《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》出台后,涉及“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造的新政策无疑是中央给予广东的大礼包,预计可使珠三角地方政府节省新增建设用地有偿使用费、耕地开发资金等约数千亿元。广东省委书记汪-洋指出,2012年广东省城中村改造投资将达1480亿元,“三旧”改造将增加1000多亿元投资和超过2000公顷建设用地。他要求珠三角各地政府抓住难得的商机,创新开发模式和运营方式,引导社会资金进入。

如今,省会广州在“三旧”改造上正衔枚疾进,要用10年的时间基本完成广州市“三旧”改造,范围涉及荔湾等三个区共54平方公里。而“三旧资源”较为丰富的荔湾区,同样以前所未有的魄力推进城市更新改造工作,继率先在全市成立城市更新改造办公室后,日前专门到香港招商,一举签下八个项目,总投资额达97.6亿元,其中城市更新改造项目高达五个,总投资额达92亿元,占总签约量的94.3%。仅广州老铁路南站地块、石围塘旧仓库改造两个“三旧”改造项目便占去70亿元。

恩宁路将变“西关古镇”

香江灯火璀璨,维港风情万千,上周五举行的广州荔湾新春招商会暨城市更新改造项目推介会上,客商云集,和**埔地产、**界地产、**集团、**周大福珠宝等等耳熟能详的商家悉数到场。

此次招商会上,荔湾带来了6类53个招商项目,其中重点推介的便是旧城更新改造项目,共有包括恩宁路西关古镇旅游文化区、广州美食园、上九路北片商住、十甫路商业步行街升级改造,增埗路住宅、蓬莱路岭南风情住宅、金花小区住宅、南岸村住宅、澳口村住宅,小梅大街商业停车场和金雁里办公用地等11个旧城改造项目,总用地约87万平方米,规划总建筑约272万平方米。

其中恩宁路老街区的改造备受关注。记者从招商项目书上看到,恩宁路老街区将建成“丽江古镇”式的首个岭南特色“西关古镇”旅游文化区。规划有两条主干道,原小学面积将增大一倍,增加运动场、电信局、停车场、绿化用地等配套设施,以改善区内环境。街区的功能规划分为骑楼建筑保护区、重点建筑保护区、历史建筑保护区、一般建筑保护区、公共绿地区和新增功能区六大区。骑楼将全部保留,并复建“西关大屋”,拆迁范围内的所有建筑将按照历史文化风貌改建或修复,以历史古建筑与商业结合,发展旅游文化产业。

此外还有土地开发项目5个,涉及用地面积近200万平方米,包括龙溪大地道块、东沙南漖地块、东沙荷景路地块、南方大厦停车场、商业中心地块等项目,将通过“招拍挂”等形式公开转让;“五区一街”项目1个;现代服务业类项目30个;重点产业基地类6个。