解除购房合同后还要还房贷吗-法师兄

解除购房合同后还要还房贷吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 15:29:00 290 人看过

解除购房合同后还要还房贷。买房与银行之间的借贷关系独立于房屋买卖关系之外，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。买家退房的，其与银行间的债权债务关系仍然存在，借款需要继续偿还，一并解除按揭贷款合同的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
房贷还清后能拿回购房合同吗

房贷结清后，当事人不用要回购房合同的。因为购房时，签订的合同书为一式四份，即自签订之日起业主应已拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，一般开发商一份，业主一份，银行一份做贷款使用，房产管理局一份做为注册备案。购房合同是很重要的一个文件，其用处也很大；比如说开发商在办理房产证时需提供所有的购房合同才能办理。如果购房合同缺少一本会导致房产证无法办理下来。除此之外，在房产证未办理下来之前，申请购房提取公积金、办理落户等手续都需提供购房合同。一、购房合同丢了开发商能给补吗合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的

2023-02-04

254人看过
法律综合知识
房贷还完后贷款合同还要吗

依据我国相关法律的规定，进行借贷活动的时候，要签订借贷合同的，合同要载明借款的数额、借款用途等内容，出借人不得用出借款式作为利息预先扣除，法律的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，如果是自然人借款的，钱没到账的情况下，合同是未生效的。《中华人民共和国民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

2024-07-26

88人看过
房贷
购房合同无效后购房贷款谁还

《商品房买卖合同司法解释》第25条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本条之所以规定商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房按揭贷款合同也被解除的，出卖人应将收取的购房款和购房款的本金及利息分别返还给银行和买受人主要是基于充分发挥诉讼资源解决纠纷的功能，避免当事人的诉累，并在此基础上保护当事人的权利。一、因国家政策终止是无效合同吗合同终止，是指因发生法律规定或当事人

2023-03-21

330人看过
法律综合知识
贷款买房后却无力还贷，是否可以请求解除购房合同

已贷款买房而后却无力还贷，请求解除购房合同能不能成功？是否可以退房返款？看看以下案例吧。案例回放无力为子还房贷父请求解除购房合同2013年，李－远（化名）的儿子李－征（化名）与某房地产公司签订协议，购买北京顺义一处房子，总价约102．5万，付款方式为商业贷款。当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李－征向该房地产公司支付首付款41万余元。去年1月，李－征向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李－征开始偿还贷款。今年4月，李－征因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。为不违约，李－远每月向银行还房贷，一直到现在。由于李－远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李－远每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。基于此，李－远向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。法院审判考虑帮原告将房屋过户给他人庭审现场

2024-04-05

201人看过

法律综合知识
解除购房合同，还要给开发商补差价吗

若因卖方原因引发合约解除事项，那么买方具有提出房屋差价赔偿诉求之权利。在任何合约终止的情况下，若责任方为卖方，买方均有权要求赔偿自身因此产生的所有经济损失，该损失包含直接损失与间接损失，而其中的间接损失即是所谓的可得利益损失，也即房子涨跌所产生的差价损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-07-25

448人看过
法律综合知识
购房合同解除后需要解除哪些相关合同

在签署了购房合同之后选择退房，需要解除的合同主要包括：房屋买卖协议，同时也可能涉及到定金协议、居间协议、网上签约协议和抵押贷款协议等相关协议。其中任意一方都可以通过与对方进行磋商并达成一致意见来实现合同解除；或者当合同中所规定或已成为法律所承认的解除条件生效后，可向对方发出退房通知，此时这一通知在有效送达给对方之后便视为解除购房合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续

2024-08-15

354人看过
法律综合知识
商品房合同解除购房款如何返还

1、商品房买卖合同解除以后关于贷款返还的规定是必须要通过法定程序解除和银行之间的贷款合同；2、解除贷款合同的前提条件是解除商品房担保贷款合同，一般情况下都得通过起诉才能处理好和银行之间的贷款瓜葛，开发商这在这个过程当中也有协助处理的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第2款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2024-04-18

293人看过
法律综合知识
解除购房合同居间服务还有效吗

一、解除购房合同居间服务还有效吗在撤回合同之后，居间关系仍然具有法律约束力。因为合同和居间合同是完全不同的两种法律关系，合同一经生效即为有效，即使后续被撤回也不影响居间合同的有效性。如果中介人成功地促使了合同的达成，那么委托方就有义务依照约定支付相应的报酬。反之，倘若中介人未能成功地促进合同的签订，则无权要求支付报酬，但是他们有权按照约定向委托方索要参与中介活动中所产生的合理费用。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、重婚同居，刑法怎么处罚重婚同居判罚：由法院判处2年以下有期或拘役。重婚即已婚者再与他人结婚，或明知对方有配偶仍与其结婚。若受害者认为自己权益受损，可向法院提起自诉或公诉。经审理确认犯罪事实后，法院将对重婚罪犯予以刑事处罚。《民法典

2024-07-21

399人看过

房贷
购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?

