本文介绍了商品房买卖合同中实际可采用的计价方式,即以套内建筑面积或建筑面积计算。但实际应用中,全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法,因为政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则,如建筑面积计算和分摊规则、产权证制作等。按套内面积计价存在许多问题,如将问题推向后期或入住后,无法反映房屋真实价值等。因此,在实际应用中,按建筑面积计价更为普遍。

购房单价以建筑面积计算。根据建设部和国家工商总局发布的《商品房买卖合同》示范文本第四条，实际中商品房销售可采用以下两种方法：

1.以套内建筑面积计算，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；

2.以建筑面积计算，即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。

在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。

建筑面积与套内建筑面积的区别是什么？

建筑面积与套内建筑面积是房屋测量和不动产登记中的两个重要概念。建筑面积是指房屋在水平方向和垂直方向上所占的空间大小，包括墙体、天花板、地面、门窗等部分。而套内建筑面积则是指房屋内实际可居住的空间大小，包括房间、厅、卫、厨等。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，建筑面积应当按套内建筑面积计算，套内建筑面积应当按套内使用面积计算。因此，建筑面积与套内建筑面积存在一定的区别。

建筑面积的计算方法是将房屋的所有面积相加，包括墙体、天花板、地面、门窗等部分。而套内建筑面积的计算方法是将房屋内实际可居住的空间大小相加，包括房间、厅、卫、厨等。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，建筑面积应当按套内建筑面积计算，套内建筑面积应当按套内使用面积计算。因此，建筑面积与套内建筑面积存在一定的区别。

购房单价以建筑面积计算,但实际中商品房销售可采用以下两种方法:以套内建筑面积计算或以建筑面积计算。套内建筑面积是指房屋内实际可居住的空间大小,包括房间、厅、卫、厨等;建筑面积是指房屋在水平方向和垂直方向上所占的空间大小,包括墙体、天花板、地面、门窗等部分。因此,建筑面积与套内建筑面积存在一定的区别。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。