商铺什么时候签合同-法师兄

商铺什么时候签合同

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:12:08 282 人看过

一、商铺什么时候签合同

一般确定了马上会进行合同的签订。

1、与沟通谈判、租赁方案修改

2、商铺交房时间确认

3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）

4、财务缴费。

根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、返租商铺是合法的吗

返租商铺是不合法的。

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

三、已买了返租商铺怎么办

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。

国家已经明令禁止售后返租这一怪异的商业地产营销模式。

《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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（一）与沟通谈判、租赁方案修改；（二）商铺交房时间确认；（三）租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；（四）财务缴费。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、买商铺可以贷款吗由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款，但是可以申请商业贷款，如果想要申请优惠的公积金贷款可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。（一）申请办理贷款的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。（二）申请办理贷款的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。（三）申请办理贷款的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。二、买

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