购房贷款办不下来怎么办按揭贷款办不下来的因素有许多,在实践中,不一样状况的处理也是不一样的,在审理合同纠纷时法院通常会优先适用合同中的约好。因而,合同中对贷款不批的违约责任由谁承当的规定是主要的根据。购房者买房后,房贷迟迟未能赞同下来的状况层出不穷;还有因为贷款人个人银行信用记载不良、个人经济状况欠佳或许贷款的年纪受到限制等而致使房贷批不下来。房贷批不下来是一件让人发愁的工作,购房者通常在这个时分,都现已是交付了定金和首付,假如没有约好或许约好不明,按照下面的准则处理:1、购房者的因素:购房者提供的材料不真实或许购房者的信用记载欠好形成银行不予赞同贷款,购房者应当承当违约责任。假如不能退回全款,详细能退多少钱,也相同要看两边合同的约好。2、非买卖两边的因素:假如政府的方针或许银行的规定发生变化致使购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商洽谈,洽谈不成合同上又没有约好的。购房者能够起诉

2023-05-08

316人看过
定金
购房合同解除扣留定金须还

房屋买卖合同转为债权债务后，卖房人扣留买房人购房定金以抵偿损失，究竟该不该?近日，全椒县人民法院审结这起房屋买卖合同纠纷案件。依法判决温某于判决生效后十日内偿还唐某购房定金1万元。2012年4月15日，全椒人唐某经邻居何某介绍，购买温某位于全椒县千佛庵小区一套安置房，双方签订了房屋买卖合同，约定总价款26.38万元，唐某于一个月内预付购房定金15万元。2013年11月底，温某将安置房钥匙交给唐某并要求支付下剩11.38万元购房款时，唐某拒接受钥匙，亦未支付购房款。为此双方产生矛盾。当年底经介绍人何某调解，唐某与温某达成口头协议。即唐某不再购买温某房屋，温某返还唐某15万元购房定金了结此事。随后，唐某将预付购房定金收条和购房合同原始件一并交给温某，温某分两次返还唐某14万元购房定金。下剩1万元购房定金拒付。温某表示其扣留唐某的1万元购房定金，是因唐某反悔购房，给其造成经济损失。在多次讨要未果

2023-04-22

401人看过
购房合同
购房合同解除后，按揭合同如何解除？

购房合同解除后，按揭合同如何解除?这个问题在实践中经常发生，但是判决往往又存在很大的争议。尤其是开发商破产无力支付款项的情况下。购房人往往是合同解除后，房子没有得到，结果还要背负银行的高额债务。北京法院的好多案例中，法院认为购房合同解除后，按揭合同解除是没有问题的，但关键之处在于银行的款项由谁来归还?有人认为，购房合同解除后，按揭合同解除。实际上存在两种法律关系。购房合同和贷款合同是两个独立的合同。因此，银行可以要求担保人和购房人承担还款责任。但也有法官根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判决由开发商直接将购房款返还给银行。该司法解释第25条规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅

2023-06-10

296人看过
购房合同
购房合同解除贷款合同是否一并解除

购房合同解除时可以一并解除贷款合同，贷款合同随之解除。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。一、解除购房合同的违约金是多少解除购房合同的违约金是，不超过造成的损失的百分之三十。如果违约金过高的，当事人可以请求减少；如果违约金低于造成的损失的，则当事人可以请求以违约造成的损失来确定违约金的数额。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定

2023-04-01

463人看过

法律综合知识
收房后还可以主张解除合同吗

如果满足以下条件就可以解除买卖合同：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；（3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；（6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；（7）面积误差比绝对值超过3％的；（8）出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；（9）由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；（10）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的；《

2024-08-22

295人看过
定金
解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还

律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-04-21

397人看过