直到今年1月份，开发商才交房。我索要违约金时，开发商称违约金可以冲抵对应期限的物业费，请问，这合理吗？清泰律师事务所于钦杰律师：开发商如此做法不合理。逾期交房违约金是开发商对购房人的债务，物业费则是购房人对物业公司所负的债务，开发商无权主张二者互相抵消。所以，孙先生有权拒绝开发商的折抵说法。■房屋有质量问题能否拒交物业费市民吴女士：前几天，开发商通知交房，但是在收房时我发现房屋有质量问题，所以我决定先不交物业费，但是物业公司说我这是违约行为。请问，我能够拒交物业费吗？山东元鼎律师事务所单正国律师：吴女士不能因房屋质量而拒绝缴纳物业费，因为吴女士和物业服务公司签订了物业服务合同，有按照合同约定缴纳物业费的义务，如果拒交，就构成了违约，将承担违约责任。房屋质量问题是吴女士跟开发商之间的合同问题，吴

2023-06-10

386人看过
法律综合知识
房屋未竣工验收能否收取物业费？

房屋未竣工验收，不能收取物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。《物业管理条例》第四十条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-05-02

372人看过
物业管理费
“问题房”遭拒收物业管理费何时计收

一场物业管理费官司，历经两级法院审判，一年多的时间才结案。争议的焦点就是房屋存在质量问题的情况下，能不能按合同的约定认定房屋交付时间，从而来确定业主缴纳物业管理费的起始时间。发现问题拒绝收楼李先生在浦东购买了一套装修期房，在2003年11月15日收到通知后，于2003年12月14日前往收楼。开发商向其开具了入住审批单，并通知原告为其办理验、收楼手续。李先生领取了房屋钥匙、办理相关手续后，在物业公司工作人员的带领下进房屋进行验收；而在验收时却发现了约30处装修质量问题。这些问题由物业工作人员在《物业单元维保单》上一一列明，同时李先生交还了钥匙，拒绝收楼。2004年1月17日，物业公司以挂号信的方式通知李先生维修已经结束，要求其再次前往验收。李先生于2004年2月7日前往验收，虽然较为严重的质量问题已经解决，但是依然有6处质量问题。此后双方争议不断，直至2004年6月17日才基本解决，李先生当

2023-06-10

267人看过

物业管理费
物业费与房屋质量问题：如何处理？

本文讲述了房屋质量问题和物业管理费存在不同的法律关系。业主应追究开发商的质量问题责任，而不能以此为由拖欠物业管理费。物业管理费是由业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，因此业主不能以此为借口拖欠管理费。由于房屋质量问题涉及业主与开发商在购房合同中的权益，而物业管理费则是由业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，因此这两个方面存在两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。房子质量有问题，业主能否不交物业费？根据我国《物业管理条例》的规定，业主应当按时交纳物业服务费用。然而，如果房屋存在质量问题，业主可以不交物业费的情况。根据《物业管理条例》第二十八条第二款的规定，物业服务企业可以催告业主交纳物业服务费用，但如果业主认为自己的权益受到损害，可以拒绝交纳物业服务费用。另外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷

2023-08-25

100人看过
业主
房屋未交付，物业费由谁承担？

物业服务的目的是维护和保障物业的正常使用，提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务，某一个或某几个业主没入住，物业及其周边环境仍然需要被维护、以保证物业能够整体运行，这种公共性服务成本并不会减少。业主以未实际入住，没有享受物业服务为由，拒绝交纳物业服务费，没有法律依据。若业主在法定期限内未主张解除买卖合同，视为房产的准业主，应按物业合同约定支付物业费。物业费纠纷的诉讼费由谁承担《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第三十条第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法

2023-07-23

167人看过